В марте 2025 года компания Sirius Real Estate, один из ведущих операторов бизнес-парков в Германии и Великобритании, объявила о приобретении многофункционального коммерческого объекта в Мёнхенгладбахе. Сумма сделки составила 17,2 миллиона евро. Эта инвестиция соответствует стратегии компании по расширению своего присутствия на ключевых рынках Германии за счёт доходных и целевых вложений.
Характеристики объекта
Приобретённая недвижимость включает около 70 899 квадратных метров арендуемой площади. Около 65 процентов помещений отведены под промышленное и складское использование. Также в состав комплекса входит просторная парковочная зона площадью 25 773 квадратных метра, рассчитанная примерно на 1000 автомобилей.
На момент сделки объект был заполнен на 66 процентов, что даёт Sirius значительный потенциал роста доходов за счёт последующей аренды свободных площадей. Гибкая структура здания делает его особенно привлекательным для арендаторов из сфер логистики и лёгкой промышленности.
Условия сделки и доходность
Сделка была оформлена как частичный обратный лизинг: предыдущий владелец, компания SMS Group, продолжит арендовать около 26 процентов площади. Сроки аренды варьируются от 3 до 10 лет, средневзвешенный срок аренды составляет 6 лет.
Годовой арендный доход на момент покупки составил 2,43 миллиона евро, что соответствует начальной чистой доходности в 8,21 процента. Таким образом, объект обеспечивает стабильный доход с возможностью роста его стоимости в перспективе.
Стратегическое расположение
Мёнхенгладбах расположен в земле Северный Рейн-Вестфалия, одном из наиболее густонаселённых и экономически развитых регионов Германии. Рядом находятся такие города, как Дюссельдорф, Кёльн и Дуйсбург.
Компания Sirius уже владеет несколькими объектами в этом регионе, что позволяет эффективно управлять портфелем и использовать внутренние операционные синергии.
Инвестиционная стратегия и финансирование
На момент приобретения Sirius инвестировала 118 миллионов евро из 181 миллиона, привлечённых в середине 2024 года. Средства были распределены на шесть объектов в Германии с общей доходностью 8,5 миллиона евро в год.
Компания также сохраняет возможность дополнительного инвестирования до 100 миллионов евро без выхода за пределы целевого уровня долговой нагрузки, что обеспечивает гибкость для новых сделок.
Оптимизация активов в Великобритании
Помимо расширения в Германии, Sirius продолжает рационализацию активов в Великобритании. Компания продала объект BizSpace в Кардиффе за 5,9 миллиона евро, что на 10 процентов выше балансовой стоимости. Это четвёртая продажа британского объекта за текущий финансовый год. Средняя премия по проданным активам составила 13,5 процента.
Таким образом, Sirius перераспределяет капитал в более перспективные регионы, постепенно выходя из менее эффективных рынков.
Заключение
Приобретение бизнес-парка в Мёнхенгладбахе за 17,2 миллиона евро является очередным стратегическим шагом компании Sirius Real Estate на пути расширения в Германии. Объект предлагает стабильную доходность и потенциал роста за счёт улучшения показателей аренды и активного управления.
Одновременно компания последовательно избавляется от второстепенных активов в Великобритании, усиливая качество и эффективность портфеля. Такой подход обеспечивает устойчивый рост и долгосрочное создание стоимости на европейском рынке коммерческой недвижимости.
