Международная девелоперская компания Lendlease заключила стратегическое партнёрство с Crown Estate — государственным агентством по управлению активами британской короны — для реализации одного из самых масштабных проектов градостроительного развития в истории Великобритании. Общий объём инвестиций оценивается в €28 миллиардов, и проект направлен на трансформацию ключевых территорий Лондона и других регионов страны через устойчивую застройку, зелёную инфраструктуру и комплексное городское развитие.
Партнёры
Lendlease — это глобальный девелопер с головным офисом в Австралии и обширным присутствием в Европе, США и Азии. Компания широко известна благодаря проектам редевелопмента и комплексного развития городской среды.
Crown Estate управляет разнообразными активами в интересах британской короны — от престижных объектов в центре Лондона до сельскохозяйственных угодий, лесов и морских территорий, используемых, в том числе, для ветроэнергетики.
Партнёрство сочетает в себе инновационный потенциал частного сектора и стратегическую устойчивость государственного управления, формируя прочную основу для комплексной трансформации городской среды Великобритании.
Масштаб и цели
Согласно заявлению сторон, проект включает:
- более 1,5 млн м² городской застройки и реконструкции, преимущественно в Лондоне;
- свыше 20 000 новых жилых единиц, включая доступное и социальное жильё;
- коммерческие, культурные и общественные объекты;
- соответствие экологическим стандартам BREEAM и WELL;
- интеграцию с устойчивым транспортом и пешеходной инфраструктурой.
Проект будет реализован в течение 10–15 лет с упором на декарбонизацию, повторное использование городских территорий и создание социально ориентированных сообществ.
Районы развития
Первоначальная фаза охватывает центральный Лондон, в том числе:
- Victoria — обновление транспортного узла и окрестностей;
- St James’s и Regent Street — обновление коммерческих исторических кварталов;
- Greenwich Peninsula — смешанная застройка: жильё, офисы, общественные зоны;
- Battersea и Nine Elms — продолжение трансформации набережных и бывших промышленных зон.
Также запланированы проекты в прибрежных и сельских районах, где Crown Estate владеет морскими активами — это откроет возможность для включения объектов возобновляемой энергетики, включая офшорные ветровые станции.
Экономический и социальный эффект
Планируется создание более 30 000 новых рабочих мест в строительстве, инженерии, архитектуре, управлении проектами и смежных сферах. В рамках первой фазы ожидается:
- свыше €5 миллиардов прямых инвестиций;
- поддержка местных малых и средних предприятий;
- создание новых образовательных, культурных и общественных центров;
- повышение качества жизни для более 100 000 человек.
Финансирование будет осуществляться через зелёные облигации и инвестиции со стороны институциональных фондов, включая пенсионные и инфраструктурные фонды с долгосрочной стратегией и ориентацией на ESG.
Устойчивость и ESG
Проект целиком соответствует принципам ESG (экология, социальная ответственность, управление). Основные элементы:
- нейтральный углеродный след;
- использование возобновляемой энергии, солнечных панелей и зелёных крыш;
- системы управления качеством воздуха и воды;
- приоритет вело- и пешеходной инфраструктуре;
- общественные консультации и участие жителей в принятии решений.
Инициатива позиционируется как флагман устойчивого градостроительства, способная продемонстрировать реальные социальные и экологические результаты наряду с финансовой эффективностью.
Комментарии участников
Джастин Гудингс, управляющий директор Lendlease Europe:
«Это больше, чем просто строительство жилья и офисов. Это переосмысление того, как мы живём и взаимодействуем с городом. Совместно с Crown Estate мы сможем создать устойчивые и значимые городские пространства.»
Дэн Лоббад, CEO Crown Estate:
«Наша миссия — управлять активами короны в интересах будущих поколений. Партнёрство с Lendlease позволяет нам реализовать потенциал портфеля с фокусом на реальные результаты в области ESG.»
Реакция рынка и перспективы
Объявление было положительно воспринято участниками рынка. По мнению CBRE и JLL:
- это соглашение задаёт новые стандарты для партнёрств государство-бизнес;
- демонстрирует новую модель устойчивого и инклюзивного градостроительства;
- укрепляет позиции Великобритании как лидера в «зелёной» урбанистике.
Прогнозируется рост цен на недвижимость в прилегающих зонах на 15–25 % в течение следующих 5 лет.
Вывод
Совместный проект Lendlease и Crown Estate стоимостью €28 миллиардов — это не просто крупное строительство. Это стратегическая платформа по созданию устойчивых городов будущего. На фоне климатических вызовов и дефицита жилья, эта инициатива показывает, как инвестиции, ESG-стандарты и общественное участие могут сочетаться для создания глубокого и долгосрочного эффекта.
Проект имеет потенциал стать одной из крупнейших программ редевелопмента в Европе и образцом для подражания в сфере устойчивого развития городов по всему миру.
