Бизнес-парк TWO45, расположенный в престижной зоне Престона в британском графстве Ланкашир, был продан за €11,1 млн (примерно £9,4 млн) в рамках коммерческой сделки, которая подчёркивает устойчивый интерес инвесторов к региональной доходной недвижимости. Продажа объекта, включающего современные офисные и логистические площади, стала значимым событием на фоне активизации рынка коммерческой недвижимости на севере Англии в 2025 году.
Описание объекта
TWO45 Business Park представляет собой многофункциональный коммерческий комплекс высокого качества с общей арендуемой площадью более 6 500 кв. м. В его состав входят офисные здания, логистические и производственные помещения, а также просторные парковочные зоны. Близость к автомагистралям M6 и M65 делает этот объект особенно привлекательным для арендаторов, работающих в сферах логистики, дистрибуции и IT-услуг.
Проект был реализован с учетом современных стандартов энергоэффективности: солнечные панели, интеллектуальные системы освещения, усиленная теплоизоляция и зарядные станции для электромобилей. Эти решения особенно ценятся арендаторами, следящими за соответствием ESG-стандартам (экология, социальная ответственность, управление).
Детали сделки
Сделка была заключена между частным девелопером, владевшим объектом с 2018 года, и инвестиционным фондом из Лондона. Название покупателя не раскрывается в силу соглашения о конфиденциальности. По словам финансового консультанта продавца, объект вызвал высокий интерес со стороны потенциальных инвесторов ещё на стадии маркетинга, благодаря чему сделка была закрыта всего за три месяца.
Финансирование было осуществлено без привлечения ипотечного кредита, что говорит о высокой ликвидности покупателя и его уверенности в доходности объекта. Доходность от аренды оценивается на уровне 6,5 % в год, что особенно привлекательно в условиях высокой инфляции и нестабильной банковской среды.
Арендаторы и уровень занятости
На момент продажи TWO45 был заполнен на 92 %, а среди арендаторов числились компании из сфер логистики, цифровых технологий и инжиниринга. Средняя продолжительность договоров аренды составляет 5–7 лет, что обеспечивает стабильный денежный поток и снижает риски для инвестора.
Среди арендаторов:
- NorthWest Digital Ltd – IT-компания, арендующая около 1 200 кв. м;
- EcoTransport Logistics – региональный логистический оператор с арендой складов;
- Fusion Engineering – инжиниринговая компания с договором до 2031 года.
Разнообразие арендаторов подтверждает устойчивую позицию объекта в экономике региона.
Рынок коммерческой недвижимости Ланкашира
Рынок коммерческой недвижимости в Ланкашире показывает положительную динамику. С начала 2025 года объём сделок в сегменте увеличился на 14 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Рост спроса обусловлен рядом факторов:
- Более доступные арендные ставки по сравнению с Манчестером и Ливерпулем;
- Развитая транспортная инфраструктура;
- Поддержка местных властей в рамках программ регионального развития.
По данным Savills, средняя ставка аренды офисов класса B+ в регионе составляет около €155 за кв. м в год, что на 30–40 % ниже, чем в Манчестере, но демонстрирует тенденцию к росту.
Стратегическое значение сделки
Продажа TWO45 отражает рост интереса институциональных инвесторов к региональным объектам с прогнозируемой доходностью. При ключевой ставке Банка Англии в 5,25 % в 2025 году, всё больше инвесторов ориентируются на недвижимость с надёжной арендной выручкой и контролируемыми эксплуатационными расходами.
Аналитики отмечают тренд децентрализации инвестиций: капитал уходит из перегретых рынков Лондона и Бирмингема в более стабильные и доступные регионы. Особым спросом пользуются объекты с долгосрочной арендой и экологической сертификацией.
Комментарии сторон
Представитель продавца отметил:
«TWO45 был важной частью нашего портфеля. Мы гордимся тем, что смогли повысить его стоимость за счёт модернизации и экологических улучшений. Уверены, что новый владелец продолжит успешную эксплуатацию объекта.»
Представитель покупателя прокомментировал:
«Для нас TWO45 — это долгосрочная инвестиция. Объект соответствует нашей ESG-стратегии и инвестиционным целям: стабильный денежный поток, высокий уровень занятости и потенциал роста.»
Перспективы развития
Новый собственник планирует преобразовать часть одного из зданий под коворкинг-пространство и внедрить цифровую систему мониторинга энергопотребления. Это соответствует концепции “умного офиса” и может привлечь стартапы и сервисные компании.
Также рассматривается установка дополнительных солнечных панелей и модернизация систем вентиляции и кондиционирования, что позволит сократить углеродный след и повысить привлекательность объекта для арендаторов, ориентированных на устойчивое развитие.
Вывод
Продажа бизнес-парка TWO45 в Ланкашире за €11,1 млн свидетельствует о высоком спросе на региональные коммерческие объекты в Великобритании. Высокая заполняемость, экологическая модернизация и выгодное расположение делают его привлекательным как для арендаторов, так и для долгосрочных инвесторов, ориентированных на стабильный доход и соответствие ESG-принципам.
Эта сделка отражает более широкую тенденцию к трансформации стратегий управления недвижимостью, где всё большую роль играют устойчивость, гибкость и ориентированность на будущее.
