На фоне восстановления итальянской экономики и растущего интереса к инвестициям в малые и средние города два населённых пункта региона Фриули-Венеция-Джулия оказались в центре внимания аналитиков — Линьяно-Саббьядоро и Удине. Первый — известный курорт на побережье, стремящийся стать круглогодичной инвестиционной точкой, второй — устоявшийся экономический и исторический центр с надёжной инфраструктурой. Главный вопрос 2025 года: удастся ли Линьяно-Саббьядоро опередить Удине в ключевых секторах — туризме и недвижимости?
Туризм как двигатель роста
Линьяно-Саббьядоро давно ассоциируется с летним отдыхом на Адриатике. Ежегодно он привлекает более 4 миллионов туристов, главным образом из Германии, Австрии и Восточной Европы. Однако в последние годы происходит стратегический сдвиг: власти и частные инвесторы реализуют проекты, направленные на привлечение туристов круглый год. В 2025 году планируется завершение строительства многофункционального оздоровительно-культурного центра стоимостью 12 миллионов евро, который будет функционировать вне зависимости от сезона.
Переход от сезонного к круглогодичному туризму уже даёт плоды: в январе-марте 2025 года количество ночёвок выросло на 8,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наряду с развитием инфраструктуры это укрепляет позиционирование Линьяно как круглогодичной курортной зоны.
Недвижимость: горячая инвестиционная зона
Рынок недвижимости в Линьяно-Саббьядоро демонстрирует уверенный рост. В 2024 году средняя цена за квадратный метр составляла около 3 600 евро, а в начале 2025 года выросла до более чем 3 850 €/м². В районах с высоким спросом, таких как Ривьера и Пинета, стоимость новостроек у моря достигает 5 000 €/м².
Спрос на аренду также остаётся высоким: в высокий сезон квартиры приносят от 120 до 250 евро в сутки. В то же время Удине предлагает более стабильный, но менее динамичный рынок: средняя цена жилья — 2 000–2 200 €/м², а доходность от долгосрочной аренды умеренная.
Тем не менее Удине остаётся привлекательным благодаря развитому рынку коммерческой недвижимости — офисы, индустриальные зоны и логистические центры обеспечивают стабильный доход долгосрочным инвесторам.
Экономическая активность и занятость
По данным региональной торгово-промышленной палаты, в 2024 году в Линьяно-Саббьядоро количество новых малых предприятий увеличилось на 6 %. Особенно быстро развиваются секторы гастрономии, проката, водного спорта и медицинского туризма. В 2025 году ожидается открытие двух новых SPA-комплексов и частной клиники с реабилитационной направленностью, ориентированной в том числе на международных клиентов.
Удине опирается на более диверсифицированную экономику. Город остаётся университетским и промышленным центром региона. Университет Удине ежегодно привлекает тысячи студентов, создавая устойчивый спрос на жильё и сопутствующие услуги. Здесь расположены такие крупные компании, как Danieli (металлургия и машиностроение), а также развивающийся IT-сектор.
Тем не менее темпы роста занятости в Линьяно, особенно в сфере услуг, превышают показатели Удине, в том числе среди молодёжи и сезонных работников.
Доступность и инфраструктура
Обе локации имеют хорошую транспортную доступность. Удине соединён с Триестом, Венецией и Тревизо железной дорогой и автомагистралями. У Линьяно нет собственной станции, но он компенсирует это развитой сетью автобусов и близостью к аэропорту Триест-Ронки-дей-Легионари (менее 70 км).
В 2025 году город инвестирует 4 миллиона евро в развитие велосипедной и пешеходной инфраструктуры, реконструкцию набережной и создание «зелёного пояса» вокруг курорта. Эти меры повышают привлекательность Линьяно как для отдыхающих, так и для инвесторов, особенно в контексте устойчивого развития.
Качество жизни и городская среда
Качество жизни становится всё более значимым фактором при выборе места жительства и вложения капитала. Линьяно делает ставку на экологические стандарты, безопасность, низкий уровень загрязнения и высокое качество услуг. В 2025 году он получил статус «устойчивого туристического курорта» от региональной администрации.
Удине, в свою очередь, остаётся привлекательным для профессионалов. Высокий уровень образования, медицины и транспортной инфраструктуры делает город надёжным выбором для семей и специалистов. Однако именно стабильность замедляет темпы адаптации к новым реалиям, что снижает гибкость Удине в условиях усиливающейся конкуренции.
Сравнительная таблица (данные на 2025 год)
| Показатель | Линьяно-Саббьядоро | Удине |
|---|---|---|
| Население | ~6 800 | ~100 000 |
| Средняя цена м² жилья | 3 850 € | 2 100 € |
| Доход от аренды (сезон/мес.) | 2 500–6 000 € | 600–900 € |
| Годовое количество ночёвок | >4 млн | <700 тыс. |
| Рост количества предприятий (2024) | +6 % | +1,8 % |
| Основной экономический сектор | Туризм, медицина | Промышленность, IT |
Вывод: кто побеждает?
На текущий момент Линьяно-Саббьядоро заметно сокращает разрыв с Удине, особенно в сферах недвижимости, туризма и сервиса. Если темпы роста сохранятся и инфраструктура продолжит развиваться в сторону круглогодичного использования, курорт может стать одним из экономических лидеров региона в ближайшие 2–3 года.
При этом Удине остаётся сильным игроком в традиционных секторах и предлагает надёжную институциональную среду для долгосрочных вложений.
Таким образом, в рыночной гонке 2025 года пока нет однозначного победителя, но Линьяно-Саббьядоро уже проявляет себя как серьёзный конкурент — особенно для инвесторов, ориентированных на быстрый доход и рост стоимости активов в туристической экономике.
