В 2025 году рынок недвижимости, особенно в сегменте курортного жилья и вторых домов, переживает заметное преобразование. Всё больше покупателей отказываются от устаревшей модели таймшеров в пользу долевого владения — более гибкой, прозрачной и выгодной формы собственности. В отличие от таймшера, дающего лишь право временного проживания, долевое владение предоставляет реальную долю собственности, полноценный контроль и инвестиционную ценность.
Что такое таймшер?
Таймшер — это право пользования недвижимостью (чаще всего квартирой или домом на курорте) в течение строго определённого периода времени, обычно одной недели в году. Важно: покупатель не становится владельцем недвижимости, а лишь получает ограниченное право на использование.
Когда-то популярная модель (в 1980–1990-х годах), сегодня таймшер часто ассоциируется с:
- агрессивными продажами,
- высокой стоимостью обслуживания,
- малой гибкостью в бронировании,
- сложностями при перепродаже,
- снижением стоимости прав с течением времени.
Многие владельцы чувствуют себя “в ловушке” — они вынуждены платить ежегодные взносы, не получая должной отдачи.
Что такое долевое владение?
Долевое владение (fractional ownership) — это форма реального со-владения имуществом несколькими людьми. Обычно один объект (например, вилла или апартаменты) делится между 4–8 собственниками, каждый из которых:
- имеет официальную долю в праве собственности,
- может продать, сдать, унаследовать или заложить свою долю,
- пользуется недвижимостью согласно заранее утверждённому графику.
В 2025 году благодаря цифровым платформам вроде Pacaso, Kocomo и Ember долевое владение стало ещё доступнее и юридически безопаснее.
Почему долевое владение выигрывает у таймшеров
1. Реальная собственность
В таймшере вы приобретаете право использовать объект. В долевом владении вы становитесь собственником части объекта недвижимости, с правом распоряжения своей долей. Это актив, который можно включить в инвестиционный портфель.
2. Прозрачность расходов
В отличие от таймшеров, где ежегодные сборы могут увеличиваться без объяснения причин, при долевом владении все расходы (налоги, обслуживание, страхование и т. д.) делятся между совладельцами пропорционально их долям и заранее известны.
3. Лучшая ликвидность и возможность перепродажи
Рынок таймшеров — малоликвиден. Многие владельцы либо не могут продать свои права вовсе, либо вынуждены отдавать их бесплатно. Напротив, доли собственности в престижных локациях (например, на Майорке, Лазурном берегу, в Дубае или Тоскане) могут увеличиваться в цене.
В 2025 году технологии блокчейн и NFT-реестры упрощают сделку и делают владение безопасным и прозрачным.
4. Гибкий график использования
Современные платформы распределяют периоды проживания по справедливой системе — с ротацией сезонов, учётом предпочтений и возможностью сдачи в аренду. Это выгодно отличает модель от таймшеров, где закреплён только один период в году.
5. Профессиональное управление
Объекты в долевой собственности, как правило, обслуживаются управляющими компаниями, которые отвечают за:
- уборку,
- техническое обслуживание,
- встречу гостей,
- юридическую документацию,
- допуслуги (трансфер, повар, аренда автомобиля и т. п.).
Собственник получает сервис бизнес-класса без необходимости решать всё самостоятельно.
6. Инвестиционная привлекательность
В условиях инфляции и нестабильности, долевое владение становится способом инвестировать в недвижимость с меньшими затратами. Ожидаемая доходность (аренда + рост стоимости) в популярных регионах достигает 6–9 % в год.
Где модель активно развивается в 2025 году?
Сегодня долевое владение особенно популярно:
- в Испании и Португалии — для европейцев и североамериканцев,
- в ОАЭ — где приняты чёткие законы для совместной собственности,
- в США — в Калифорнии, Флориде, Колорадо,
- во Франции и Италии — на Лазурном берегу, в Альпах и Тоскане,
- в Мексике и на Карибах — благодаря хорошему климату и доступной цене входа.
Кто покупает доли в 2025 году?
Портрет типичного совладельца:
- цифровой кочевник, нуждающийся в временной базе,
- пенсионер, желающий жить зимой у моря,
- семья, предпочитающая стабильные отпуска,
- инвестор, формирующий международный портфель,
- экспат, живущий за границей часть года.
Технологии — ключ к успеху
Современные решения в сфере PropTech позволяют:
- покупать доли полностью онлайн,
- подписывать смарт-контракты,
- управлять бронированием через приложения,
- отслеживать финансовые показатели,
- безопасно регистрировать доли через блокчейн.
Это упрощает вход на рынок и снижает барьеры.
На что стоит обратить внимание
Несмотря на явные плюсы, есть и нюансы:
- распределение недель требует согласования,
- юридические тонкости зависят от страны,
- даже при неиспользовании жилья остаются обязательства по расходам.
Однако в сравнении с таймшерами — это незначительные сложности.
Вывод
В 2025 году долевое владение однозначно опережает таймшеры. Это форма собственности с настоящей ценностью, прозрачной системой управления, гибким доступом и потенциалом роста.
В эпоху, когда люди ищут удобство, выгоду и разумные вложения, долевое владение становится не просто альтернативой, а новой нормой в сфере международной недвижимости.
Таймшер уходит в прошлое.
Долевое владение — это будущее.
