BHM Renewables, дочерняя компания группы BHM, завершила серию сделок по продаже и установке солнечных панелей в логистических и индустриальных объектах на территории Центральной и Восточной Европы. Эти проекты способствуют снижению углеродного следа, повышают энергоэффективность и соответствуют растущим ESG-требованиям арендаторов и инвесторов.
География проектов и объёмы инвестиций
В первом полугодии 2025 года компания реализовала 9 проектов в четырёх странах. Общий объём инвестиций превысил 27 миллионов евро.
Чехия
- 3 объекта (в районах Брно и Праги)
- Мощность: 4,2 МВт
- Объём инвестиций: 8,6 млн евро
Польша
- 2 объекта (в Лодзи и Познани)
- Мощность: 3,7 МВт
- Объём инвестиций: 7,4 млн евро
Румыния
- 2 объекта (в Бухаресте и Тимишоаре)
- Мощность: 3,9 МВт
- Объём инвестиций: 6,1 млн евро
Венгрия
- 2 объекта (в пригородах Будапешта)
- Мощность: 2,8 МВт
- Объём инвестиций: 5,2 млн евро
Все объекты подключены к сетям и поставляют электроэнергию либо для внутреннего потребления, либо по долгосрочным контрактам PPA (Power Purchase Agreement).
Условия контрактов и арендаторы
Часть установок была продана застройщикам, другая осталась в собственности BHM и эксплуатируется в рамках долгосрочных контрактов с арендаторами.
Примеры:
- В Польше арендаторы платят 0,092 €/кВт⋅ч, что на 28% ниже рыночной цены.
- В Румынии тарифы привязаны к уровню инфляции, обеспечивая стабильность затрат.
Причины роста интереса к солнечной энергии в логистике
- Рост стоимости электроэнергии
- Ужесточение ESG-критериев
- Поддержка со стороны ЕС: субсидии и налоговые льготы
По данным Eurostat, более 35% логистических объектов региона расположены в районах с высоким потенциалом солнечной генерации, что делает такие проекты обоснованными как с технической, так и с экономической точки зрения.
Рентабельность и экономия
Срок окупаемости проектов составляет 6–8 лет, ожидаемая внутренняя норма доходности (IRR) — 9–13%.
Арендаторы экономят от 300 000 до 700 000 евро в год на электроэнергии.
Пример:
Складской комплекс под Будапештом (60 000 м²) экономит около 90 000 евро в год, что составляет 22% от прежних расходов на энергию.
Планы на вторую половину 2025 года
BHM планирует расширение в Словакии и Болгарии, где ведутся переговоры по новым проектам общей мощностью до 10 МВт. Также рассматриваются решения по установке аккумуляторных систем для повышения энергетической автономности объектов.
Вывод
Завершённые сделки BHM Renewables подтверждают переход логистической недвижимости Центральной и Восточной Европы к устойчивым источникам энергии. Экономическая эффективность, экологическая целесообразность и стабильный спрос со стороны арендаторов делают солнечные установки ключевым элементом развития современных индустриальных парков. Такие инвестиции позволяют не только снижать операционные издержки, но и обеспечивают долгосрочную конкурентоспособность сектора.
