МЮНХЕН — июнь 2025 — Schroders, глобальный управляющий активами со штаб-квартирой в Лондоне, объявил о закрытии своего мюнхенского офиса на Maximilianstraße 31 после того, как потерял ключевой мандат на управление недвижимостью от Bayerische Versorgungskammer (BVK), крупнейшего пенсионного фонда Германии. Этот шаг подчеркивает важные изменения в стратегии Schroders на рынке недвижимости в Германии и Европе.
Стратегический выход с Maximilianstraße
Мюнхенский офис служил основной базой Schroders Capital для инвестиций в недвижимость Германии и управлял активами BVK на сумму около 800 миллионов евро. После того как BVK решил прекратить сотрудничество, Schroders пришел к выводу, что дальнейшее содержание офиса нецелесообразно, и принял решение о консолидации бизнеса.
Перераспределение персонала и приверженность немецкому рынку
Schroders не раскрыл, сколько сотрудников будет затронуто закрытием офиса, но отметил, что им предложат перевестись в офисы во Франкфурте и Цюрихе. Компания подчеркнула свою неизменную приверженность немецкому рынку, хотя и в более компактном формате. Этот шаг отражает более широкую тенденцию среди глобальных управляющих активами, которые стремятся оптимизировать ресурсы и сосредоточиться на более прибыльных направлениях в ответ на меняющиеся запросы клиентов и рыночную динамику.
Тенденции инвестиций в недвижимость и рыночные вызовы
Закрытие офиса отражает более широкие изменения среди немецких институциональных инвесторов, включая BVK, которые пересматривают свою долю в недвижимости на фоне рыночной неопределенности, роста процентных ставок и регуляторных изменений. Многие фонды переходят на внутреннее управление или альтернативные инвестиции. Эксперты отрасли отмечают, что немецкие пенсионные фонды и страховые компании все чаще делают ставку на «core»-инвестиции, обеспечивающие стабильную долгосрочную доходность. Эти тенденции усиливаются экономической нестабильностью, особенно в офисном сегменте, где высокие уровни вакансии и изменения в организации труда снизили спрос на традиционные офисные помещения.
Ответ Schroders и влияние на рынок
Решение Schroders о консолидации операций во Франкфурте соответствует общеевропейскому тренду консолидации. Такие конкуренты, как Legal & General, недавно объединили ключевые подразделения и объявили о сокращении рабочих мест, чтобы оптимизировать деятельность и сосредоточиться на основных рынках. Между тем управляющие активами, такие как BlackRock и UBS, также скорректировали свои европейские стратегии в сфере недвижимости, чтобы соответствовать меняющимся ожиданиям клиентов и более строгому регулированию.
Немецкий рынок, который долгое время считался надежной гаванью для инвестиций в недвижимость, сейчас сталкивается с ростом стоимости финансирования и неопределенностью в оценке активов. Инвесторы внимательно следят за процентной политикой Европейского центрального банка и ее влиянием на доходность недвижимости. Кроме того, экологические, социальные и управленческие (ESG) факторы играют все более важную роль в инвестиционных решениях, поскольку клиенты требуют устойчивых решений в сфере недвижимости.
Прогнозы рынка
Хотя сегменты логистики, промышленной недвижимости и жилья для студентов по-прежнему привлекательны для инвесторов, офисная и медицинская недвижимость испытывают давление. Рост строительных затрат, ужесточение нормативных требований и необходимость модернизации зданий для повышения энергоэффективности меняют стратегии инвесторов. Консолидация бизнеса Schroders во Франкфурте рассматривается как стратегический шаг, позволяющий сосредоточить ресурсы на более стабильных рынках и улучшить обслуживание клиентов в ключевых региональных центрах.
Заключение
Закрытие мюнхенского офиса Schroders демонстрирует вызовы, с которыми сталкиваются управляющие активами в условиях постоянно меняющейся инвестиционной среды. По мере того как ключевые клиенты реструктурируют и перераспределяют свои инвестиции, такие компании, как Schroders, должны адаптировать свои стратегии и организационную структуру, чтобы оставаться конкурентоспособными. Решение о закрытии мюнхенского офиса отражает стремление компании к повышению эффективности, прибыльности и долгосрочному росту на фоне изменений в потребностях клиентов и ужесточения регулирования.
Основные моменты
- Schroders закрывает мюнхенский офис после потери мандата BVK на сумму 800 миллионов евро.
- Сотрудники будут переведены во Франкфурт и Цюрих.
- Этот шаг отражает рыночный тренд к повышению эффективности, консолидации мандатов и стратегической перестройке.
- Legal & General и другие управляющие активами также реструктурируют свои операции, чтобы адаптироваться к рыночным вызовам.
- Рост процентных ставок, требования ESG и новые приоритеты инвесторов меняют ландшафт рынка недвижимости в Германии и Европе.
