Рынок недвижимости в Интерлакене в 2025 году демонстрирует устойчивый рост. Цены на жильё продолжают расти: в первом квартале зафиксировано увеличение на 4,7 % для односемейных домов и на 4,4 % для квартир. Эти данные отражают общефедеральную тенденцию в Швейцарии, где высокий спрос сочетается с ограниченным предложением.
Основные факторы роста:
- снижение процентных ставок Швейцарским национальным банком,
- прирост населения (более 80 000 новых жителей ежегодно),
- дефицит земельных участков под застройку,
- привлекательность региона как для туризма, так и для постоянного проживания.
🎯 Спрос и доступность
Несмотря на повышение цен, интерес к недвижимости в Интерлакене остаётся высоким. Среди покупателей — как местные жители, так и иностранные инвесторы, в том числе из Германии и Франции.
Однако доступность жилья остаётся сложной задачей:
- дома стоят от €850 000 за небольшую виллу;
- квартиры с 2–3 спальнями — от €600 000 до €950 000;
- даже при снижении ставок (в мае 2025 года — около 1,4 %) первоначальные затраты остаются высокими.
Эксперты отмечают, что для покупки недвижимости в Интерлакене необходимо располагать первоначальным взносом в размере 20–30 %, что делает жильё недоступным для многих молодых семей.
🏘️ Рынок аренды
Арендный рынок также испытывает серьёзную нагрузку:
- средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет €1 700 в месяц;
- предложение крайне ограничено, уровень свободного жилья — менее 5 %;
- долгосрочные контракты и «эффект блокировки» снижают подвижность рынка — съёмщики остаются в своих квартирах, а новые не могут найти жильё.
Прогноз на 2025 год: рост арендных ставок на 3–4 %, особенно в центральных районах и рядом с озёрами.
🛠️ Новое строительство и развитие
Объёмы нового строительства в Интерлакене ограничены:
- длительное согласование разрешений на строительство;
- географические ограничения (озёра, горы, охраняемые зоны);
- нехватка квалифицированной рабочей силы в строительстве.
Тем не менее, к концу 2025 года планируется ввести около 120 новых жилых единиц, преимущественно в районах Wilderswil и Matten. Проекты ориентированы на средний класс — семьи и пенсионеров, переезжающих из городов.
🌍 Туризм и инвестиции
Интерлакен сохраняет статус туристического центра, что делает краткосрочную аренду (Airbnb и аналогичные платформы) весьма привлекательной:
- доходность может достигать 5–6 % в год;
- многие покупатели приобретают жильё именно с целью краткосрочной аренды;
- местные власти ужесточают регулирование — вводят лимиты на длительность аренды и требования по лицензиям.
Тем не менее, инвестиционная привлекательность сохраняется, особенно для объектов, расположенных вблизи вокзалов и маршрутов к региону Юнгфрау.
📊 Сравнение с другими регионами
| Город | Средняя цена за м² | Средняя аренда (2 спальни) | Доступность |
|---|---|---|---|
| Интерлакен | €7 800 | €1 700 | Низкая |
| Люцерн | €7 400 | €1 600 | Средняя |
| Тун | €6 900 | €1 450 | Средняя |
| Берн (центр) | €8 200 | €1 800 | Низкая |
Интерлакен входит в число самых дорогих регионов кантона Берн, уступая только столице по стоимости квадратного метра.
✅ Выводы и рекомендации
В 2025 году рынок недвижимости Интерлакена продолжает усиливаться. Высокий спрос при ограниченном предложении делает жильё менее доступным.
Рекомендации для покупателей:
- Обратите внимание на окраины (Unterseen, Wilderswil), где цены на 10–15 % ниже.
- Выбирайте жильё с высоким потенциалом перепродажи или сдачи — ликвидность становится ключевым фактором.
Для инвесторов:
- Краткосрочная аренда остаётся прибыльной при соблюдении местных правил.
- Интерес представляют студии и небольшие дома рядом с транспортом.
Для арендаторов:
- Готовьтесь к дальнейшему росту цен.
- Рассматривайте соседние населённые пункты с лучшей транспортной доступностью.
Прогноз на конец 2025 года: ожидается умеренный рост цен (до 5 %), ограниченное строительство и высокая конкуренция на рынке аренды. Интерлакен останется востребованным направлением как для инвесторов, так и для тех, кто ищет спокойную и живописную среду для жизни или отдыха.
