Летний сезон — это ключевой период для большинства владельцев жилья, сдаваемого через Airbnb. В 2025 году, на фоне растущей конкуренции, изменений в регулировании краткосрочной аренды и повышенных ожиданий гостей, хозяевам важно адаптироваться к новым рыночным условиям. Чтобы извлечь максимум прибыли, необходимо не только грамотно устанавливать цены и обеспечивать комфорт, но и учитывать экологические тренды, локальные особенности спроса и автоматизацию процессов.
Ниже представлены пять эффективных стратегий, которые помогут сделать лето 2025 года максимально прибыльным.
1. Обновите объявление и визуальный контент
Первое впечатление — решающее. В 2025 году пользователи Airbnb выбирают объекты глазами, и фотографии играют ключевую роль.
Что важно:
- Закажите профессиональную фотосъёмку с дневным освещением
- Добавьте видеообзор или 3D-тур для повышения доверия
- Сделайте интерьер уютным и чистым, используйте летний декор (подушки, лимонад, пледы)
- Подчеркните сезонные преимущества: терраса, бассейн, кондиционер, сад
Также обновите описание, добавив акценты на летние удобства: антимоскитные сетки, вентиляторы, доступ к пляжу, маршруты для прогулок.
И обязательно держите цены и календарь актуальными — это повышает видимость в поиске.
2. Используйте динамическое ценообразование
Одинаковая цена на весь сезон — частая ошибка. В условиях высокой конкуренции гибкая ценовая стратегия поможет вам повысить доходность.
Рекомендации:
- Включите функцию умного ценообразования в Airbnb или используйте сторонние инструменты (например, PriceLabs, Beyond)
- Разделяйте тарифы по дням недели, праздникам и локальным событиям
- Предлагайте скидки за раннее бронирование или долгосрочное проживание (от 7 ночей)
- Добавьте last-minute предложения на незаполненные даты
По статистике, динамическое ценообразование увеличивает доходность хостов на 10–25 % в зависимости от региона.
3. Повышайте комфорт проживания
Гости ожидают комфорт, сравнимый с гостиничным. Удобства становятся основным фактором высоких оценок и повторных бронирований.
Обязательные летние удобства:
- Кондиционер или мощные вентиляторы
- Качественные матрасы, дышащее постельное бельё, плотные шторы
- Минимум два комплекта полотенец на человека
- Быстрый Wi-Fi — особенно для удалённых работников
- Оснащённая кухня, гриль, кофеварка, мини-холодильник
Если жильё подходит для семей с детьми или животных, добавьте: детский стульчик, игрушки, миски для животных, подстилки.
4. Автоматизируйте общение и процессы
Гости ожидают быстрой реакции и чёткого взаимодействия. Автоматизация поможет не только сократить рутину, но и сохранить высокий уровень обслуживания.
Что стоит внедрить:
- Готовые шаблоны сообщений для подтверждения брони, инструкции заселения, благодарности
- Автоответчики через Smartbnb, Guesty, Hospitable и др.
- Электронные замки или безопасные кодовые боксы для самостоятельного заселения
- Подробное описание особенностей объекта: крутые лестницы, шум с улицы, слабый напор воды и т. д.
По данным Airbnb, вероятность бронирования выше, если ответ поступает в течение 30 минут.
5. Делайте акцент на уникальность и местные особенности
Чтобы выделиться на фоне тысяч объявлений, необходимо подчеркнуть особенности вашего объекта и региона. Гости ищут эмоции и локальный опыт, а не просто место для ночёвки.
Идеи для повышения привлекательности:
- Создайте локальный путеводитель: рестораны, фермерские рынки, активности
- Предлагайте дополнительные услуги: трансфер, прокат велосипедов, завтрак, экскурсии
- Сезонное оформление: морской стиль, бохо, минимализм
- Подчеркните нишу: «домик в лесу», «лофт в центре города», «эко-пространство с садом»
Учитывайте специфику локации:
- В Греции или Хорватии — акцент на пляж
- Во Франции — на винные туры и гастрономию
- В Словении или Австрии — на пешие маршруты и природу
Продуманная подача в соответствии с регионом — мощный маркетинговый инструмент.
Вывод
Летний сезон 2025 года — отличная возможность для Airbnb-хостов, особенно тех, кто подойдёт к делу стратегически. Просто разместить объявление — недостаточно. Успех зависит от качества представления, гибкой ценовой политики, сервиса, автоматизации и индивидуального подхода.
Краткое резюме:
- Обновите фото и описание под летнюю аудиторию
- Используйте инструменты динамического ценообразования
- Обеспечьте высокий уровень комфорта
- Автоматизируйте общение и упростите заезд
- Подчеркните уникальность и локальную специфику
Соблюдая эти рекомендации, вы увеличите загрузку, повысите прибыль и получите положительные отзывы — а это залог стабильного успеха в сфере краткосрочной аренды.
