Закон о безопасности зданий 2022 года вызывает серьёзные финансовые потрясения на рынке недвижимости Великобритании, вводя жёсткие новые требования к обеспечению безопасности зданий. В их числе — обязательная ликвидация исторических рисков пожаров, строгая документация и расширенные обязанности для собственников недвижимости, вне зависимости от того, когда возникли дефекты. Закон был принят после трагедии в башне Гренфелл и налагает масштабные обязательства на арендодателей и застройщиков, многие из которых теперь сталкиваются с неожиданными и значительными затратами на устранение нарушений.
Резервы Get Living в размере 210 миллионов евро на фоне судебного спора
Одним из самых громких случаев стала ситуация с компанией Get Living — оператором арендного жилья, владеющим более чем 2800 квартирами в районе East Village, Стратфорд. Компания подала апелляцию на решение трибунала, обязывающее её оплатить 18 миллионов евро на устранение нарушений пожарной безопасности в пяти зданиях. Суть спора — должна ли Get Living нести ответственность за унаследованные дефекты, даже если она не строила эти здания самостоятельно.
В годовом отчёте за 2023 год компания зарезервировала около 210 миллионов евро, включая оспариваемые 18 миллионов евро, для покрытия потенциальных обязательств по всему своему портфелю. Общая сумма расходов на реконструкцию жилого комплекса East Village оценивается уже в 500 миллионов евро — из-за широкомасштабных проблем с внутренними стенами и облицовкой зданий.
Другие владельцы также под давлением
Get Living — не единственная пострадавшая сторона. Закон о безопасности зданий возложил аналогичную нагрузку на владельцев недвижимости по всей Великобритании. В другом показательном деле группа Yianis была обязана выплатить 24 миллиона евро на замену опасной облицовки в жилом комплексе Canary Riverside в Лондоне.
Многие собственники столкнулись с необходимостью в течение четырёх недель выдать жильцам сертификаты соответствия. Невыполнение этого требования лишает их права возмещать затраты через сервисные сборы и подвергает неограниченной финансовой ответственности, судебным искам, репутационным рискам и потенциальным санкциям со стороны регуляторов.
Примером является Portland House в Ширнессе (графство Кент), где жильцы оспаривают счета на сумму около 16 000 евро за квартиру за проведение работ по пожарной безопасности — дело уже передано в суд.
Правительство вмешивается
Британское правительство активно защищает применение Закона о безопасности зданий. В предыдущих случаях, таких как реконструкция высотных домов в Манчестере и Лидсе, государство вмешивалось, чтобы заставить владельцев соблюдать нормы безопасности. Эти действия подчеркивают стремление переложить финансовую ответственность с жильцов на собственников. Министр по вопросам жилья Анджела Рейнэр вмешалась в дело Get Living, чтобы отстоять принцип, согласно которому нынешние владельцы, а не жильцы, должны нести финансовую ответственность — вне зависимости от того, кто допустил дефекты.
Эта позиция свидетельствует о том, что возможные будущие юридические споры со стороны арендодателей, скорее всего, встретят политическое сопротивление — что подчеркивает приверженность правительства системным реформам в сфере безопасности.
Изменение правового ландшафта
Для собственников последствия могут оказаться разрушительными. Юристы предупреждают: ретроспективные положения закона могут привести к тому, что владельцы тысяч зданий будут признаны ответственными за строительные дефекты прошлого — даже если застройщики уже прекратили существование.
Хотя Закон о безопасности зданий направлен на защиту жителей и повышение прозрачности, он также инициирует долгосрочные структурные изменения на рынке жилья — в том, как оцениваются риски, как финансируются проекты и как распределяется ответственность в отрасли. Закон уже стал переломным моментом в праве недвижимости Великобритании, вынуждая арендодателей адаптироваться к новому, более строгому регулированию.
Перспективы
На фоне роста судебных процессов и увеличения затрат на безопасность, влияние закона на инвестиции, страхование и стратегию девелопмента окажется значительным. Для институциональных владельцев недвижимости, таких как Get Living, предстоящие месяцы могут стать решающими не только с юридической точки зрения, но и в плане финансового будущего целого класса активов.
