Международный девелопер недвижимости Goodman объявил о крупном инвестиционном проекте на сумму 6,3 миллиарда долларов США (примерно 5,8 миллиарда евро) для развития логистической инфраструктуры, адаптированной под искусственный интеллект (ИИ). Этот шаг отражает стратегический поворот компании к высокотехнологичной логистике и укрепляет её позиции в стремительно развивающемся сегменте интеллектуальных складов.
Стратегический поворот к ИИ-инфраструктуре
Группа Goodman со штаб-квартирой в Сиднее управляет активами на сумму более $50 миллиардов по всему миру. Новый инвестиционный план включает строительство и модернизацию складов, дата-центров и логистических хабов, рассчитанных на потребности ИИ-платформ и hyperscale-клиентов.
Основные регионы инвестирования:
- США — особенно Калифорния, Техас и Нью-Джерси
- Европа — Нидерланды, Германия, Великобритания
- Азия — в частности Япония и Гонконг
По заявлению компании, главная цель — создать логистическую экосистему с минимальной задержкой, высокой энергоэффективностью и возможностью масштабирования, отвечающую требованиям современных ИИ-систем.
Склады нового поколения
Современная логистика вышла за рамки классического хранения. Развитие машинного обучения, автоматизации, робототехники и ИИ-аналитики требует специализированной инфраструктуры. Goodman адаптирует свои объекты под эти новые реалии.
Ключевые особенности будущих объектов:
- Интеграция с дата-центрами и вычислительными кластерами
- Энергоэффективность и продвинутые системы охлаждения
- Возможность размещения тяжёлого серверного оборудования
- Мощные электрические и оптоволоконные коммуникации
- Гибкие планировки для робототехники и автономного транспорта
Партнёрство с технологическими гигантами
Goodman уже работает с такими глобальными компаниями, как Amazon, Microsoft, Google и Tesla. Новые объекты разрабатываются с учётом их потребностей и предлагают инфраструктуру для высокопроизводительных ИИ-систем, быстрой логистики и гибкой операционной среды.
Потенциальные арендаторы:
- Разработчики собственных моделей ИИ (например, OpenAI, Anthropic)
- Поставщики генеративного ИИ
- Автономные логистические и производственные сети
Компания прогнозирует высокий спрос на такие объекты в течение ближайших пяти лет благодаря бурному росту генеративного ИИ и edge computing.
Экологические стандарты и устойчивость
Goodman подчёркивает приверженность экологической ответственности. Все объекты будут соответствовать высоким стандартам устойчивого строительства.
Ключевые цели:
- Сертификация BREEAM и LEED (Gold/Platinum)
- Установка солнечных панелей и систем хранения энергии
- Использование переработанных и экологичных материалов
- Зелёные крыши и улучшенная теплоизоляция
Это укрепляет позиции Goodman в сфере ESG и способствует росту долгосрочной стоимости активов.
Финансирование инвестиционной программы
Инвестиции в размере $6,3 млрд будут профинансированы за счёт:
- Собственных средств компании
- Совместных вложений с институциональными партнёрами
- Возможных выпусков «зелёных» облигаций и других долговых инструментов
Реализация проектов намечена на 2025–2028 годы. Около 40 % объектов планируется ввести в эксплуатацию в первые два года, что позволит занять лидирующие позиции на растущем рынке ИИ-инфраструктуры.
Ответ на глобальный тренд
Инвестиции Goodman происходят на фоне бурного роста мирового спроса на логистическую инфраструктуру, готовую к работе с ИИ. По данным McKinsey, к 2027 году спрос на «умные склады» увеличится на 50 %.
Факторы, способствующие росту:
- Рост электронной торговли и повышение требований к скорости доставки
- Расширение ИИ-сервисов в реальном времени (обработка видео, текста, изображений)
- Увеличение значимости edge computing и распределённых вычислений
Goodman стремится опередить конкурентов и занять позицию первопроходца на этом рынке.
Реакция рынка и прогнозы
Инвесторы положительно восприняли объявление: акции Goodman выросли на 4,2 % на Австралийской фондовой бирже (ASX) после новости.
По оценкам Morgan Stanley, стратегия соответствует будущим инфраструктурным потребностям и может увеличить стоимость активов компании на 15–20 % к 2027 году.
Эксперты ожидают, что Goodman станет одним из первых разработчиков, предложивших «логистику, готовую к ИИ» в формате turnkey.
Влияние на рынок недвижимости
Проекты Goodman повлияют не только на логистику, но и на рынок коммерческой недвижимости в целом. Создание ИИ-хабов в новых регионах подтолкнёт развитие инфраструктуры, рост цен на землю и спрос на местные строительные услуги.
В Европе особое внимание привлекают пригороды Амстердама, Франкфурта и Манчестера, где у Goodman есть значительные земельные резервы. По данным Colliers, стоимость земли под индустриальное строительство в этих районах выросла на 12–18 % за последние полгода.
Вывод
Инвестиции Goodman в размере $6,3 млрд в логистику для ИИ знаменуют собой важный этап в трансформации глобальной недвижимости. Комбинируя передовые технологии и устойчивость, компания не просто реагирует на изменения — она формирует будущее отрасли. На фоне растущего спроса на инфраструктуру для искусственного интеллекта Goodman уверенно закрепляется в роли лидера цифровой эпохи коммерческой недвижимости.
