VGP NV, ведущий европейский девелопер и владелец логистической и полупромышленной недвижимости, объявил о привлечении €76 миллионов финансирования, направленного на ускорение развития устойчивых бизнес-парков в шести странах Европы. Эта инициатива является частью более широкой стратегии компании по созданию энергоэффективной и экологически ответственной индустриальной инфраструктуры в условиях растущего спроса на зелёные логистические решения.
Международный вектор развития
Привлечённые средства будут направлены на строительство и модернизацию объектов в Германии, Нидерландах, Чехии, Румынии, Венгрии и Австрии. Все эти страны являются ключевыми рынками для VGP, и в каждом из них компания уже реализует масштабные проекты, связанные с развитием индустриальных парков нового поколения.
Портфель компании в Европе продолжает расти: по состоянию на первый квартал 2025 года VGP управляет более чем 100 парками общей площадью свыше 4,6 млн кв. м, а также осуществляет строительство и проектирование ещё более 1,5 млн кв. м арендуемой площади.
Экологическая составляющая
Новый инвестиционный пакет будет направлен исключительно на экологичные проекты, отвечающие стандартам BREEAM и DGNB, с особым акцентом на:
- использование возобновляемых источников энергии,
- энергоэффективные инженерные решения,
- низкий углеродный след на всех этапах жизненного цикла зданий,
- интеграцию солнечных панелей и систем сбора дождевой воды,
- электрозарядную инфраструктуру для автомобилей и грузовиков.
Компания подчёркивает, что в рамках каждого нового проекта будет внедряться принцип «Zero Carbon Ready», при котором все здания будут готовы к полной декарбонизации в краткосрочной перспективе.
Финансирование и партнёрство
Финансирование в размере €76 миллионов получено в рамках сделки с институциональными инвесторами, специализирующимися на устойчивой инфраструктуре. Среди участников — европейские пенсионные фонды и страховые компании, заинтересованные в активах с долгосрочной экологической устойчивостью.
Сделка была структурирована с участием международной инвестиционной группы и консалтингового агентства в сфере ESG, что позволило обеспечить соответствие проектов ключевым критериям ЕС в области таксономии и зелёного финансирования.
Ключевые проекты в рамках инвестпакета
Германия
В рамках финансирования планируется завершение второй очереди VGP Park München, расположенного в промышленной зоне недалеко от аэропорта. Проект включает складские и офисные помещения общей площадью 85 000 кв. м. Здания будут оборудованы солнечными батареями на крыше и системами интеллектуального управления освещением и климатом.
Нидерланды
Развитие VGP Park Nijmegen предусматривает строительство дополнительных 50 000 кв. м площадей, сертифицированных по стандарту BREEAM Outstanding. Планируется полная интеграция инфраструктуры для электромобильности и подключение к зелёным энергетическим сетям.
Чехия
На территории VGP Park Olomouc будут построены два новых корпуса с общей площадью более 40 000 кв. м. Все объекты получат сертификацию DGNB Gold. Предусмотрены озеленённые зоны для сотрудников и биосовместимые покрытия.
Румыния
В рамках проекта VGP Park Bucharest North будет расширена существующая инфраструктура на 35 000 кв. м. Предусмотрена установка солнечных панелей мощностью до 2 МВт и развитие экологических коридоров для сохранения местной флоры.
Венгрия
Финансирование позволит модернизировать объекты VGP Park Győr, где будут внедрены умные системы распределения энергии, включая накопители и мониторинг в режиме реального времени.
Австрия
Новый комплекс VGP Park Graz будет построен в соответствии с принципами круговой экономики. Отходы строительства перерабатываются на месте, а водоснабжение частично обеспечивается за счёт повторного использования.
Интеграция ESG и стратегический подход
VGP активно продвигает интеграцию ESG-практик во все аспекты своей деятельности. В 2024 году компания опубликовала обновлённую стратегию устойчивого развития, согласно которой:
- 100 % новых объектов должны проходить экологическую сертификацию;
- не менее 50 % используемой энергии должно быть получено из возобновляемых источников;
- сокращение выбросов CO₂ на этапе строительства должно составлять не менее 30 %.
Также VGP поддерживает прозрачную систему оценки поставщиков и работает с локальными подрядчиками, отвечающими стандартам экологической ответственности.
Спрос со стороны арендаторов
Растущий интерес к устойчивой логистике со стороны арендаторов также стимулирует инвестиции в зелёные бизнес-парки. Среди якорных клиентов VGP — такие компании, как Volkswagen, BMW, DHL, Amazon, Siemens и Lidl, которые всё чаще запрашивают аренду именно в сертифицированных и энергоэффективных зданиях.
В новых объектах VGP предусмотрены:
- модульные офисные пространства,
- гибкая складская логистика,
- возможности для адаптации под производство,
- интеграция IoT-устройств и автоматизированных систем учёта ресурсов.
Финансовые перспективы
Согласно отчётности компании за I квартал 2025 года, общий объём инвестиций в строительство новых объектов составил более €420 млн, из которых 18 % направлены на проекты, поддерживающие цели устойчивого развития. Новое финансирование позволит повысить этот показатель до 25–27 % во втором полугодии.
Кроме того, благодаря поддержке институциональных инвесторов, VGP ожидает рост капитализации активов в экологических парках на 6–8 % до конца года, что укрепит её позиции как одного из ведущих устойчивых девелоперов Европы.
Вывод
Привлечение VGP €76 млн для развития зелёных бизнес-парков — это не просто финансовая сделка, а ключевой шаг в направлении устойчивой индустриализации европейского пространства. Инвестиции в шести странах позволят реализовать передовые проекты, сочетающие инновации, экологичность и технологическую адаптацию к будущим требованиям арендаторов. VGP демонстрирует пример того, как инфраструктурный девелопмент может быть прибыльным, социально ответственным и климатически ориентированным одновременно.
