Hines расширяет промышленный портфель, приобретая объект во Фримонте за 25 миллионов евро

Международная инвестиционно-девелоперская компания Hines объявила о приобретении промышленного объекта в Фримонте (Калифорния) за сумму около 25 миллионов евро. Эта сделка укрепляет позиции компании в одном из ведущих промышленных и логистических центров западного побережья США и подтверждает её стратегическую ставку на сектор индустриальной недвижимости, остающийся одним из наиболее устойчивых и перспективных в 2025 году.

Подробности сделки

Приобретённый актив находится в самом центре промышленного коридора Фримонта, рядом с основными автомагистралями I-880 и I-680. Это обеспечивает отличную транспортную доступность к таким экономически важным регионам, как Сан-Франциско, Сан-Хосе и Окленд.

Характеристики объекта:

• площадь — примерно 11 000 м² (около 118 000 кв. футов);
• современная инфраструктура, предназначенная для логистики и лёгкого производства;
• более 90 % помещений уже сданы в аренду надёжным арендаторам;
• год постройки — 2016, с последующей модернизацией;
• возможность дальнейшего расширения и повышения арендной доходности.

По словам представителей Hines, этот объект рассматривается как долгосрочная инвестиция с устойчивым денежным потоком и значительным потенциалом роста за счёт повышения рыночной стоимости и развития инфраструктуры.

Стратегия Hines на рынке индустриальной недвижимости

Сделка во Фримонте является частью глобальной стратегии компании по расширению своего присутствия в индустриальном сегменте. В 2025 году Hines управляет промышленными активами общей стоимостью более 10 миллиардов евро на рынках Северной Америки, Европы и Азии.

Основные направления стратегии:

• приобретение современных логистических центров вблизи густонаселённых агломераций;
• вложения в объекты с возможностью редевелопмента и роста арендных ставок;
• интеграция ESG-подходов (энергоэффективность, экология, прозрачность управления);
• диверсификация арендаторов с целью снижения рисков и повышения стабильности доходов.

Фримонт в данном случае выступает как стратегический логистический узел последней мили, где особенно ценны объекты, находящиеся в непосредственной близости от потребителей.

Почему именно Фримонт?

Город Фримонт расположен в округе Аламида, Калифорния, и считается частью технологического и производственного пояса Сан-Франциско. Здесь базируются крупные компании, такие как Tesla, Lam Research, Western Digital, а также множество стартапов в сфере робототехники и микроэлектроники.

Ключевые преимущества локации:

• близость к Кремниевой долине;
• стабильно высокий спрос на производственные и складские помещения;
• ограниченное предложение земли для нового строительства;
• рост арендных ставок на 12 % в 2025 году по сравнению с предыдущим годом.

Таким образом, Hines приобретает актив в крайне востребованном, но ограниченном по предложениям рынке, получая как стабильный доход, так и потенциал дальнейшей капитализации.

Состояние рынка индустриальной недвижимости в 2025 году

По данным аналитических агентств JLL и CBRE за первый квартал 2025 года, сектор промышленной недвижимости остаётся одним из самых устойчивых:

• уровень вакантности на западном побережье США — менее 4 %;
• устойчивый рост арендных ставок, особенно в пригородных зонах;
• перераспределение инвестиций от офисов и ритейла в пользу логистических активов;
• увеличение количества сделок по слияниям и поглощениям в логистике.

Hines с данной сделкой чётко следует глобальному тренду, делая ставку на устойчивые и доходные активы в промышленно-логистическом секторе.

ESG и интеллектуальные технологии

Hines известна своей приверженностью принципам устойчивого развития. Ожидается, что объект во Фримонте будет:

• оснащён энергоэффективным освещением и современными HVAC-системами;
• переведён на возобновляемые источники энергии до конца 2026 года;
• интегрирован в цифровую платформу управления активами, обеспечивающую мониторинг в реальном времени.

Такой подход соответствует современным требованиям арендаторов и ожиданиям институциональных инвесторов, акцентирующих внимание на ESG-показателях.

Потенциал развития объекта

Несмотря на почти полную заполняемость, Hines планирует:

• расширение складской и производственной площади за счёт прилегающей территории;
• улучшение инфраструктуры: увеличение количества рамп, создание дополнительных офисных и парковочных зон;
• внедрение автоматизированных логистических систем и роботизированных решений;
• возможную индексацию арендных ставок в 2026–2027 годах при пролонгации договоров.

Заключение

Сделка по приобретению промышленного объекта во Фримонте на сумму 25 миллионов евро подтверждает стратегический курс Hines на усиление присутствия в сегменте логистической и индустриальной недвижимости. На фоне трансформации традиционных офисных и торговых форматов именно логистика становится опорой институциональных инвестиций в 2025 году.

Гибкое мышление, внимательность к ESG, интеграция цифровых решений и выбор надёжных рынков — всё это делает стратегию Hines показательной для игроков, стремящихся к устойчивому росту и долгосрочной доходности на глобальном рынке недвижимости.