Лучшие города Европы ужесточают регулирование аренды через Airbnb

by Victoria Garcia
3 minutes read
Europe’s Cities Crack Down on Airbnb Rentals

На фоне растущего дефицита доступного жилья и увеличивающегося социального напряжения, европейские мегаполисы начинают активно ограничивать краткосрочную аренду через платформы вроде Airbnb. Города, которые ранее поощряли развитие туристической экономики, теперь сталкиваются с негативными последствиями этого роста — от вытеснения местных жителей до роста цен на недвижимость и разрушения сообществ.

Почему Airbnb стал мишенью

Платформы краткосрочной аренды стали популярны благодаря возможности быстро и легко сдавать жильё туристам. Однако в ряде городов доля квартир, сданных через Airbnb, превысила допустимые нормы, создав перекос в жилищной политике.

Согласно исследованию Eurostat, в 2024 году в крупных туристических городах — таких как Барселона, Париж, Амстердам, Берлин и Флоренция — более 25 % жилья в центре сдавалось исключительно туристам.

Это вызвало:

  • Снижение количества долгосрочного жилья для местных жителей
  • Рост арендной платы на 30–60 % в некоторых районах
  • Переполнение туристических зон
  • Конфликты между туристами и местными жителями

Париж: ограничения на количество дней

Французская столица стала одним из первых городов, ограничивших краткосрочную аренду. Сейчас владельцы жилья могут сдавать его на платформе не более 120 дней в год, если это их основное место жительства.

Также действует требование регистрации жилья в мэрии, а за нарушение предусмотрены штрафы до 50 000 евро. В 2025 году обсуждается ужесточение этих норм, включая ограничение аренды до 60 дней в туристически насыщенных районах.

Барселона: полный запрет в центре

Мэр Барселоны Хауме Колбони объявил, что с 2026 года все лицензии на краткосрочную аренду в историческом центре города будут аннулированы. Это решение связано с тем, что около 10 000 квартир, ранее доступных для местных, перешли под краткосрочную аренду.

Муниципалитет также намерен выкупать такие квартиры и возвращать их на рынок как доступное социальное жильё.

Амстердам: лицензирование и запреты

В Амстердаме введена система жёсткой регистрации и лицензирования краткосрочной аренды. В частности:

  • Максимум 30 ночей в год на одну квартиру
  • Не более 4 гостей одновременно
  • Обязательная регистрация в городском реестре
  • Запрет на краткосрочную аренду в районах с перегруженной инфраструктурой

Нарушителям грозят штрафы до 20 750 евро.

Берлин: борьба с инвесторами

Берлин пошёл ещё дальше — с 2024 года в столице Германии действует закон, ограничивающий переделку квартир под краткосрочную аренду. Кроме того, город ограничил выдачу новых лицензий для юридических лиц и инвесторов.

Особо жёсткие меры приняты в районах Фридрихсхайн, Пренцлауэр-Берг и Нойкёльн, где резко возросло количество жалоб от жителей.

Вена и Флоренция: защита исторического центра

В Вене владельцы жилья в историческом центре обязаны получать разрешение от муниципалитета даже на краткосрочную аренду одной комнаты. С 2025 года обсуждается введение запрета на любую краткосрочную аренду в первой зоне города.

Во Флоренции городские власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий на аренду через Airbnb в центральной части города. Цель — сдержать “туристификацию” и сохранить аутентичность жилых кварталов.

Европейская комиссия и наднациональный подход

В 2023 году Европейская комиссия представила проект регламента об обязательной прозрачности данных, согласно которому платформы вроде Airbnb будут обязаны передавать властям:

  • Адрес сдаваемого объекта
  • Количество сдаваемых дней
  • Идентификационные данные владельца

Ожидается, что регламент вступит в силу к 2026 году и позволит унифицировать контроль по всей Европе.

Мнение экспертов

Согласно исследованию Института урбанистики Лондона, ограничение краткосрочной аренды может снизить арендные ставки на 10–15 % в наиболее пострадавших зонах. Эксперты подчеркивают, что без надлежащего контроля платформа Airbnb превращается в инструмент финансовой спекуляции, особенно в городах с дефицитом доступного жилья.

Тем не менее, туристический бизнес и владельцы жилья утверждают, что подобные меры подрывают экономику и лишают малый бизнес источников дохода. По данным самой Airbnb, в 2024 году доход частных арендодателей во Франции составил более 2,4 миллиарда евро.

Возможные альтернативы

Некоторые города внедряют балансированную модель:

  • Стимулирование аренды только в периоды низкого сезона
  • Обязательная передача части дохода в городской жилищный фонд
  • Ограничения по площади или количеству сдаваемых объектов
  • Модели “хостел-контроля”, когда сдача регулируется через муниципальные платформы

Заключение

Airbnb и аналогичные платформы изменили облик европейских городов. Однако растущее социальное недовольство, рост цен на жильё и дефицит квартир для местных жителей заставляют власти принимать решительные меры.

Будущее краткосрочной аренды в Европе — это ужесточённое регулирование, прозрачность и приоритет интересов горожан. Туризм важен, но не должен происходить за счёт права на доступное жильё.

 

Вам также может понравиться

Оставить комментарий

Этот сайт использует файлы cookie для улучшения вашего опыта. Принять Read More

Privacy & Cookies Policy