Компания Montano Real Estate GmbH, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость и базирующаяся в Мюнхене, расширила свой портфель приобретением первоклассного учебно-административного комплекса в Дуйсбурге-Гроссенбауме. Эта покупка была осуществлена для фонда Montano Public Sector Fund I, что укрепляет фокус компании на недвижимости, сдаваемой в аренду арендаторам государственного сектора.
Детали объекта
- Местоположение: Дуйсбург-Гроссенбаум, южный район Дуйсбурга
- Арендуемая площадь: около 5 500 квадратных метров
- Площадь участка: около 9 200 квадратных метров
- Парковка: 260 парковочных мест
- Год постройки: 2002
- Недавние обновления: Модернизация в 2023/2024 годах в рамках улучшений для арендаторов
Стратегически расположенный, объект находится всего в двух минутах ходьбы от станции S-Bahn Дуйсбург-Гроссенбаум и всего в 850 метрах от автобана A59. Это обеспечивает отличное сообщение с центрами городов Дуйсбург и Дюссельдорф, а также с аэропортом Дюссельдорфа.
Долгосрочная аренда и стабильность
Комплекс сдан в аренду Дуйсбургскому институту исследований до 2034 года, что обеспечивает стабильный и долгосрочный источник дохода. Кроме того, в договор аренды включена ежегодная индексация, что гарантирует защиту инвестиции от инфляции.
Инвестиционная стратегия и влияние на рынок
Приобретение Montano соответствует ее стратегии фокусирования на общественной социальной инфраструктуре, устойчивой категории активов, особенно в условиях нестабильного рынка. В Дуйсбурге в настоящее время наблюдается высокий спрос на образовательные учреждения, при этом существует ограниченная вместимость как в средних, так и в начальных школах. Это приобретение открывает возможности для дальнейшего развития, чтобы поддержать региональные образовательные потребности.
Финансовые данные
Хотя Montano не раскрыла точную цену покупки, сравнимые сделки дают представление о контексте. Например, в марте 2022 года Montano приобрела Центральный офис Дуйсбурга (DCO) в районе 1, рядом с центральным вокзалом Дуйсбурга. Этот пятиэтажный офисный комплекс с 11 400 квадратными метрами арендной площади и 50 подземными парковочными местами был куплен у компании Aurelis Real Estate в диапазоне высоких двухзначных миллионов евро. С учетом характеристик комплекса Дуйсбург-Гроссенбаум предполагаемая цена покупки составляет высокий одноразрядный миллионный евро диапазон.
Заключение
Последнее приобретение Montano в Дуйсбурге further укрепляет его портфель долгосрочных активов, поддерживаемых государственным сектором. С стабильными арендными договорами и растущей потребностью в образовательной инфраструктуре эта инвестиция обеспечивает постоянный доход и значительный будущий потенциал.
