Brookfield Asset Management официально объявила в июне 2025 года о назначении Тома Барона новым руководителем глобального подразделения недвижимости, которое управляет активами на сумму €296 миллиардов. Это стратегическое решение подчёркивает намерение компании укрепить свои позиции в секторе недвижимости в условиях изменяющейся мировой экономики.
Стратегическая фигура на ключевом посту
Том Барон, ранее занимавший пост старшего управляющего партнёра и отвечавший за инвестиции в странах Америки, обладает более чем 20-летним опытом в сфере недвижимости, инфраструктуры и частного капитала. Его назначение подтверждает намерение Brookfield усилить фокус на устойчивом развитии, технологических инновациях и глобальном росте.
Недвижимость как основной двигатель роста
Недвижимость остаётся ключевым направлением бизнеса Brookfield. Согласно последнему годовому отчёту, примерно 40 % общего дохода компании приходится на недвижимость, а объём активов в этом сегменте вырос на 7 % по сравнению с предыдущим годом. В состав портфеля входят:
- Знаковые офисные небоскрёбы в Нью-Йорке, Лондоне, Париже и Сиднее
- Торговые и многофункциональные центры в Северной Америке и Азии
- Логистические парки в Германии, Польше и Канаде
- Крупные жилые проекты в Индии, Бразилии и Южной Корее
Под руководством Барона компания сосредоточится на модернизации этих объектов с учётом современных потребностей арендаторов, устойчивого строительства и цифровизации.
Приоритеты стратегии на 2025 год и далее
Brookfield рассматривает текущие экономические вызовы как возможность для активных действий. В фокусе Барона:
- Покупка недооценённых и проблемных активов, особенно в офисном секторе
- Расширение ESG-инвестиций, включая экологичную реконструкцию зданий
- Увеличение доли цифровой недвижимости, включая дата-центры и телеком-инфраструктуру
- Развитие партнёрств с пенсионными фондами и институциональными инвесторами
Цель — не просто наращивание активов, а формирование устойчивого, гибкого и инновационного портфеля.
Глобальная активность и географическая экспансия
Brookfield остаётся одним из самых активных инвесторов в сфере недвижимости в мире. Только в 2024 году компания провела сделки на сумму более €30 миллиардов, включая:
- Приобретение логистического фонда в Нидерландах за €2,1 млрд
- Рекапитализацию офисных объектов в Бостоне на сумму €1,4 млрд
- Расширение жилых платформ в Индии и проекты «с нуля» в Саудовской Аравии
Европа остаётся приоритетом в стратегии расширения, особенно Германия, Франция, Великобритания и Северные страны, где стабильно растёт спрос на устойчивую и многофункциональную недвижимость.
Гибкость и технологии: новая модель управления
Барон активно продвигает инновационные подходы в управлении активами. В рамках новой стратегии Brookfield внедряет:
- Проптех-решения для автоматизации и повышения операционной эффективности
- Гибкие форматы аренды, включая ценообразование на основе использования
- Трансформацию офисов в гибридные пространства и объекты смешанного назначения
- Автоматизацию процессов для повышения удовлетворённости арендаторов и снижения затрат
Эти шаги особенно актуальны в условиях изменяющихся требований арендаторов к пространству и устойчивости.
Опыт и достижения Барона
Том Барон сыграл ключевую роль в ряде стратегических шагов Brookfield за последние годы: выход на рынки Латинской Америки, реструктуризация активов в Канаде, запуск новых фондов недвижимости в Азии. Он активно выступает за внедрение ESG-принципов и цифровую трансформацию и участвует в международных форумах, посвящённых будущему недвижимости.
Будущее подразделения недвижимости Brookfield
Brookfield Property Group объединяет более 600 специалистов по всему миру и управляет активами в более чем 20 секторах недвижимости. Под руководством Барона компания будет ориентироваться на:
- Достижение целей в области устойчивого развития и углеродной нейтральности
- Цифровизацию портфеля и управления объектами
- Выход на смежные рынки: недвижимость для науки о жизни, инфраструктурное жильё
- Расширение доступа частных инвесторов к институциональной недвижимости через новые фонды
Brookfield стремится укрепить свои позиции на передовых рубежах мировой недвижимости.
Заключение
Назначение Тома Барона во главе подразделения недвижимости с активами в €296 миллиардов — это стратегический шаг, отражающий уверенность Brookfield в потенциале сектора. Благодаря своему опыту, дальновидности и приверженности инновациям Барон станет ключевой фигурой в трансформации недвижимости компании в ближайшие годы.
В условиях растущей цифровизации, перехода к ESG и трансформации городских пространств Brookfield стремится не просто адаптироваться — а формировать будущее мировой недвижимости.
