Правительство Испании официально потребовало от платформы Airbnb удалить более 65 000 объявлений о краткосрочной аренде жилья, размещённых без надлежащей регистрации. Это беспрецедентное решение связано с обострением жилищного кризиса в стране, особенно в крупных городах и туристических регионах. Власти заявляют, что нерегулируемая деятельность сервисов краткосрочной аренды способствует росту цен и вытесняет местных жителей с рынка аренды.
Что требует правительство
Министерство по делам потребителей Испании направило в Airbnb распоряжение, согласно которому компания обязана удалить все объявления, нарушающие местные нормы аренды. Речь идёт об объектах, которые не зарегистрированы в официальных реестрах, не имеют разрешений на сдачу и не платят налоги. Основная масса этих объектов расположена в Каталонии, Андалусии, на Балеарских островах, в Валенсии и Мадриде.
По оценкам властей, эти предложения не только нарушают закон, но и усугубляют ситуацию с доступностью жилья для постоянного населения.
Причины решения
За последние пять лет в Испании аренда жилья в городах с высоким туристическим потоком выросла на 30–40 %. В Барселоне, Пальме-де-Майорка, Севилье и других мегаполисах до 30 % квартир сдаются только туристам. Это привело к тому, что жители не могут найти жильё по доступной цене, особенно молодёжь, студенты и семьи со средним достатком.
Министр по делам потребителей Альберто Гарсон заявил:
«Мы не можем позволить международным платформам нарушать наши законы и выталкивать наших граждан с их жилья ради краткосрочной прибыли.»
Поддержка со стороны регионов
Многие автономные сообщества уже давно борются с неконтролируемой арендой.
- В Барселоне и на Майорке действует обязательная регистрация объектов краткосрочной аренды.
- В Пальме запретили туристическую аренду в многоквартирных домах, если они не соответствуют особым критериям.
- Власти Тенерифе и Валенсии готовят аналогичные ограничения.
Теперь, с поддержкой центрального правительства, регионы получили дополнительные полномочия для принудительного регулирования деятельности платформ.
Ответ Airbnb
Airbnb выразила разочарование в связи с решением, но заявила о готовности к сотрудничеству. Компания подчеркнула, что многие владельцы жилья — это обычные граждане, для которых аренда — способ пополнить доход.
Тем не менее, Airbnb пообещала проверить и удалить все объекты, не соответствующие местному законодательству. Ранее компания уже внедрила механизмы указания регистрационных номеров и фильтрацию предложений по юридической легальности.
Возможные последствия для рынка
Удаление 65 000 объектов существенно повлияет на рынок аренды:
- Для туристического сектора это означает сокращение предложения, рост конкуренции и возможное повышение цен на оставшиеся предложения.
- Для местных арендаторов это шанс на возвращение части квартир в сегмент долгосрочной аренды, что может стабилизировать цены.
- Для владельцев — особенно мелких — это может означать потерю дохода и необходимость переориентации на другие формы сдачи жилья.
Общественная реакция
Общество разделилось во мнениях:
- Одни приветствуют шаг правительства, считая его необходимым для защиты прав жителей. Протесты против туристической аренды проходили в Барселоне, Гранаде, на Канарах и в других регионах.
- Другие — прежде всего владельцы и представители туристического бизнеса — утверждают, что государство мешает людям зарабатывать, создавая новые барьеры для малого бизнеса.
Глобальный контекст
Испания не первая страна, вводящая жёсткие ограничения на краткосрочную аренду:
- В Париже, Амстердаме, Берлине, Нью-Йорке и Сан-Франциско действуют лимиты на количество дней аренды.
- Практически везде введены штрафы за нерегулируемую деятельность и обязательства по регистрации объектов.
Таким образом, действия Испании соответствуют мировой тенденции ужесточения контроля над цифровыми платформами.
Что дальше?
Министерство транспорта, жилищной политики и урбанистической повестки готовит:
- Единый цифровой реестр всех объектов краткосрочной аренды.
- Механизмы, при которых платформы будут обязаны проверять регистрацию объектов перед публикацией.
- Автоматизированную систему отслеживания и удаления нелегальных объявлений.
Испания может стать первой страной ЕС, реализовавшей такой масштабный централизованный контроль.
Вывод
Испания приказывает Airbnb удалить 65 000 объявлений на фоне жилищного кризиса — это важный сигнал: государство намерено вернуть контроль над рынком аренды в руки закона. Этот шаг направлен на защиту интересов жителей и восстановление баланса между туризмом и правом на жильё.
Хотя краткосрочные последствия для туризма и арендаторов будут ощутимы, в долгосрочной перспективе меры могут способствовать снижению цен, стабилизации рынка и улучшению качества жизни в испанских городах.
