Сен-Бриё, административный центр департамента Кот-д’Армор в Бретани, всё активнее привлекает внимание инвесторов, ищущих перспективные объекты на французском рынке недвижимости. В 2025 году этот портовый город с населением около 45 000 человек выделяется благодаря выгодному географическому положению, доступности, городскому развитию и устойчивому росту цен на жильё. В этом материале рассмотрим, какие районы и типы недвижимости особенно интересны для вложений в этом году.
Обзор рынка недвижимости
За последние годы цены на жильё в Сен-Бриё стабильно росли. В 2024 году средняя стоимость квадратного метра составила около 2100 €/м², что на 6–8 % выше показателей 2023 года. Интерес к рынку проявляют как частные покупатели, так и инвесторы, ориентированные на арендный доход.
Рост цен обусловлен улучшением транспортной инфраструктуры (включая TGV до Парижа), программами городского обновления и притоком новых жителей из более дорогих регионов, таких как Париж и Ренн.
Самые перспективные районы для инвестиций
Центр города (Centre-ville)
Исторический центр Сен-Бриё с его старыми домами, узкими улочками и оживлёнными рынками пользуется популярностью у туристов и молодых семей. Средняя цена недвижимости — 2300–2500 €/м², но объекты стабильно сдаются в аренду, особенно в краткосрочный наём.
Кварталы Les Villages / Cesson
Расположены на юго-востоке города, с видом на море и выходом к пляжу Les Rosaires. Это престижные жилые районы, где дома стоят от 250 000 до 400 000 евро в зависимости от расположения. Отличный выбор для сезонной аренды и роста капитала.
Ginglin и Robien
Более доступные районы на окраинах города, где активно строится новое жильё. Студии и семейные квартиры здесь стоят 1700–1900 €/м². Хороший вариант для начинающих инвесторов или молодых покупателей. До центра легко добраться на транспорте.
Портовый район Légué
Этот район вдоль гавани переживает период реновации. Новые рестораны, бутик-отели и современные жилые комплексы преображают облик квартала. Стоимость нового жилья начинается от 2400 €/м², и район обладает высоким потенциалом роста.
Аренда: долгосрочная и краткосрочная
В 2025 году рынок аренды в Сен-Бриё предлагает стабильную доходность. Однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 500–550 €/мес., трёхкомнатные — 800–900 €/мес.. Доходность от долгосрочной аренды оценивается в 4–5 % в год.
Летом краткосрочная аренда может приносить 60–80 € в сутки при заполняемости 50–60 %. Наибольшим спросом пользуются объекты с видом на море, а также расположенные рядом с пляжем или центром.
Новые проекты и городское развитие
В 2025 году в Сен-Бриё реализуется несколько новых проектов. В районе Robien строится жилой комплекс «Les Hauts de Brézillet» — современные квартиры с террасами и подземным паркингом, стоимостью от 175 000 € за двухкомнатную квартиру.
На территории бывших складов в порту планируется строительство лофтов, бутик-отелей и панорамных апартаментов. Эти объекты, как ожидается, будут востребованы как у арендаторов, так и у покупателей.
Покупка и налогообложение
Франция остаётся привлекательной страной для иностранных инвесторов благодаря прозрачному правовому регулированию. В Сен-Бриё можно приобрести как вторичное жильё, так и квартиры в новостройках. Дополнительные расходы при покупке включают:
- Налог на передачу собственности (droits de mutation): примерно 7–8 % от цены
- Нотариальные услуги: в среднем 2–3 %
- Налог на недвижимость (taxe foncière): от 600 до 1200 € в год
- Налог на доход от аренды: от 17 % для нерезидентов
Кому подойдёт вложение в Сен-Бриё
- Частным инвесторам, готовым вложить до 300 000 € и получить доход выше банковского
- Покупателям вторых домов у моря — как для себя, так и для сдачи в аренду
- Инвесторам, нацеленным на рост капитала, особенно в развивающихся районах, таких как Légué
- Семьям и пенсионерам, желающим жить в спокойной, природной и культурно насыщенной среде
Вывод
Сен-Бриё в 2025 году предлагает идеальное сочетание стабильности, доступных цен и потенциала роста. Разнообразие объектов — от исторических квартир в центре до современных домов у моря — делает рынок подходящим для разных стратегий.
Благодаря умеренным ценам, устойчивому спросу и проектам по обновлению города, Сен-Бриё предоставляет прочную основу для выгодных и долгосрочных инвестиций.
Для тех, кто ищет тихий, но перспективный рынок с высоким качеством жизни, Сен-Бриё — настоящая находка.
