8 апреля 2025 года шведская компания SLP (Swedish Logistic Property) объявила о покупке современного логистического комплекса в районе Сёрред города Гётеборг. Стоимость сделки составила около 57 миллионов евро, что усиливает стратегические позиции компании в одном из главных логистических центров Скандинавии.
📦 Основные характеристики объекта
- Местоположение: Сёрред, Гётеборг (Швеция)
- Тип недвижимости: логистический и распределительный центр
- Арендуемая площадь: 28 000 м²
- Статус: полностью сдан в аренду
- Потенциал: разрешение на дополнительную застройку
Объект включает современные склады, офисные помещения, пандусы для погрузки и подъездные пути для грузового транспорта.
🤝 Аренда и доходность
- Арендатор: дочерняя компания группы Tata
- Срок аренды: 12 лет
- Годовая арендная плата: 3,6 млн евро
- Средняя ставка: 128 €/м²/год
Надёжный долгосрочный договор с международным арендатором обеспечивает стабильную прибыль и минимальные риски.
🌍 Преимущества расположения
- Прямой доступ к крупнейшему порту Швеции
- Отличная транспортная доступность (дороги и железная дорога)
- Идеальная точка распределения по Скандинавии и Северной Европе
- Высокий спрос на склады класса A
- Активное развитие индустриального сектора в регионе
Гётеборг — главный логистический узел западной части Швеции.
💶 Структура сделки
- Тип сделки: приобретение компании-собственника (Torsholmen Fastighets AB)
- Финансирование: собственные средства + банковский кредит
- Планируемое закрытие: июнь 2025 года
- Возможность расширения: да, предусмотрены строительные права
Такая структура обеспечивает налоговую эффективность и быструю интеграцию объекта в портфель SLP.
🏢 О компании SLP
Swedish Logistic Property (SLP) — один из ведущих игроков на рынке логистической недвижимости в Швеции.
- Портфель: 1,3 млн м² арендных площадей
- Представленность: Стокгольм, Мальмё, Хельсингборг, Гётеборг
- Фокус: ESG, устойчивость, долгосрочные контракты
- Котируется на Nasdaq Stockholm (Mid Cap)
SLP инвестирует в высокодоходные активы с потенциалом развития.
📊 Рынок логистики в 2025 году
| Тип недвижимости | Цена за м² | Аренда €/м²/год | Доходность |
|---|---|---|---|
| Класс A (логистика) | 2 000–2 400 € | 100–140 € | 5–6 % |
| Класс B (склады) | 1 400–1 800 € | 80–110 € | 6–7 % |
| Индустриальные участки | 1 200–1 600 € | 70–90 € | 6,5–7,5 % |
Доходность объекта, приобретённого SLP, оценивается на уровне 6,3 %, что соответствует верхней границе рыночного диапазона.
🔮 Перспективы
- Рост онлайн-торговли и логистики
- Недостаток доступных земель в логистических зонах
- Повышенный интерес к складам «последней мили»
- Потенциал повышения арендных ставок
- Рост рыночной стоимости в средне- и долгосрочной перспективе
🧠 Заключение
Приобретение логистической недвижимости в Сёрреде за 57 миллионов евро стало стратегически важным шагом для SLP. Удачное расположение, долгосрочная аренда, возможность расширения и стабильная рыночная конъюнктура делают этот актив особенно привлекательным. Сделка укрепляет позиции компании на шведском рынке и создаёт прочную основу для дальнейшего роста в 2025 году и в долгосрочной перспективе.
