В 2025 году инвестиции в зарубежную недвижимость с целью сдачи в аренду остаются одной из самых надёжных и прибыльных стратегий получения пассивного дохода. Многие инвесторы используют такую недвижимость для защиты капитала от инфляции, валютной диверсификации и долгосрочного роста стоимости активов. Однако выбор страны требует внимательного анализа — цен, доходности, налогового режима, правовых условий и рыночных тенденций. Ниже представлены самые привлекательные страны для покупки недвижимости под аренду.
Португалия — стабильность и европейская надёжность
Португалия предлагает сбалансированную инвестиционную среду. Лиссабон, Порту и Алгарве остаются востребованными среди арендаторов и туристов.
Цены на жильё: от 250 000 до 400 000 евро
Доходность: 5–7% в год
Налоги: 28% на доход от аренды для нерезидентов
Прозрачное законодательство, быстрая регистрация и защита прав собственников делают Португалию привлекательным направлением для долгосрочных инвестиций.
Турция — высокая доходность и доступный входной порог
Турция выделяется высокой арендной доходностью и низкими ценами. Основные рынки — Стамбул, Анталья и Измир.
Цены: от 60 000 евро
Доходность: до 10%
Преимущества: быстрая сделка, возможность получить ВНЖ
Важно учитывать валютные риски и политическую нестабильность, однако грамотный выбор объекта может обеспечить стабильную прибыль.
Испания — зрелый рынок и надёжность в долгосрочной перспективе
Испания остаётся популярной у инвесторов. Барселона, Валенсия, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль предлагают разнообразие объектов и высокий спрос.
Цены: от 120 000 евро
Доходность: 3,5–6%
Особенность: лицензии обязательны для краткосрочной аренды в туристических зонах
Хорошо регулируемый рынок и европейская инфраструктура делают Испанию удобной для инвестирования.
ОАЭ (Дубай) — аренда в долларах и отсутствие налога на прибыль
Дубай остаётся одним из лучших городов для сдачи жилья в аренду благодаря нулевой ставке налога на доход и высокой арендуемой активности.
Цены: от 150 000 евро
Доходность: 6–9%
Популярные районы: JVC, Dubai Marina, Downtown
Несмотря на высокие эксплуатационные сборы, доходность и стабильность делают рынок привлекательным.
Таиланд — курортный спрос и гибкий рынок
Таиланд, особенно Пхукет и Бангкок, предлагает доступные цены и стабильный спрос. Иностранцы могут приобретать квартиры с правом полной собственности (freehold).
Цены: от 80 000 евро
Доходность: 6–8%
Ограничения: запрет на владение землёй для иностранцев
Рынок ориентирован на туристов и экспатов, что обеспечивает устойчивую арендуемость.
Грузия — низкие налоги и растущий рынок
Грузия становится всё более привлекательной для инвесторов с ограниченным бюджетом. Ведущие города — Тбилиси и Батуми.
Цены: от 40 000 евро
Доходность: 8–12%
Налоги: всего 5% на доход от аренды
Оформление собственности занимает всего 1 день, а законодательство благоприятно для иностранцев.
Мексика — аренда в долларах и стабильный туристический поток
Канкун, Тулум и Плая-дель-Кармен — ключевые зоны аренды, особенно среди туристов из США.
Цены: от 100 000 евро
Доходность: до 8%
Форма собственности: fideicomiso (доверительное управление для иностранцев)
Стабильный поток арендаторов и аренда в долларах делают рынок особенно выгодным.
Черногория — европейский рынок по доступной цене
Черногория использует евро, но не входит в ЕС, что позволяет сохранять более низкие цены. Страна активно развивает туристическую инфраструктуру.
Цены: от 80 000 евро
Доходность: 5–7%
Популярные локации: Будва, Котор, Тиват
Программы ВНЖ и перспективы вступления в ЕС повышают инвестиционную привлекательность.
Коста-Рика — экотуризм и стабильный арендный доход
Коста-Рика славится своей природой, политической стабильностью и устойчивым спросом на жильё у туристов и пенсионеров.
Цены: от 120 000 евро
Доходность: 7–9%
Налоги: около 15%, с возможностью вычетов
Рынок прозрачен, а объекты у побережья пользуются стабильным спросом круглый год.
Вывод
В 2025 году страны, привлекательные для инвестиций в арендную недвижимость, можно условно разделить на три категории:
- Стабильные и регулируемые рынки: Португалия, Испания, ОАЭ
- Высокодоходные направления с доступным входом: Турция, Грузия, Таиланд
- Курортные и долларовые рынки: Мексика, Коста-Рика, Черногория
При выборе страны важно учитывать не только доходность, но и юридические аспекты, налоговую нагрузку, расходы на содержание и цели инвестора. Грамотный подход и профессиональное сопровождение позволяют превратить зарубежную недвижимость в стабильный и выгодный актив на долгие годы.
