Рынок элитной жилой недвижимости в Австралии переживает заметную трансформацию. Одной из ключевых тенденций 2025 года стал отход от традиционного представления о роскоши в сторону «осознанного комфорта», где на первый план выходят велнес-удобства. Это уже не просто спа или спортзал — речь идёт о комплексных решениях, способствующих физическому, ментальному и эмоциональному благополучию.
Востребованность велнеса как новый двигатель рынка
Согласно последнему отчёту Knight Frank Australia, более 67 % покупателей роскошной недвижимости в Сиднее, Мельбурне и Брисбене считают наличие велнес-инфраструктуры неотъемлемым условием. К числу таких удобств относятся инфракрасные сауны, комнаты для медитации, студии йоги, системы очистки воздуха, освещение по циркадным ритмам и биофильный дизайн.
В условиях постпандемической реальности, когда понятия «дом» и «здоровье» тесно переплетены, покупатели стремятся не только к безопасности и статусу, но и к среде, способствующей восстановлению и внутреннему балансу.
Что включают современные wellness-проекты
1. Персонализированные спа-зоны
Современные жилые комплексы премиум-класса, такие как One Sydney Harbour от Lendlease или Sapphire by the Gardens в Мельбурне, предлагают частные спа-пространства с ароматерапией, гидромассажными ваннами и массажными креслами последнего поколения. Это уже не просто общий бассейн, а интегрированные велнес-оазисы, встроенные в архитектуру здания.
2. Функциональные фитнес-студии
Застройщики уходят от стандартных тренажёрных залов и предлагают биохакинг-программы, HIIT, пилатес и тренировки barre. В подобных зонах часто устанавливаются виртуальные тренеры, смарт-зеркала, дыхательные тренажёры и функциональное оборудование.
3. Медитативные и сенсорные пространства
Особое внимание уделяется тихим зонам, сенсорным капсулам и вертикальному озеленению, создающим условия для расслабления и восстановления. Всё чаще проектируются помещения с пониженным уровнем шума, мягким освещением и акустической изоляцией — идеальные для медитации или отдыха от гаджетов.
4. Чистый воздух и биофильный подход
Современные проекты включают HEPA-фильтрацию, контроль уровня CO₂ и интеллектуальные климатические системы. Биофильный дизайн дополняется натуральными материалами, панорамным остеклением и живыми растительными стенами, усиливающими контакт с природой.
5. Освещение по биоритмам
Некоторые апартаменты оснащаются LED-системами, имитирующими естественный цикл дневного света, что способствует улучшению сна, концентрации и психоэмоционального состояния — особенно актуально для удалённых сотрудников и цифровых специалистов.
География и ценовые категории
Рост велнес-сегмента особенно заметен в следующих регионах:
- Сидней: стоимость жилья с wellness-удобствами — от 2,5 до 12 миллионов евро
- Мельбурн: премиальные квартиры с биофильным дизайном — от 1,8 миллиона евро
- Брисбен и Голд-Кост: растущий спрос, объекты от 1,2 до 4,5 миллиона евро
- Перт и Аделаида: тенденция набирает обороты, особенно в проектах смешанного назначения
Кто продвигает тренд
Компании Mirvac, Gurner Group, Lendlease и Beulah активно инвестируют в жилые проекты с упором на благополучие. Например, в проекте Southbank от Beulah в Мельбурне реализованы зоны криотерапии, библиотеки сна, спа-комплексы и пространства для цифрового детокса.
По данным CBRE, наличие сертифицированных wellness-функций может повысить стоимость недвижимости на 7–12 %.
Стандарты и сертификация
Многие проекты проходят сертификацию WELL Building Standard, которая оценивает более 100 показателей, связанных с качеством среды обитания. Также набирают популярность стандарты Fitwel и Living Building Challenge, акцентирующие влияние здания на здоровье человека.
Кто покупает wellness-жильё
Профиль покупателя меняется:
- Молодые специалисты и digital nomads (30–45 лет), ориентированные на ментальное здоровье
- Семьи с детьми, уделяющие внимание чистоте воздуха, свету и зонам для релаксации
- Пенсионеры и экспаты, заинтересованные в безопасной и оздоравливающей среде
Наблюдается и рост интереса со стороны иностранных инвесторов из Азии и Европы, ориентированных на экологически устойчивые и оздоравливающие проекты.
Технологии и искусственный интеллект
Современные wellness-дома оснащаются ИИ-ассистентами, которые контролируют параметры сна, влажность, освещённость и загрязнение воздуха. Жители получают индивидуальные рекомендации в реальном времени, превращая дом в активного участника заботы о здоровье.
Примеры успешных проектов
- One Barangaroo (Сидней) от Crown Residences: оздоровительные программы, терапевтические бассейны, диетологи
- GURNER™ Saint Moritz (Мельбурн): частный велнес-клуб, хаммам, бассейны с солёной водой, ледяные ванны
- The Monaco (Голд-Кост): бутиковый дом с акцентом на уединение, устойчивость и здоровье
Прогнозы и перспективы
Ожидается, что к 2028 году более 80 % новых проектов элитной жилой недвижимости в Австралии будут включать как минимум один сертифицированный элемент велнес-инфраструктуры. Это станет новой нормой, а не исключением.
Также возрастёт интерес к восстановительным жилым пространствам за пределами городов — на побережьях и в горных районах, где девелоперы будут строить экопосёлки и малоэтажные wellness-комплексы.
Заключение
Wellness становится новым языком роскоши на рынке австралийской недвижимости. Сегодняшние покупатели ищут не только престиж, но и баланс, устойчивость и заботу о здоровье.
Застройщики, способные распознать и реализовать эти ожидания, не только добьются успеха, но и сформируют новое понимание комфорта и образа жизни.
Будущее элитного жилого рынка Австралии будет не только умным, но и по-настоящему здоровым.