Лугано, город в итальяноязычном кантоне Тичино на юге Швейцарии, сочетает в себе средиземноморский стиль, альпийскую природу и устойчивую экономику. Это один из самых престижных рынков недвижимости в стране — как для местных жителей, так и для иностранных покупателей.
Причины устойчивого спроса:
- высокий уровень жизни,
- близость к Италии,
- живописный Лаго-ди-Лугано,
- интерес со стороны иностранных инвесторов (Германия, Италия, Франция, Ближний Восток).
Текущие цены на жильё в Лугано (в евро)
Лугано — один из самых дорогих городов Швейцарии после Цюриха и Женевы. Цены варьируются от 8 000 до 13 000 €/м², в элитных районах доходят до 18 000 €/м².
Таблица: Цены на недвижимость в Лугано
| Тип недвижимости | Площадь (м²) | Ориентировочная цена (€) | Район / Особенности |
|---|---|---|---|
| 2-комнатная квартира | 50–60 | 500 000 – 700 000 | Центр города, качественная отделка |
| 3-комнатная квартира с видом на озеро | 70–90 | 750 000 – 1 200 000 | Панорамный вид на озеро |
| Апартаменты класса люкс | 100–150 | от 1 500 000 | Paradiso, Collina d’Oro |
| Вилла на берегу озера | 200+ | 3 000 000 – 15 000 000 | Первая линия у воды |
| Участок под застройку | 600–1000 | 800 000 – 1 500 000 | Пригороды, вид на горы или озеро |
| Аренда квартиры премиум-класса (в мес.) | 80–120 | 3 000 – 5 500 | Центр, новая или капитально отремонтированная |
Эволюция рынка и текущие тенденции
С 2018 по 2023 год цены в Лугано росли в среднем на 3–5% в год. После пандемии заметно усилился интерес к городам с чистой экологией и высоким качеством жизни.
С 2022 года темпы роста несколько замедлились по следующим причинам:
- рост процентных ставок по ипотеке,
- усложнение доступа к покупке для иностранцев,
- рост цен на строительство (материалы, энергия, разрешения).
Тем не менее, в премиальном сегменте, особенно с видом на озеро или в энергоэффективных домах, спрос остаётся высоким.
Самые востребованные типы недвижимости
🟦 Квартиры с видом на озеро
Популярны среди состоятельных пенсионеров, экспатов и инвесторов.
🟩 Современные энергоэффективные дома
Сертифицированные по стандарту Minergie, востребованы среди швейцарских покупателей, ценящих экологичность.
🟨 Исторические виллы
В районах Collina d’Oro и Paradiso, особенно интересны международным покупателям.
🟧 Доходная недвижимость
Многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, становятся всё более привлекательными на фоне роста арендных ставок.
Общешвейцарские тенденции, заметные в Лугано
- Устойчивое строительство: использование экологичных материалов и солнечных панелей.
- Рост интереса к аренде: покупка жилья становится менее доступной из-за высоких ставок.
- Ограниченное новое строительство: дефицит земли делает вторичное жильё более ценным.
- Цифровизация сделок: особенно в работе с иностранными клиентами.
Прогнозы на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году:
- цены в премиум-сегменте вырастут на 2–3%,
- арендные ставки продолжат рост,
- вырастет интерес к энергоэффективным и «зелёным» проектам,
- стабильный спрос на жильё от международных покупателей сохранится.
Заключение
Рынок недвижимости Лугано в 2025 году предлагает:
✅ Стабильность и безопасность вложений
✅ Высокий спрос на качественное жильё
✅ Ограниченное, но ликвидное предложение
✅ Перспективы для долгосрочных инвесторов
Лугано — идеальный выбор для тех, кто хочет:
- сохранить капитал,
- купить второе жильё в Швейцарии,
- получать стабильный доход от аренды.
На фоне жёстко регулируемого, но устойчивого швейцарского рынка, Лугано выделяется как престижный и перспективный регион с устойчивым ростом цен.
