Продажа Bouygues Immobilier Polska, польского подразделения французского девелопера Bouygues Immobilier, стала одним из ключевых событий на рынке жилой недвижимости Центральной Европы в 2025 году. Покупателем выступила компания Develia S.A., заплатившая за актив 66,5 миллиона евро.
Основные параметры сделки
Общая сумма сделки составила 66,5 млн евро (примерно 295 млн злотых).
В состав приобретённого портфеля вошли:
- 30 гектаров земли под жилую застройку
- Более 2 000 квартир на различных стадиях реализации
- Проекты в Варшаве, Вроцлаве, Познани и агломерации Труймясто (Гданьск, Сопот, Гдыня)
- Команда из более 80 сотрудников, включённая в структуру Develia
Сделка охватила как действующие объекты, так и земельные участки с выданными разрешениями на строительство.
Профиль Bouygues Immobilier Polska
С 2001 года Bouygues Immobilier Polska активно работала на польском рынке и реализовала ряд проектов в среднем и премиальном сегментах.
Крупные проекты:
- Manufaktura Starego Mokotowa (Варшава)
- Zajezdnia Poznań
- Zajezdnia Wrzeszcz (Гданьск)
- Centreville Wrocław
Компания отличалась архитектурной выразительностью, экологическим подходом и высоким качеством проектирования.
Почему Develia купила актив
Develia S.A. входит в число крупнейших застройщиков Польши и активно наращивает объёмы строительства в крупнейших городах страны.
Цели приобретения:
- Расширение земельного банка
- Получение доступа к готовым к застройке участкам
- Укрепление позиций в Варшаве, где конкуренция особенно высока
- Усиление команды за счёт опытных специалистов
Develia планирует за счёт покупки построить 2 500–3 000 новых квартир в течение трёх лет.
Цены на жильё в Польше в 2025 году
- Варшава: 3 100–3 400 €/м²
- Вроцлав: 2 300–2 600 €/м²
- Гданьск: 2 700–3 000 €/м²
- Познань: 2 100–2 400 €/м²
Рынок демонстрирует устойчивый рост на фоне:
- Урбанизации и миграции в крупные города
- Доступной ипотеки (ставки 5,2–5,8%)
- Повышения доходов и интереса к новому жилью
Финансирование и структура сделки
Сделка была профинансирована за счёт:
- Собственных средств Develia
- Кредитных линий от польских банков
Дополнительных выпусков акций или облигаций не потребовалось. Часть команды Bouygues Immobilier Polska осталась в новой структуре для обеспечения преемственности.
Новая стратегия Bouygues Immobilier
Продажа польского подразделения — часть стратегического фокуса на ключевые западноевропейские рынки:
- Франция
- Бельгия
- Испания
Bouygues сосредотачивается на арендных проектах и многофункциональной застройке, где возможен больший операционный контроль.
Реакция рынка
После объявления сделки акции Develia выросли на 4,1% за два дня на Варшавской бирже.
Аналитики оценили приобретение как стратегически оправданное и способное увеличить долю компании на рынке жилья.
Планы Develia на будущее
Цели до 2027 года:
- Увеличение годового объёма строительства с 2 500 до 4 000+ квартир
- Расширение направления арендного жилья
- Создание интегрированных жилых районов с социальной и транспортной инфраструктурой
Заключение
Сделка на 66,5 млн евро между Bouygues Immobilier и Develia подчёркивает активное развитие польского рынка недвижимости.
Для Develia — это расширение возможностей и укрепление лидерства.
Для Bouygues — стратегическая оптимизация международного присутствия.
На фоне роста урбанизации, спроса на жильё и нехватки доступных объектов, подобные сделки становятся ключевыми для формирования будущего девелоперского рынка в Польше.
