Британская инвестиционная компания Helical, специализирующаяся на коммерческой недвижимости, опубликовала итоги за финансовый год, завершившийся в марте 2025 года. Несмотря на сложную макроэкономическую обстановку и трансформации на рынке офисной аренды, компания показала высокую прибыльность и продолжила реализацию эффективной инвестиционной стратегии.
Общий объём проданных активов составил €670 миллионов, а прибыль до налогообложения — около €58 миллионов. Helical сохранила низкий коэффициент долговой нагрузки (менее 25 %) и достигла доходности на собственный капитал (ROE) в размере 11,2 %. Уровень вакантности объектов составил всего 3,8 %, что подтверждает качество портфеля и устойчивый спрос со стороны арендаторов.
Ключевые сделки с активами
В течение отчётного периода Helical успешно реализовала три знаковых актива, обеспечив тем самым стабильный приток ликвидности:
- The Bower, Old Street — офисный комплекс продан за €284 млн, прибыль от сделки превысила €40 млн;
- Kaleidoscope, Farringdon — объект продан технологическому инвестору за €190 млн;
- The Loom, Whitechapel — здание продано частному инвестиционному фонду за €73 млн.
Эти сделки позволили компании перераспределить капитал в сторону новых, более доходных объектов, без необходимости увеличения долгового бремени.
Фокус на центр Лондона
Стратегия Helical ориентирована на высококачественную офисную недвижимость в центральных районах Лондона — таких как City, Shoreditch и Farringdon. Эти локации остаются востребованными среди арендаторов из технологического, финансового и креативного секторов.
По состоянию на март 2025 года стоимость портфеля Helical оценивалась в €1,12 миллиарда, при этом около 80 % активов находились в радиусе нескольких километров от центра Лондона.
Устойчивое строительство и стандарты ESG
Компания делает ставку на экологичность: более 80 % объектов портфеля сертифицированы по стандартам BREEAM Excellent и WELL, что повышает их рыночную стоимость и привлекает арендаторов, ориентированных на ESG.
Знаковым примером служит проект 22 Garrett Street, начатый в 2024 году. В нём предусмотрены солнечные панели, сбор дождевой воды, автоматическая система климат-контроля и зелёные крыши. Общий объём инвестиций в проект составляет около €66 млн, завершение намечено на 2026 год.
Арендные ставки и структура договоров
Helical зафиксировала рост средней арендной ставки на 4,6 % — до €850 за м² в год. Более 70 % арендаторов заключили долгосрочные договоры, средняя продолжительность которых составляет 6,3 года.
Спрос на сертифицированные, технологичные и гибкие офисы растёт — особенно в условиях перехода компаний к гибридным форматам работы, где приоритетом становится качество рабочей среды.
Финансовая дисциплина и управление рисками
Helical придерживается консервативной модели финансирования. На конец марта 2025 года общий долг компании составил €280 млн, а средняя ставка по обслуживанию долга — 3,1 %. Это обеспечивает высокую ликвидность и устойчивость к повышению процентных ставок.
Низкая долговая нагрузка даёт компании гибкость в реализации инвестиционных возможностей и позволяет избегать перегрузки низкоэффективными активами.
Планы по инвестициям и росту
В 2025–2026 годах Helical планирует инвестировать не менее €120 млн в развитие текущих проектов и точечные новые приобретения. Приоритет будет отдан премиальной офисной недвижимости в центральных районах Лондона с высоким спросом и соответствием ESG-стандартам.
Также рассматриваются селективные покупки за пределами столицы, но только при условии высокой доходности и стратегической обоснованности.
Рыночные оценки и мнение аналитиков
По мнению аналитиков CBRE и JLL, модель ведения бизнеса Helical остаётся устойчивой. Несмотря на рост ставок, инфляцию и трансформацию потребностей арендаторов, компания сохраняет высокие показатели рентабельности и операционной гибкости.
Эксперты подчёркивают преимущества Helical в области редевелопмента, энергоэффективности и фокусе на качестве. В отличие от некоторых конкурентов, сталкивающихся с обесценением активов и ростом вакантности, Helical продолжает генерировать стабильные денежные потоки.
Рынок офисной недвижимости в Лондоне остаётся одним из самых активных в Европе. Спрос на сертифицированные и экологичные здания в центральных локациях сохраняется на высоком уровне, в то время как предложение остаётся ограниченным — что создаёт ценовое преимущество для игроков, подобных Helical.
Вывод
Helical завершила финансовый год с отличными показателями: реализованы активы на сумму €670 млн, достигнута высокая прибыль при сохранении низкой долговой нагрузки. Сильная финансовая база, акцент на устойчивое строительство и качественный портфель арендаторов обеспечивают компании устойчивое развитие.
На фоне растущего спроса на «зелёные» офисы и стабильного положения Лондона как международного бизнес-центра Helical сохраняет высокий потенциал роста и укрепляет свои позиции как один из самых надёжных игроков на рынке коммерческой недвижимости Великобритании.
