Милан остаётся одним из самых активных и инвестиционно привлекательных рынков гостиничной недвижимости в Европе. В начале 2025 года стало известно, что отель Voco Milan-Fiere, входящий в глобальную сеть IHG Hotels & Resorts, выставлен на продажу по цене 40 миллионов евро. Это одна из наиболее интересных инвестиционных возможностей в среднем сегменте гостиниц Италии.
Характеристики объекта
Отель находится в стратегически важном районе Милана — в непосредственной близости от Fiera Milano, крупнейшего выставочного комплекса Европы. Удобный доступ к аэропорту Мальпенса и деловым кварталам делает его популярным как среди туристов, так и у деловых путешественников.
Основные параметры:
- 280 номеров
- Общая площадь: 22 000 м²
- Конференц-залы: 1 200 м²
- Ресторан, бар, фитнес-центр, SPA, крытый бассейн
- Парковка на 150 автомобилей
- Обновлён и ребрендирован в 2020 году под марку Voco (IHG)
Условия сделки
- Запрашиваемая цена: 40 000 000 евро
- Цена за номер: около 143 000 евро
- Тип инвестиции: Value-add
- Продавец: итальянский оператор по франшизе IHG
- Цель продажи: перераспределение капитала в проекты в Риме и Флоренции
📌 Value-add — это актив, уже приносящий доход, но с потенциалом увеличения рентабельности за счёт улучшений или смены концепции.
Состояние рынка Милана в 2024 году
Гостиничный рынок Милана в 2024 году активно восстанавливался:
- Средняя загрузка: 76%
- Средняя цена номера (ADR): 165 €
- Доход на номер (RevPAR): 125 €
- Общее число гостей: 8,9 млн, из них 5,2 млн — иностранные туристы
Милан остаётся центром делового, выставочного и туристического трафика.
Прогноз на 2025 год
Основные факторы роста:
- 🔹 Подготовка к Олимпийским играм 2026 года (Милан–Кортина)
- 🔹 Рост числа прямых авиарейсов из Азии, Ближнего Востока и США
- 🔹 Активизация событий в Fiera Milano
- 🔹 Обновление инфраструктуры города
- 🔹 Повышенный интерес к отелям 4 звезды вблизи деловых кластеров
📈 В 2025 году ожидается рост загрузки до 83–85% в пиковые сезоны, а RevPAR может вырасти на 6–8%.
Сравнение с другими сделками
| Отель | Номеров | Год | Цена сделки | Цена за номер |
|---|---|---|---|---|
| NH Collection Milano | 238 | 2024 | 68 млн € | ~285 700 € |
| Meliá Milano | 270 | 2023 | 80 млн € | ~296 000 € |
| Room Mate Giulia | 85 | 2022 | 25 млн € | ~294 000 € |
| Voco Milan-Fiere | 280 | 2025 | 40 млн € | 143 000 € |
👉 Отель Voco Milan-Fiere имеет самую выгодную цену за номер среди сопоставимых объектов.
Преимущества для инвестора
- ✅ Минимальные вложения — капитальный ремонт завершён в 2020 году
- ✅ Гибкость концепции — возможна трансформация в апарт-отель
- ✅ Поток деловых гостей — за счёт расположения у Fiera Milano
- ✅ Международный бренд — высокая узнаваемость и доверие
- ✅ Рост доходности — возможен за счёт тарифной оптимизации и MICE-сегмента
Прогноз до 2027 года
- 📊 Ожидаемый рост рынка: 5–6% в год
- 💼 Объём инвестиций в гостиницы Милана может превысить 1,2 млрд евро
- 🏨 Основной интерес — 4-звёздочные отели рядом с выставками
- 🔄 Устойчивый тренд — гибридные форматы и расширенные типы размещения
Заключение
Продажа Voco Milan-Fiere за 40 миллионов евро подчёркивает высокий инвестиционный потенциал миланского рынка. Объект сочетает:
- современную инфраструктуру,
- сильный бренд IHG,
- выгодную цену — всего 143 000 € за номер,
- и высокие перспективы роста доходности.
💡 Это одна из лучших value-add инвестиций в Европе на 2025 год — для частных и институциональных инвесторов, ищущих активы с надёжным доходом и возможностью прироста капитала.
