Eurofund Group, один из ведущих европейских инвесторов и девелоперов в сфере коммерческой недвижимости, завершил стратегическую сделку по приобретению доли в одном из самых известных розничных объектов Берлина. Эта сделка стала важной вехой не только для самой компании Eurofund, но и для всего рынка коммерческой недвижимости столицы Германии, сигнализируя о восстановлении доверия инвесторов к высококачественным розничным активам в ключевых европейских мегаполисах.
Объект сделки: престижная торговая дестинация
По данным инсайдеров, речь идёт о приобретении доли в торговом центре высокого класса, расположенном в центре Берлина. Он находится в районе с высоким пешеходным трафиком, хорошей транспортной доступностью и высокой покупательской способностью населения. Хотя точное название объекта официально не раскрывается, известно, что это флагманский центр с арендаторами мирового уровня — модные бренды, магазины премиум-сегмента, фуд-холлы, зоны развлечений, а также офисные помещения в составе многофункционального комплекса.
Стоимость объекта оценивается в пределах от 400 до 450 миллионов евро. Eurofund приобрела контрольный пакет или значительную миноритарную долю, что позволяет ей влиять на будущую стратегию управления, аренду и развитие торгового комплекса.
Укрепление позиций Eurofund в Германии
Сделка стала первой значимой инвестицией Eurofund на немецком рынке. До этого компания успешно реализовывала проекты в Испании, Португалии и Великобритании. В последние годы она стремится диверсифицировать портфель, инвестируя в розничную недвижимость, расположенную в городах с устойчивыми демографическими и экономическими показателями.
Генеральный директор Eurofund Рафаэль Бенейте прокомментировал:
«Берлин — один из самых динамичных и живых городов Европы с огромным потенциалом для внедрения новых форматов розничной торговли. Мы рассматриваем эту сделку как стратегический вход на немецкий рынок и рады развивать здесь своё присутствие.»
Компания известна тем, что преобразует традиционные торговые центры в современные lifestyle-пространства, делая акцент на гибкости, технологических решениях и ESG-принципах.
Рынок ритейла в Берлине: точка входа в подходящий момент
Несмотря на вызовы, связанные с пандемией и ростом онлайн-продаж, рынок физической розничной торговли в Берлине демонстрирует устойчивость. С начала 2023 года инвестиционный интерес снова растёт, особенно к объектам, обладающим:
- стабильной и разнообразной арендной базой,
- центральным расположением с хорошей транспортной доступностью,
- потенциалом для преобразования в многофункциональные объекты.
По данным JLL, общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость в Берлине превысил 5,6 млрд евро в 2024 году, из которых около 18 % пришлись на розничный сектор. Доходность первоклассных ритейл-активов колеблется от 4,5 % до 5,2 % в зависимости от локации и качества объекта.
Основные характеристики торгового центра
Объект, приобретённый Eurofund, представляет собой не просто торговый центр, а полноценный многофункциональный хаб с такими возможностями:
- более 45 000 м² арендуемой площади,
- разнообразная гастрономическая зона: рестораны, кафе, фуд-корт,
- пространства для отдыха и развлечений,
- гибкие площадки для pop-up магазинов и мероприятий,
- экологичный дизайн и элементы зелёного строительства.
Центр привлекает более миллиона посетителей в месяц и уже оснащён современными цифровыми решениями: навигационными приложениями, аналитикой в реальном времени и системами интеллектуального управления.
Финансирование и структура сделки
Хотя точные финансовые условия не разглашаются, известно, что Eurofund профинансировала сделку за счёт:
- собственных средств,
- банковского кредита от крупного немецкого банка,
- возможного соинвестирования со стороны фонда недвижимости.
Сделка предусматривает опции для увеличения доли Eurofund в будущем, а также права на участие в реконцепции объекта, включая развитие жилой или гостиничной инфраструктуры в составе комплекса.
Влияние на рынок
Выход Eurofund на рынок ритейла Берлина — это сигнал другим институциональным инвесторам о возвращении привлекательности сегмента. Ожидается, что сделка вызовет:
- рост интереса к преобразованию традиционных торговых центров в lifestyle-пространства,
- увеличение международных инвестиций в розничную недвижимость Германии,
- ускорение внедрения стратегий реконструкции в соответствии с ESG-стандартами.
Также возможен переход к более гибкой модели аренды: с привлечением локальных брендов, созданием адаптивных условий для арендаторов и формированием привлекательного микса арендаторов, ориентированного на современного городского потребителя.
ESG и устойчивое развитие
Eurofund активно реализует принципы устойчивого развития и планирует модернизацию берлинского актива в соответствии со своей ESG-стратегией. Торговый центр уже частично сертифицирован по немецкому стандарту экологического строительства DGNB.
Планируемые инициативы включают:
- модернизацию систем вентиляции, отопления и освещения,
- установку солнечных панелей,
- внедрение систем сбора дождевой воды и повторного использования серой воды,
- обустройство общественных зелёных зон и открытых пространств внутри комплекса.
Задача компании — превратить торговый центр в место не только для покупок, но и для общественной жизни, с культурной, социальной и экологической ценностью.
Заключение
Приобретение доли в одном из ведущих торговых центров Берлина — это не просто инвестиционная сделка, а стратегическое заявление Eurofund о намерении надолго закрепиться на немецком рынке. Компания демонстрирует веру в будущее физической розничной торговли, основанной на инновациях, адаптивности и устойчивом подходе.
С началом активного управления и последующей реконцепцией объект может стать образцом для новой волны городских ритейл-проектов в Германии. Берлин, в свою очередь, вновь подтверждает статус одного из флагманов устойчивого развития розничной недвижимости в Европе.
