В 2025 году Афинская Ривьера уверенно закрепляется в статусе одного из главных центров ультра-люксовой недвижимости в Европе. Этот живописный участок побережья протяжённостью более 70 километров — от порта Пирей до мыса Сунион — переживает настоящий строительный бум и активно привлекает покупателей класса high-net-worth со всего мира.
Новый виток интереса благодаря масштабным проектам
Импульсом для обновления Ривьеры стал грандиозный проект Ellinikon — крупнейшая урбанистическая реконструкция в Европе. На месте бывшего международного аэропорта появился инновационный жилой и коммерческий кластер с парками, морской набережной, культурными объектами и элитной жилой недвижимостью.
Вслед за этим проекты начали активно развиваться вдоль всего южного побережья Афин — в Глифаде, Вулиагмени, Варкизе и Лагонисси. Новые жилые комплексы сочетают в себе архитектурный стиль, приватность, панорамные виды и сервис уровня 5 звёзд.
Цены в ультра-люксовом сегменте в 2025 году
По данным агентств недвижимости, в 2025 году стоимость объектов ультра-люксовой недвижимости на Афинской Ривьере достигла новых рекордов:
- Апартаменты с видом на море в Вулиагмени — от 12 000 до 16 000 евро за м²
- Виллы с частным выходом к морю в Варкизе и Анависсосе — от 7 до 15 миллионов евро
- Пентхаусы рядом с парком Ellinikon — от 4 до 9 миллионов евро
Несмотря на высокие цены, спрос остаётся стабильным — ограниченное количество участков на побережье и жёсткое регулирование застройки только усиливают инвестиционный интерес.
Кто покупает: новая международная элита
Если ранее основными покупателями были греческие предприниматели, то сегодня лидируют иностранцы из ОАЭ, Израиля, США, Китая и стран Западной Европы.
Покупателей привлекает:
- второе жильё у моря для круглогодичного проживания,
- премиальные объекты для сдачи в аренду в сегменте luxury,
- возможность получения ВНЖ по программе «золотой визы» и налоговых льгот.
Особо востребованы брендированные резиденции с гостиничным обслуживанием, охраной, SPA, вертолётными площадками и доступом к частным маринам.
Экономическое влияние и развитие инфраструктуры
Растущий спрос на люксовую недвижимость преобразил южные районы Афин. В регионе активно развиваются:
- бутик-отели, рестораны высокой кухни, поля для гольфа;
- международные школы и частные медицинские клиники;
- элитные торговые галереи и салоны мировых брендов.
Застройщики предлагают закрытые жилые комплексы с пляжами, бассейнами, фитнес-клубами и сервисом «под ключ».
Регулирование и устойчивое развитие
Греческие власти внедрили ряд норм для сдерживания избыточной застройки и защиты экологии:
- ограничения по высоте зданий в прибрежной зоне;
- обязательные стандарты энергоэффективности не ниже класса A;
- стимулирование «зелёного» строительства с использованием солнечных батарей, экологичных материалов и систем рециркуляции воды.
Эти меры делают объекты более ценными и привлекательными для устойчиво ориентированных инвесторов.
Прогнозы до конца 2025 года
По оценкам аналитиков, объём сделок в ультра-люксовом сегменте на Афинской Ривьере вырастет на 15–20 % по сравнению с 2024 годом. Основные драйверы:
- завершение первой очереди жилых объектов в Ellinikon и запуск следующего этапа;
- рост спроса на клубные посёлки в Лагонисси и Сунионе;
- расширение предложения прибрежных вилл под аренду и постоянное проживание.
Сочетание стабильности, комфортного климата, качественной инфраструктуры и уникального расположения делает Ривьеру Афин одним из главных люксовых рынков Средиземноморья.
Заключение
В 2025 году Афинская Ривьера не только подтвердила свой статус центра ультра-люксовой недвижимости, но и превзошла ожидания. Сегодня элитная недвижимость здесь — это не просто элемент престижа, а стратегическая инвестиция. На фоне ограниченного предложения, устойчивого спроса и поддержки со стороны государства регион продолжит укреплять позиции одного из самых желанных адресов Европы.
