Международная инвестиционная компания Gaw Capital Partners официально выходит на рынок недвижимости Ближнего Востока, инвестируя €140 миллионов в жилой проект в Абу-Даби. Это стратегическое расширение подчеркивает растущий интерес институциональных инвесторов к рынку недвижимости ОАЭ.
Первый шаг в регионе MENA
Компания Gaw Capital приобрела жилой объект в проекте Mamsha Gardens, расположенном на острове Саадият — одном из самых престижных и быстроразвивающихся районов Абу-Даби. Здание находится в стадии строительства, его сдача ожидается к 2028 году. Оно будет включать 71 жилую единицу: от однокомнатных до трёхкомнатных апартаментов, а также таунхаусы с двумя и тремя спальнями.
Общая площадь объекта составляет около 16 350 квадратных метров. Каждая квартира будет иметь частную террасу или балкон с видом на озеленённые дворы, а жильцы получат прямой доступ к пляжной зоне Mamsha — популярному месту среди состоятельных резидентов и туристов.
Почему именно Абу-Даби?
Абу-Даби быстро превращается в глобальный центр инвестиционной недвижимости. Экономическая и политическая стабильность, привлекательная налоговая система, а также высокий уровень жизни делают его всё более интересным для международных инвесторов. Остров Саадият — флагманское направление градостроительного развития, сочетающее культуру, природу и элитное жильё.
Здесь уже располагается знаменитый музей Лувр Абу-Даби, а в ближайшие годы откроются музеи Гуггенхайма и Национальный музей имени шейха Зайда. Эти культурные проекты не только привлекают туристов, но и повышают ценность жилой недвижимости поблизости.
Партнёрство с Aldar Properties
Разработчиком Mamsha Gardens выступает Aldar Properties, крупнейшая девелоперская компания ОАЭ. Gaw Capital сознательно выбрала сотрудничество с местным игроком, обладающим подтверждённой экспертизой в реализации масштабных жилых проектов. Aldar отвечает за проектирование и строительство объекта, а также соблюдение стандартов устойчивости и архитектурного качества.
Для обеих сторон это выгодное сотрудничество: Aldar получает финансирование и международное признание, а Gaw Capital — доступ к местной профессиональной базе и гарантию реализации по мировым стандартам.
Комментарии участников сделки
Кристина Гоу, управляющий партнёр и глава отдела рынков капитала в Gaw Capital, прокомментировала сделку:
«Мы следили за рынком Ближнего Востока в течение нескольких лет и уверены, что сейчас наилучшее время для выхода. Mamsha Gardens — не просто жилой комплекс, это наш вход в один из самых динамичных рынков мира. Мы видим Абу-Даби как стартовую площадку для дальнейшего расширения в регионе.»
Генеральный директор Aldar, Талал Аль Дийеби, также отметил значимость соглашения:
«Эта сделка подчёркивает эффективность нашей платформы развития и привлекательность рынка недвижимости Абу-Даби для глобальных инвесторов. В первом квартале 2025 года 87 % наших продаж в ОАЭ пришлись на иностранных покупателей — это исторический максимум.»
Состояние рынка недвижимости Абу-Даби
По данным исследовательских агентств, в 2024 году объём продаж жилой недвижимости в Абу-Даби вырос на 59 % по сравнению с предыдущим годом. Только на острове Саадият цены на жильё выросли на 30 %, а арендная доходность увеличилась на 14 %.
Среди ключевых факторов роста:
- Упрощение правил владения недвижимостью для иностранцев
- Вид на жительство за инвестиции в недвижимость
- Высокая доходность при умеренных рисках
- Городская стратегия устойчивого и культурного развития
Всё это делает Абу-Даби приоритетным выбором для состоятельных клиентов, ищущих объекты с потенциалом роста и комфортной жизненной средой.
Глобальная стратегия Gaw Capital
Выход на рынок Ближнего Востока полностью соответствует глобальной стратегии Gaw Capital. После успешной экспансии в Азии, Северной Америке и Европе, компания делает ставку на рынки с высоким потенциалом — включая Саудовскую Аравию, Катар и Бахрейн.
Компания планирует открыть постоянное представительство в ОАЭ и рассматривает инвестиции не только в жилую, но и в гостиничную, логистическую и многофункциональную недвижимость.
Особое внимание уделяется принципам ESG — экологической и социальной ответственности. Все будущие проекты в регионе будут включать «зелёные» технологии, энергоэффективность и сертификацию по международным стандартам (например, LEED и WELL).
Ближний Восток — новый инвестиционный фокус
Выход Gaw Capital в Абу-Даби — часть более широкой тенденции. Крупные международные игроки всё активнее инвестируют в страны Персидского залива, видя в них привлекательное сочетание стабильности, роста и прозрачных правил.
Абу-Даби всё чаще рассматривается как культурно-экономический центр региона. Его рынок недвижимости предлагает как стабильные арендные потоки, так и высокие шансы на прирост капитала, что особенно важно для институциональных инвесторов.
Вывод
Инвестиция Gaw Capital в проект Mamsha Gardens на сумму €140 миллионов — это не просто девелоперская сделка. Это демонстрация уверенности в потенциале рынка Ближнего Востока и шаг к укреплению глобального присутствия.
В условиях урбанистических реформ, культурных инициатив и притока капитала из-за рубежа, Абу-Даби становится всё более привлекательным для долгосрочного вложения. И Gaw Capital, по всей видимости, намерена сыграть ведущую роль в новом инвестиционном цикле региона.
