Регулятор рынка недвижимости штата Уттар-Прадеш — UP RERA — выступил с жёстким предупреждением в адрес застройщиков, практикующих передачу недостроенного жилья покупателям. В официальном заявлении организация подтвердила: такие действия противоречат индийскому закону о регулировании недвижимости (Real Estate Regulation and Development Act, 2016) и будут наказываться штрафами, ограничениями по проектам и, при необходимости, уголовным преследованием. Этот шаг подчёркивает стремление к более строгому контролю за соблюдением прав потребителей в секторе жилья, особенно на фоне постпандемийного оживления строительной активности.
Повод для вмешательства
UP RERA получила многочисленные жалобы от покупателей, которым застройщики вручали ключи от квартир, в которых отсутствовали базовые удобства: не было электричества, воды, лифтов, не были завершены общие зоны. Несмотря на это, от клиентов требовали подписания актов приёма и полной оплаты недвижимости.
Регулятор расценивает подобную практику как недопустимую и подчёркивает: ответственность лежит на застройщике, и уклонение от обязательств будет наказываться.
Основные положения UP RERA
В своём заявлении UP RERA зафиксировала следующие требования:
- Квартира может быть передана покупателю только после полного завершения строительных и инженерных работ, включая подключение всех коммунальных систем.
- Обязательное наличие свидетельства о завершении строительства (Completion Certificate) до момента передачи.
- Нельзя оказывать давление на покупателя, заставляя его принимать недоделанный объект.
- Нарушения будут наказываться штрафами, приостановкой или аннулированием проекта, а также уголовной ответственностью.
Покупателям рекомендуется не соглашаться на приёмку незавершённых квартир и сообщать о таких случаях через официальный портал UP RERA.
Реакция строительного сектора
Реакция среди девелоперов оказалась неоднозначной. Некоторые признали, что задержки действительно случаются — из-за сбоев в поставках, нехватки рабочей силы или бюрократических проволочек. Тем не менее UP RERA подчёркивает: никаких исключений из закона нет. Незавершённое жильё — значит неготовое к передаче.
Ответственные застройщики поддержали инициативу, отметив, что она поможет очистить рынок от недобросовестных игроков, чьи действия подрывают доверие к отрасли.
Что гласит закон
Согласно положениям RERA (Закон о регулировании и развитии недвижимости, 2016):
- Застройщик обязан завершить строительство в срок, указанный в договоре.
- Передача возможна только при наличии официального документа о завершении объекта (CC или OC).
- Покупателю должны быть переданы все документы, подтверждающие право проживания.
- За нарушение предусмотрены штрафы до 10 % от стоимости проекта, а также возможны приостановка деятельности или уголовные иски.
UP RERA подчёркивает: эти положения будут исполняться неукоснительно.
Ситуация в Уттар-Прадеше
Такие города, как Нойда, Грейтер Нойда, Газиабад и Лакхнау, переживают строительный бум. Однако рост объёмов сопровождается увеличением числа жалоб. В первом квартале 2025 года в UP RERA поступило более 1200 обращений, значительная часть которых касалась недостроенного жилья, передаваемого покупателям.
Многие дольщики жалуются, что им приходится платить ипотеку за квартиру, в которую они не могут въехать, и параллельно арендовать другое жильё.
Контроль и цифровая прозрачность
UP RERA внедрила цифровую систему мониторинга. Девелоперы обязаны размещать квартальные отчёты о ходе строительства, фотографии, документы о полученных разрешениях. Вся информация доступна на портале регулятора.
Кроме того, работает горячая линия и онлайн-сервис для подачи жалоб, которые рассматриваются в течение 30 рабочих дней.
Права покупателей
Согласно RERA, покупатель имеет право:
- Отказаться от приёма квартиры, пока объект не будет полностью готов;
- Потребовать компенсацию за просрочку или несоответствие заявленным условиям;
- Затребовать возмещение расходов на аренду, если новостройка не готова;
- Подать жалобу в UP RERA с требованием о проведении расследования.
Даже если клиент подписал акт приёма под давлением, его можно обжаловать в UP RERA или в суде.
Прецеденты и наказания
В 2024 году UP RERA уже наложила ряд штрафов на недобросовестных застройщиков. Так, компания XYZ Developers была оштрафована на 1,5 крор рупий (примерно 16 500 евро) за передачу домов без подключения электроэнергии и неработающие лифты.
Эти дела становятся публичными, формируя прецедент и повышая уровень ответственности среди других участников рынка.
Как обезопасить себя
Эксперты рекомендуют:
- Проверять проект на сайте UP RERA;
- Не подписывать акт приёма без тщательной проверки объекта;
- Не поддаваться на давление застройщика — требовать полную готовность жилья;
- Обращаться за юридической помощью при малейших сомнениях.
Осторожность и информированность — ключ к защите своих интересов.
Вывод
Жёсткая позиция UP RERA по поводу передачи незавершённого жилья — шаг вперёд для всей индийской недвижимости. Она формирует новую норму: только полностью готовая квартира может считаться переданной.
Для застройщика это означает: сдача — значит завершение. Для покупателя — это гарантия того, что ключи от квартиры означают готовность к жизни, а не начало новых проблем.
