В 2025 году рынок аренды жилья становится всё более конкурентным, а арендаторы предъявляют повышенные требования к условиям проживания. Одним из самых частых пожеланий остаётся возможность держать домашних животных. Несмотря на это, многие арендодатели по-прежнему опасаются разрешать арендаторам проживать с питомцами. Однако данные рынка и практика показывают: арендодатели, лояльные к животным, могут зарабатывать существенно больше.
Растущий спрос: арендаторы с питомцами ищут жильё
Согласно данным европейских агентств недвижимости, более 40 % арендаторов в крупных городах содержат хотя бы одно домашнее животное. В таких городах, как Париж, Берлин, Барселона и Вена, доля арендаторов с животными неуклонно растёт. Это создаёт значительный спрос на pet-friendly жильё.
Тем не менее, лишь около 10–15 % объявлений прямо указывают, что животные разрешены. В результате выбор для таких арендаторов ограничен, и они готовы платить больше за соответствующее жильё.
Финансовые преимущества для арендодателей
1. Более высокая арендная плата
Исследования показывают, что арендодатели, разрешающие содержание животных, могут повышать ставку аренды на 10–25 % по сравнению со средней рыночной. Арендаторы с питомцами готовы переплачивать за уверенность, что их животное не станет поводом для выселения.
Например, в Мадриде средняя аренда двухкомнатной квартиры составляет около 900 €. Если квартира разрешает животных, арендодатель может назначить 1 000–1 100 €, что даёт до 2 400 € дополнительного дохода в год.
2. Более длительные договоры аренды
Арендаторы с питомцами, как правило, остаются в арендуемом жилье дольше, поскольку найти новое подходящее жильё сложнее. Это снижает затраты арендодателя на смену жильцов, публикацию объявлений и обновление квартиры.
По данным из Великобритании, арендаторы с животными остаются в среднем на 20 % дольше, чем те, у кого их нет.
3. Минимизация простоев
Поскольку предложение жилья, где разрешены животные, ограничено, такие квартиры быстрее сдаются. Это снижает риск простоев и потери дохода.
Один месяц простоя может обойтись арендодателю в 900–1 200 €. Pet-friendly политика помогает снизить этот риск.
Как арендодателю защитить себя
Согласие на проживание с животными не означает потерю контроля. Существуют эффективные меры для управления рисками:
- Дополнительный залог за животное (300–500 €)
- Ограничения по размеру, количеству или виду животных (например, собаки до 15 кг, максимум один питомец)
- Отдельное соглашение о содержании животного в составе договора
- Регулярные проверки квартиры, например, каждые 6 месяцев
- Фотофиксация состояния жилья до и после аренды
Эти меры обеспечивают баланс между доходностью и безопасностью.
Примеры из практики
В Лионе арендодатель сдал квартиру паре с собакой за 980 €, при средней ставке в 850 €. Он потребовал дополнительный залог в 400 €. За два года собака не нанесла ущерба, жильцы даже сделали лёгкий косметический ремонт. После их выезда квартиру сдали арендаторам с кошкой уже за 1 050 €.
В Варшаве компания, управляющая более чем 50 квартирами, в 2023 году запустила pet-friendly программу. Каждое объявление включало соответствующую пометку. Результаты: срок заселения сократился на 30 %, средняя ставка выросла на 18 %, жалоб или повреждений не прибавилось.
Риски и как ими управлять
Ключевые опасения арендодателей:
- Порча имущества: царапины, запахи, пятна
- Жалобы соседей на шум
- Аллергены или загрязнения
- Недовольство управляющих компаний
Все эти риски можно свести к минимуму, если:
- Животное воспитано
- Условия чётко прописаны в договоре
- Фиксируется состояние квартиры при заезде и выезде
Агентства советуют использовать подробный акт приёма-передачи с фокусом на потенциально уязвимые зоны — полы, ковры, мебель.
Законодательные тенденции в ЕС
В ряде стран ЕС политика в отношении арендаторов с животными становится более гибкой:
- В Германии в 2022 году суд постановил, что арендодатель не может запрещать животных без конкретных оснований
- Во Франции стандартные договоры всё чаще включают условия, допускающие животных
- В Нидерландах обсуждается создание национального реестра pet-friendly жилья
Это отражает общую тенденцию к более инклюзивному подходу на рынке аренды.
Заключение
Допуск животных в арендуемое жильё — это не только проявление доброжелательности, но и разумная инвестиционная стратегия. На фоне растущего числа арендаторов с питомцами, арендодатели получают:
- Более высокую арендную плату
- Стабильных долгосрочных жильцов
- Меньше времени простоя жилья
При надлежащей юридической защите и управлении риски минимальны, а доходность возрастает. В 2025 году быть pet-friendly — значит быть успешным на рынке аренды.
