В марте 2025 года девелоперская компания Prisma Properties объявила о приобретении портфеля торговой недвижимости в Швеции на сумму 42 миллиона евро. Сделка стала частью стратегии по расширению присутствия на рынке Северной Европы, где под управлением Prisma уже находится более 300 000 м² коммерческой недвижимости.
Объекты расположены в районах с устойчивым потребительским спросом и уже сданы в долгосрочную аренду крупным розничным сетям. Общая арендопригодная площадь портфеля превышает 18 000 м², а средняя доходность составляет 5,2 % годовых.
🏢 О компании Prisma Properties
Prisma Properties специализируется на объектах:
- для продуктовых дискаунтеров и супермаркетов
- ресторанов быстрого питания (QSR)
- магазинов шаговой доступности
Компания активно работает в Швеции, Финляндии и Норвегии, делая ставку на долгосрочную аренду, устойчивое управление и высокое качество активов.
💶 Цены на торговую недвижимость в Швеции (на 2025 год)
| Локация | Средняя цена за м² | Доходность |
|---|---|---|
| Центр Стокгольма | 55 000–70 000 € | 4–4,5 % |
| Пригороды | 25 000–40 000 € | 4,5–5,5 % |
| Региональные города | 15 000–25 000 € | 5–6 % |
Рынок коммерческой недвижимости Швеции в 2025 году остаётся стабильным и особенно привлекателен в сегментах продуктов и QSR.
📌 Детали сделки
Сделка охватывает:
- 4 коммерческих объекта
- Форматы: супермаркеты, районные торговые центры, заведения QSR
- География: пригороды Гётеборга, Вестероса и Уппсалы
Все помещения сданы по долгосрочным договорам ведущим брендам, что обеспечивает устойчивость доходов и снижает риски простоя.
📈 Финансирование покупки
Покупка на сумму 42 млн евро профинансирована за счёт:
- собственных средств
- специализированных кредитных линий
Prisma придерживается консервативной долговой политики и сохраняет ликвидность для последующих сделок в скандинавском регионе.
🌍 Почему Швеция — приоритет для Prisma
- стабильная экономика и высокий уровень потребления
- устойчивый спрос со стороны арендаторов
- рост популярности розничной торговли у дома
- поддержка экологичного строительства на уровне государства
- развитие инфраструктуры в городах второго уровня
🧭 Стратегические планы на 2025–2026 годы
Prisma планирует:
- увеличить долю объектов с сертификацией BREEAM/LEED
- внедрить цифровые сервисы для арендаторов
- расширяться в густонаселённых пригородах
- укреплять сотрудничество с крупными ритейлерами
- продвигать ESG-подход во всех проектах
🧠 Заключение
Приобретение торговой недвижимости в Швеции на 42 миллиона евро укрепляет позиции Prisma Properties в Северной Европе. Сделка обеспечивает стабильный доход, диверсифицирует портфель и подтверждает статус компании как одного из ключевых игроков на скандинавском рынке.
На фоне высокого спроса на объекты повседневной розницы и QSR Prisma демонстрирует, как точечные инвестиции в устойчивые и доходные активы формируют долгосрочную ценность и региональное лидерство.
