Совместная покупка недвижимости вышла на массовый уровень. Согласно отчету CoBuy за 2024 год, почти 29% сделок с жильем в США в этом году были совершены совместно — друзьями, членами семьи, партнерами или небольшими группами. Только в марте 2025 года 23% потенциальных покупателей заявили, что готовы рассмотреть возможность покупки жилья с кем-то, кого они знают.
Высокие цены, рост ипотечных ставок и дефицит предложений заставляют даже надежных покупателей искать варианты партнерства — совместное владение все чаще воспринимается не как компромисс, а как стратегический способ входа в рынок.
В таких городах, как Торонто и Лос-Анджелес, совместная покупка становится нормой среди молодых профессионалов, не имеющих возможности приобрести жилье в одиночку.
Почему люди это делают
Главный мотив — доступность. Совместная покупка снижает порог входа: меньше первоначальный взнос, ниже индивидуальные риски. Но это не всё. Покупатели могут позволить себе недвижимость в более привлекательных районах, вложиться в доходный объект или разделить затраты на вторую недвижимость.
Это также отражает смену приоритетов у новых поколений. Многие миллениалы и представители поколения Z откладывают брак или предпочитают инвестировать с друзьями. В таких городах, как Лондон или Нью-Йорк, даже студия может оказаться недоступной — а совместное владение становится выходом.
Что может пойти не так
Не все партнерства рассчитаны на долгий срок — особенно если речь идет о деньгах и недвижимости.
«Мы начинали как лучшие подруги», — рассказывает Карла М., которая купила квартиру вместе с соседкой по колледжу в 2021 году. «Но когда она потеряла работу и не смогла платить свою часть ипотеки, всё быстро пошло наперекосяк. У нас не было договора — только доверие. Я шесть месяцев платила одна, и это чуть не разрушило нашу дружбу.»
- Финансовые разногласия и неясность обязанностей
- Смена работы, переезд или появление новых партнеров
- Несогласованность выхода — один хочет продать, другой — нет
- Просрочки по платежам одним участником могут испортить кредитную историю всех, особенно если ипотека оформлена на обоих
Даже при лучших намерениях плохо прописанные условия могут превратить разумную идею в юридическую и финансовую проблему.
Юридическая (и эмоциональная) реальность
Покупка недвижимости без письменного соглашения — это риск. Юристы всё чаще рекомендуют рассматривать даже семейные инвестиции как бизнес-партнерства.
Это означает:
- Четко определить доли собственности
- Разделить обязательства по выплатам (ипотека, налоги, ремонт)
- Согласовать правила для рефинансирования, аренды или продажи
- Заранее прописать стратегию выхода из сделки
Многие оформляют покупку через ООО или по договору долевого владения. Эти формы позволяют отделить личную ответственность от имущественной и упростить возможные переходы долей в будущем.
Реальные примеры
В Лос-Анджелесе трое друзей в конце 2022 года вложили вместе 300 000 €, чтобы купить дуплекс стоимостью 900 000 €. Один из них заселился в нижний этаж, двое других сдавали верхний, чтобы покрыть ипотеку. Всё шло хорошо около года — пока в начале 2024 года один из них не потерял работу в сфере технологий. Он не смог внести свою ежемесячную долю в 1 200 €, и остальные были вынуждены срочно рефинансировать. В итоге через шесть месяцев дом был продан с убытком в 15 000 €.
В Остине группа из четырех друзей в 2023 году приобрела дом у озера за 500 000 €. Каждый вложил по 125 000 €, и они использовали жилье по очереди. Один из участников занимался краткосрочной арендой, которая покрывала основную часть расходов. Они заключили пятилетнее соглашение с четким распределением обязанностей и условием выкупа в случае выхода кого-либо из состава. На середину 2025 года соглашение действует и приносит прибыль благодаря устойчивому спросу.
Стоит ли это делать?
Только если структура сделки надёжна.
Совместная покупка работает, когда:
- Все участники вносят равный вклад (деньгами, временем, управлением)
- Роли и обязанности прописаны письменно
- Есть заранее согласованная стратегия выхода
И речь не только о юридических рисках. Эмоциональные последствия неудачного партнерства могут оказаться серьёзнее финансовых потерь.
Вывод: совместные инвестиции с друзьями или родственниками — не быстрый путь к собственности, а серьёзное обязательство.
Плюсы:
- Разделение финансовой нагрузки
- Доступ к лучшим объектам или рынкам
- Объединение навыков и обязанностей
Минусы:
- Возможные конфликты в отношениях
- Юридическая и финансовая сложность
- Трудности с выходом из сделки
Если вы рассматриваете такой вариант, не ограничивайтесь устной договоренностью — всё должно быть зафиксировано письменно. Обратитесь к юристу, составьте чёткое соглашение и убедитесь, что ваши цели совпадают. При правильной подготовке совместное владение может быть не временной мерой, а продуманной стратегией.
