Катерини, административный центр региона Пиерия в Центральной Македонии, продолжает развиваться как жилой и туристический центр. В 2025 году рынок аренды в городе чётко делится на два активных сегмента: сезонную аренду на побережье и долгосрочную аренду в городских и пригородных районах.
Кто арендует жильё в Катерини и почему?
Благодаря своему расположению — всего в 6 км от Эгейского моря и между Салониками и Олимпом — Катерини привлекает как туристов, так и постоянных жителей.
Основные категории арендаторов в 2025 году:
- Летние туристы (местные и иностранцы)
- Молодые специалисты и удалённые работники
- Студенты и преподаватели
- Эмигранты и трудовые мигранты из Восточной Европы
Сезонная аренда: востребованные прибрежные зоны
Краткосрочная аренда сосредоточена в Паралия Катерини и Олимпик Бич, популярных курортных зонах. Основные каналы — Airbnb и Booking.
Средняя стоимость аренды за сутки в 2025 году:
| Тип жилья | Июль–август | Май–июнь / сентябрь | Октябрь–апрель |
|---|---|---|---|
| Студия (2 человека) | 70–90 € | 50–65 € | 35–45 € |
| 1-комнатная квартира | 90–130 € | 70–100 € | 45–55 € |
| 2-комнатная квартира | 120–180 € | 90–140 € | 55–70 € |
| Дом / вилла (4–6 человек) | 180–300 € | 140–200 € | 90–120 € |
Средняя заполняемость:
- В сезон (июль–август): 90–95 %
- Вне сезона: 30–40 %
Сезонная аренда обеспечивает высокую доходность, но требует активного управления, регулярного обслуживания и зависит от туристического потока.
Долгосрочная аренда: центр и окраины
В пределах города долгосрочная аренда востребована в центральных районах и жилых массивах на западе.
Средние цены на аренду в месяц в 2025 году:
| Тип жилья | Центр города | Окраины / спальные районы |
|---|---|---|
| Студия (30–40 м²) | 280–350 € | 230–300 € |
| 1-комнатная квартира (50 м²) | 380–450 € | 300–370 € |
| 2-комнатная квартира (70–90 м²) | 500–650 € | 420–550 € |
| Частный дом (100–120 м²) | 650–800 € | от 600 € |
Большинство договоров заключаются на срок от 6 до 12 месяцев. Особенно востребованы меблированные квартиры с автономным отоплением и кондиционером.
Основные тренды 2025 года
- Рост арендных ставок: +6–8 % по сравнению с 2024 годом
- Гибридные модели аренды: краткосрочная летом, долгосрочная зимой
- Спрос на меблированные квартиры
- Цифровизация сделок: электронные подписи и онлайн-верификация
- Популярность энергоэффективного жилья на фоне роста цен на коммунальные услуги
Прогноз на 2026 год
- Дальнейшее повышение спроса на качественные объекты
- Появление жилых комплексов с услугами «всё включено»
- Развитие сезонной аренды в сторону гостиничного формата (трансфер, уборка, питание)
Заключение
Рынок аренды в Катерини в 2025 году демонстрирует устойчивый рост и гибкость. Сезонная аренда даёт высокий доход в прибрежных районах, а долгосрочная обеспечивает стабильность и предсказуемость.
Благодаря выгодному расположению, мягкому климату и развивающейся инфраструктуре, Катерини остаётся привлекательным направлением как для инвесторов, так и для арендаторов, сочетающим доходность и качество жизни.
