На фоне растущего дефицита доступного жилья и увеличивающегося социального напряжения, европейские мегаполисы начинают активно ограничивать краткосрочную аренду через платформы вроде Airbnb. Города, которые ранее поощряли развитие туристической экономики, теперь сталкиваются с негативными последствиями этого роста — от вытеснения местных жителей до роста цен на недвижимость и разрушения сообществ.
Почему Airbnb стал мишенью
Платформы краткосрочной аренды стали популярны благодаря возможности быстро и легко сдавать жильё туристам. Однако в ряде городов доля квартир, сданных через Airbnb, превысила допустимые нормы, создав перекос в жилищной политике.
Согласно исследованию Eurostat, в 2024 году в крупных туристических городах — таких как Барселона, Париж, Амстердам, Берлин и Флоренция — более 25 % жилья в центре сдавалось исключительно туристам.
Это вызвало:
- Снижение количества долгосрочного жилья для местных жителей
- Рост арендной платы на 30–60 % в некоторых районах
- Переполнение туристических зон
- Конфликты между туристами и местными жителями
Париж: ограничения на количество дней
Французская столица стала одним из первых городов, ограничивших краткосрочную аренду. Сейчас владельцы жилья могут сдавать его на платформе не более 120 дней в год, если это их основное место жительства.
Также действует требование регистрации жилья в мэрии, а за нарушение предусмотрены штрафы до 50 000 евро. В 2025 году обсуждается ужесточение этих норм, включая ограничение аренды до 60 дней в туристически насыщенных районах.
Барселона: полный запрет в центре
Мэр Барселоны Хауме Колбони объявил, что с 2026 года все лицензии на краткосрочную аренду в историческом центре города будут аннулированы. Это решение связано с тем, что около 10 000 квартир, ранее доступных для местных, перешли под краткосрочную аренду.
Муниципалитет также намерен выкупать такие квартиры и возвращать их на рынок как доступное социальное жильё.
Амстердам: лицензирование и запреты
В Амстердаме введена система жёсткой регистрации и лицензирования краткосрочной аренды. В частности:
- Максимум 30 ночей в год на одну квартиру
- Не более 4 гостей одновременно
- Обязательная регистрация в городском реестре
- Запрет на краткосрочную аренду в районах с перегруженной инфраструктурой
Нарушителям грозят штрафы до 20 750 евро.
Берлин: борьба с инвесторами
Берлин пошёл ещё дальше — с 2024 года в столице Германии действует закон, ограничивающий переделку квартир под краткосрочную аренду. Кроме того, город ограничил выдачу новых лицензий для юридических лиц и инвесторов.
Особо жёсткие меры приняты в районах Фридрихсхайн, Пренцлауэр-Берг и Нойкёльн, где резко возросло количество жалоб от жителей.
Вена и Флоренция: защита исторического центра
В Вене владельцы жилья в историческом центре обязаны получать разрешение от муниципалитета даже на краткосрочную аренду одной комнаты. С 2025 года обсуждается введение запрета на любую краткосрочную аренду в первой зоне города.
Во Флоренции городские власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий на аренду через Airbnb в центральной части города. Цель — сдержать “туристификацию” и сохранить аутентичность жилых кварталов.
Европейская комиссия и наднациональный подход
В 2023 году Европейская комиссия представила проект регламента об обязательной прозрачности данных, согласно которому платформы вроде Airbnb будут обязаны передавать властям:
- Адрес сдаваемого объекта
- Количество сдаваемых дней
- Идентификационные данные владельца
Ожидается, что регламент вступит в силу к 2026 году и позволит унифицировать контроль по всей Европе.
Мнение экспертов
Согласно исследованию Института урбанистики Лондона, ограничение краткосрочной аренды может снизить арендные ставки на 10–15 % в наиболее пострадавших зонах. Эксперты подчеркивают, что без надлежащего контроля платформа Airbnb превращается в инструмент финансовой спекуляции, особенно в городах с дефицитом доступного жилья.
Тем не менее, туристический бизнес и владельцы жилья утверждают, что подобные меры подрывают экономику и лишают малый бизнес источников дохода. По данным самой Airbnb, в 2024 году доход частных арендодателей во Франции составил более 2,4 миллиарда евро.
Возможные альтернативы
Некоторые города внедряют балансированную модель:
- Стимулирование аренды только в периоды низкого сезона
- Обязательная передача части дохода в городской жилищный фонд
- Ограничения по площади или количеству сдаваемых объектов
- Модели “хостел-контроля”, когда сдача регулируется через муниципальные платформы
Заключение
Airbnb и аналогичные платформы изменили облик европейских городов. Однако растущее социальное недовольство, рост цен на жильё и дефицит квартир для местных жителей заставляют власти принимать решительные меры.
Будущее краткосрочной аренды в Европе — это ужесточённое регулирование, прозрачность и приоритет интересов горожан. Туризм важен, но не должен происходить за счёт права на доступное жильё.