Город Безансон, расположенный в регионе Бургундия — Франш-Конте на востоке Франции, продолжает демонстрировать один из самых устойчивых рынков аренды в стране. Несмотря на изменения в национальной жилищной политике, рост цен и тенденцию к переезду в пригороды, спрос на аренду в этом историческом и университетском центре остаётся стабильно высоким. Местный рынок недвижимости активен как в краткосрочном, так и в долгосрочном сегменте, что делает Безансон привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
Географическое положение и городская структура
В Безансоне проживает около 120 000 человек, а с пригородами численность достигает 250 000. Город расположен в излучине реки Ду и окружён холмами, недалеко от границы со Швейцарией. Благодаря своему стратегическому положению между Францией, Германией и Швейцарией он представляет собой удобную точку для трансграничной мобильности. Исторический центр, включённый в список ЮНЕСКО, сочетается с современными районами, жилыми кварталами и научно-технологическими парками.
Такая городская структура предлагает разнообразное жильё и привлекает широкий круг арендаторов — от студентов и молодых специалистов до семей и приграничных работников.
Университетский и научный центр
Одним из основных факторов высокой арендуемой активности в Безансоне является Университет Бургундии — Франш-Конте, в котором ежегодно обучаются десятки тысяч студентов, как французских, так и иностранных. Они нуждаются в доступном, удобном и, зачастую, меблированном жилье.
Кроме того, в городе находятся известные инженерные и медицинские школы, а также исследовательские центры в области микротехнологий и биомедицины. Это обеспечивает постоянный приток аспирантов, учёных, преподавателей и технических специалистов, большинство из которых снимают жильё на средний или долгий срок.
Медицинская и военная инфраструктура
Безансон — один из крупнейших медицинских центров региона. Здесь расположена университетская клиника CHRU и несколько частных клиник. Медицинский персонал — врачи-интерны, медсёстры, технические работники — часто арендуют жильё на время практики или временного трудоустройства.
Кроме того, в городе находятся военные части и учебные центры жандармерии. Служащие, курсанты и офицеры, командированные в регион, также увеличивают спрос на аренду недвижимости.
Экономическое разнообразие и трансграничная занятость
Несмотря на отсутствие статуса мегаполиса, экономика Безансона стабильно развивается. Ведущими отраслями являются микротехнологии, электроника, логистика, пищевая промышленность. В технопарке TEMIS базируются стартапы, инновационные малые предприятия и филиалы крупных корпораций.
Важным фактором является близость к Швейцарии. Многие жители Безансона работают в соседних кантонах — Нёвшатель, Юра, Во — где зарплаты значительно выше. Однако стоимость жизни, особенно аренды, там выше в 2–3 раза, что делает Безансон удобной и выгодной альтернативой. Такое положение стимулирует рост числа трансграничных арендаторов и поддерживает спрос на жильё.
Доступные арендные ставки
Аренда жилья в Безансоне остаётся доступной по сравнению с крупными французскими городами. На 2025 год средние цены следующие:
- Студия (18–25 м²): от 400 до 550 евро в месяц
- T2 (1 спальня): от 550 до 750 евро
- T3–T4 (2–3 спальни): от 750 до 950 евро
- Дома для семей: от 1100 евро и выше
Эти расценки доступны для студентов и семей, особенно с учётом государственной помощи по аренде (APL). Кроме того, рынок предлагает много меблированного жилья, что особенно удобно для временных арендаторов, командированных и экспатов.
Рост краткосрочной аренды
Сегмент краткосрочной аренды также развивается. Культурные мероприятия, такие как литературный фестиваль Livre dans la Boucle, выставки, университетские конференции и спортивные соревнования, привлекают множество временных гостей. Владельцы активно сдают жильё через платформы вроде Airbnb.
Хотя власти города регулируют этот рынок, рост краткосрочной аренды сокращает доступность жилья для долгосрочной аренды и повышает давление на рынок.
Ограниченное строительство нового жилья
Темпы строительства нового жилья в Безансоне остаются умеренными. Жёсткие архитектурные ограничения, наличие исторических объектов и экологические нормы сдерживают развитие новых жилых проектов. При этом большинство новых домов ориентированы на продажу, а не на аренду.
Часть старого жилфонда требует капитального ремонта или выводится с рынка, что создаёт дефицит современных энергоэффективных квартир и способствует конкуренции среди арендаторов.
Социально-демографическая структура
Безансон — город с разнообразным населением. Помимо студентов и молодых специалистов здесь проживают пенсионеры, одинокие люди, мигранты, семьи с детьми. Местные программы социального жилья и мультикультурная среда способствуют мобильности населения и стабильному спросу на аренду.
Аренда часто является первым выбором для вновь прибывших, временных работников или семей, ожидающих переезда. Это создаёт устойчивую круглогодичную нагрузку на рынок аренды.
Инвестиционная привлекательность
Для инвесторов Безансон представляет собой привлекательный рынок: цены на покупку ниже, чем в Лионе или Страсбурге, а доходность остаётся стабильной.
Средняя доходность от аренды составляет 4–6 % годовых, а при краткосрочной аренде или меблированных квартирах может достигать 7–8 %. Низкий уровень вакантности, растущий спрос и устойчивый рынок труда делают город надёжным местом для вложений.
Наиболее востребованные районы
Среди самых популярных районов:
- Battant и La Boucle — центр города, интересен студентам и туристам
- Planoise — крупный жилой массив с доступной арендой
- Temis и Hauts-du-Chazal — рядом с больницей и технопарком
- Saint-Ferjeux и Palente — тихие семейные районы с зелёными зонами
Варианты аренды в городе разнообразны — от компактных студий до просторных домов с садом.
Заключение
Спрос на аренду в Безансоне остаётся стабильно высоким благодаря активной студенческой среде, научным и медицинским учреждениям, выгодному географическому положению, доступным ценам и ограниченному предложению. Эти факторы делают город привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
На фоне стремительного роста цен в других регионах Франции, Безансон предлагает отличное соотношение цены и качества жизни. Учитывая устойчивые тенденции, в ближайшие годы можно ожидать сохранения высокого спроса и стабильной доходности от аренды.
