Май 2025 года стал важным месяцем для европейского рынка недвижимости. На фоне снижения инфляции, стабилизации процентных ставок и роста интереса к устойчивым активам инвесторы продолжили диверсификацию своих портфелей. Наибольшее внимание уделяется логистике, жилой недвижимости и объектам с ESG-сертификацией.
Общая картина: устойчивость и осторожный оптимизм
Несмотря на сохраняющееся геополитическое напряжение и разную экономическую динамику в странах ЕС, рынок недвижимости Европы демонстрирует стойкость. Согласно данным ведущих консалтинговых агентств, общий объём инвестиционных сделок в мае составил около €27,3 миллиарда, что на 6,5 % больше, чем в мае 2024 года.
Основные причины роста:
- Инфляция в еврозоне снизилась до примерно 2,3 %
- Заёмные средства стали доступнее как для жилищного, так и для коммерческого кредитования
- Устойчивый рост спроса на объекты с экологической эффективностью и сертификацией ESG
Ведущие страны по инвестиционным объёмам
Наибольшие вложения в недвижимость в мае 2025 года пришлись на:
- Германию – около €6,2 млрд
- Францию – €4,8 млрд
- Нидерланды – €3,1 млрд
- Испанию – €2,6 млрд
- Польшу – €1,9 млрд
Германия продолжает лидировать благодаря сильным рынкам логистики и офисной недвижимости. Франция остаётся в фокусе инвесторов из-за активной подготовки к Олимпийским играм 2026 года и растущего интереса к гостиничному и жилому сектору.
Логистика и промышленная недвижимость
Логистический сектор остаётся самым динамичным. Растущий спрос со стороны электронной коммерции, фармацевтики и розничной торговли способствует активному развитию современных логистических хабов.
Ключевые показатели:
- Доходность первоклассных объектов в Восточной Европе – 4,6–5,1 %
- В Германии – снижение до 4,2 %
- Основные проекты – в Рурском регионе, Лодзи и парижской агломерации
Большой спрос наблюдается на объекты с международными сертификатами экологичности (BREEAM, LEED, DGNB). В числе крупнейших игроков – Prologis, GLP, VGP и EQT.
Жилая недвижимость: стабилизация и рост сегмента Build-to-Rent
Рынок жилой недвижимости показывает признаки стабилизации после нескольких лет роста цен. Средние цены за квадратный метр на новостройки:
- Берлин: €6 400
- Париж: €11 200
- Барселона: €5 100
- Варшава: €3 300
- Лиссабон: €4 600
Инвесторы всё чаще обращают внимание на проекты Build-to-Rent (BTR) — многоквартирные дома, предназначенные для сдачи в аренду. Такие проекты особенно популярны в мегаполисах с высоким спросом на аренду и дефицитом жилья.
Офисная недвижимость: гибкость и ESG
Сектор офисной недвижимости продолжает трансформацию. На смену традиционным офисам приходят гибкие пространства с экологической эффективностью, адаптированные под гибридные форматы работы.
Новые проекты сосредоточены в:
- Франкфурте
- Амстердаме
- Мюнхене
- Милане
- Вильнюсе
Арендные ставки на офисы класса “А” составляют от €28 до €46 за м² в месяц, в зависимости от города.
Также активно развивается тренд переоборудования устаревших офисов в жилые помещения, особенно в Лондоне, Париже и Риме, где наблюдается нехватка жилья и растёт вакантность в деловом сегменте.
ESG и устойчивые инвестиции
Экологическая устойчивость становится определяющим фактором. Почти 70 % всех новых инвестиций в мае включали компоненты ESG, такие как:
- Установка солнечных панелей и тепловых насосов
- Использование экологичных строительных материалов
- Системы управления энергопотреблением
- Повышенная энергоэффективность и снижение углеродного следа
Среди новых инициатив – запуск фондов от PIMCO, Green Property Fund от Blackstone и программа PropertyGuru «Green Real Estate 2025».
Гостиничный сектор: восстановление и премиум-фокус
Туризм, особенно в странах Южной Европы, продолжает восстанавливаться, что поддерживает рост гостиничного сектора. Самые активные рынки:
- Побережье Испании (Малага, Аликанте, Пальма)
- Лазурный берег
- Греческие острова
- Северная Италия (озеро Комо, Турин)
Доходность отельных активов среднего сегмента достигает 6,2 %. Особый интерес вызывают бутик-отели и объекты экологического люкса.
Альтернативные активы: рост интереса
Помимо традиционных сегментов, инвесторы всё чаще рассматривают:
- ЦОДы (центры обработки данных) в Нидерландах и Скандинавии
- Студенческое жильё в Оксфорде, Гданьске, Лейдене
- Медицинскую недвижимость — частные клиники, дома престарелых, аптеки
Эти активы привлекают институциональных инвесторов благодаря стабильным доходам и низкой волатильности.
Крупные сделки мая 2025 года
Среди значимых сделок:
- Newmark приобрела фонд Unity Property Fund у Australian Unity за €145 млн
- SLP инвестировала €57 млн в логистический комплекс под Гётеборгом
- Royal London вошла в инфраструктурную платформу Dalmore
- NEOM продолжила развитие зелёной недвижимости в Саудовской Аравии
- Prologis получила зелёный кредит от Европейского инвестиционного банка на €225 млн
Эти транзакции подчёркивают важность устойчивого подхода и трансграничного капитала в современной инвестиционной среде.
Вывод
Май 2025 года подтвердил, что рынок недвижимости Европы остаётся привлекательным и устойчивым. Инвестиции направляются в логистику, арендное жильё, экологически чистые здания и гостиничные объекты нового поколения.
Основные акценты инвесторов:
- Долгосрочная устойчивость
- Операционная гибкость
- Надёжная доходность с контролем рисков
Ожидается, что обозначенные тенденции сохранятся и во второй половине 2025 года, формируя будущее европейского рынка недвижимости.
