В 2025 году общий объём современных офисных площадей в Праге составляет около 3,96 миллиона м², при этом уровень вакантности достиг 7,0 % — один из самых низких показателей в Центральной Европе. В первом квартале 2025 года был сдан в эксплуатацию лишь один новый объект — E‑Factory площадью 8 700 м². Предложение остаётся ограниченным: в течение года ожидается ввод лишь 17 900 м² новых или реконструированных офисов.
Ограниченное предложение в сочетании с высоким спросом приводит к росту арендных ставок: в центре города они достигают €29–30 за м² в месяц, в других районах — от €16,50 до €20 в зависимости от расположения.
💰 Средняя арендная ставка в Праге
На конец 2024 года средняя запрашиваемая арендная ставка в Праге составляла примерно 390 чешских крон (около €15,5) за м² в месяц, что на 6,3 % выше по сравнению с предыдущим кварталом.
📍 Основные деловые районы и арендные ставки
| Район | Ставка аренды (€ / м² / мес) | Комментарий |
|---|---|---|
| Центр города (Прага 1, 2) | 29–30 | Офисы класса A в престижных локациях, отличная транспортная доступность |
| Карлин (Прага 8) | ~20 | Популярный район среди IT-компаний и креативных агентств |
| Широкий центр (Прага 3, 4, 5) | 19–20 | Активно развивающиеся территории с разнообразной застройкой |
| Смихов (Прага 5) | 14–17 | Быстроразвивающаяся зона с проектами River City и Smíchov City |
| Хлубочепы (Прага 5) | от 14 | Новые экологичные офисы с хорошей транспортной доступностью |
| Периферия (Прага 6, 9, 10) | 15,5–16,5 | Более доступные помещения, подходящие для логистики и аутсорсинга |
| The Park (Ходов) | от 10 | Один из самых бюджетных бизнес-парков на юге города |
| Keystone (Карлин) | от 18 | Современные проекты с ESG-сертификацией |
🔧 Крупные инфраструктурные проекты 2025 года
- Smíchov City (Прага 5) — масштабный урбанистический проект, включающий офисы, жильё, школы, торговые и общественные пространства. Реализация — до 2032 года.
- E‑Factory (Прага 9) — современный офис нового поколения площадью 8 700 м², сдан в эксплуатацию в первом квартале 2025 года.
- Isola (Прага 4) — реконструкция офисов площадью 8 200 м², завершение запланировано на 2026 год.
- Kotva (Прага 1) — обновление исторического здания в центре города, открытие ожидается в 2027 году.
📈 Текущие рыночные тенденции
- Объём ввода новых площадей — один из самых низких за последнее десятилетие.
- 40 % новых арендных договоров в первом квартале 2025 года касаются новых объектов, 60 % — пролонгации.
- Высокий спрос со стороны международных арендаторов, особенно в сферах IT и финансов.
- Возрастающий интерес к офисам с экологическими сертификатами, такими как BREEAM и LEED.
🧭 Рекомендации для арендаторов
- Премиальный сегмент — центр города и Карлин, с бюджетом от €29/м².
- Средний сегмент — Прага 4 и 5, где ставки находятся в диапазоне €14–20/м².
- Экономичный сегмент — южные и восточные районы города, где аренда начинается от €10–15/м². Подходит для стартапов, логистических компаний и гибридных офисов.
🧾 Заключение
Рынок офисной недвижимости в Праге в 2025 году демонстрирует ограниченное предложение, высокую деловую активность и рост цен. Центр города и Карлин остаются ключевыми локациями с максимальными ставками, в то время как такие районы, как Смихов, Ходов и Прага 9, набирают популярность как привлекательные альтернативы. В условиях ограниченного выбора арендаторам важно планировать размещение заранее и ориентироваться на долгосрочные договоры с акцентом на устойчивость и гибкость.
