Il mercato immobiliare indiano stabilisce un nuovo record. Un’azienda immobiliare di lusso con sede a Bengaluru ha acquistato un terreno di 11 acri nella Knowledge City di Hyderabad a Raidurg -, per ₹1.556,5 crore o €150,5 milioni. L’asta è stata pubblica della Telangana State Industrial Infrastructure Corporation (TSIIC). Il valore del terreno è pari a ₹141,5 crore per acro o circa 13,7 milioni di euro per acro, uno dei più alti mai pagati per una trama urbana in India.
In the same auction, another 7.67-acre plot went for a record price of ₹177 crore per acre (approximately ₹1,358 crore total). Le vendite hanno generato vendite dirette 3.000 crore (283 milioni di dollari) tramite “nuovo caricatore” l controfondo. Il valore complessivo della vendita, al netto delle tasse e dei diritti di registrazione, è stimato a ₹3.135 crore (€304 milioni) e si tratta della più grande asta di terreni nella storia di Hyderabad per volume d’affari e margine di profitto.
Posizione strategica e impatto sul mercato
Il terreno che ha comprato Prestige è situato nella Knowledge City, che è adiacente ad HITEC City e Gachibowli che sono i principali distretti tecnologici e quelli finanziari della città di Hyderabad.
La TSIIC addita l’area come adatta allo sviluppo multifunzionale e quanto ne possa costruire il gruppo Prestige, nonché progetti di uffici di pregio, alberghieri, retail o misti. La concorrenza agguerrita che si è vista all’asta fa chiaramente comprendere che il corridoio occidentale di Hyderabad ha pochi grandi lotti ancora sviluppabili e questo fa crescere l’interesse di sempre più investitori istituzionali.
Secondo **L. Secondo Prasanna Kumar, alto funzionario della NAREDCO India, il prezzo record di ₹177 crore per acro dimostra la fiducia degli investitori nel potenziale a lungo termine di Hyderabad. **K. Shashanka, vice-capo e direttore generale di TSIIC, ha detto che “questo è la prova della fiducia degli investitori e dell’economia della città”.
Nonostante l’aumento dei costi di finanziamento e l’andamento globale, cinque sviluppatori hanno fatto offerte sul lotto di Prestige da 11 acri e 12 hanno fatto offerte sul lotto da 7,67 acro.
Slancio da record nelle aste di terreni
Questa vendita fa registrare un nuovo record, battendo il precendente di 2023 a Hyderabad, quando erano stati venduti a Neopolis, Kokapet, a ₹100,75 crore per acro (circa 9,8 milioni di euro). Negli ultimi 2 anni, i prezzi nei principali sub-mercati sono aumentati di oltre il 70%. Una crescita rapida rende Hyderabad uno dei più dinamici mercati immobiliari dell’India.
A quanto si apprende da addetti del settore, oggi i costi dei terreni nel corridor occidentale di Hyderabad sono uguali a quelli dell’outer ring road di Bengaluru e del bandra kurla complex di Mumbai, sintomo di una tendenza nella quale gli sviluppatori si stanno muovendo verso centri urbani sempre più costosi.
Fonti ufficiali affermano che tale risultato conferma che il Telangana è uno stato favorevole agli investitori e la realizzazione di progetti infrastrutturali freschi e finanziati dalla creazione di metro e nuove strade.
Strategia di espansione del gruppo Prestige
Prestige Estates Projects Ltd, che appartiene al gruppo Prestige Group quotato presso la NSE, sta continuando ad espandersi nelle principali città indiane. L’azienda ha registrato ordini per ₹18.144 crore (circa €1,76 miliardi) nel primo semestre dell’esercizio 2026 grazie alla robusta domanda di immobili residenziali e di uffici a Bengaluru, Mumbai e Hyderabad.
Prestige non ha ancora rivelato i piani per il sito di sviluppo. Analysts expect it to be an A-grade office campus or an integrated mixed-use complex with premium offices, retail and residential areas. La posizione, nelle vicinanze della metropolitana Hyderabad e all’Outer Ring Road, è ricercata da multinazionali che si stanno espandendo nel sud dell’India.
Prestige sta anche acquisendo aziende al fine di aggregare grandi riserve di terreni urbani, in linea con la sua strategia di espansione a lungo termine. L’azienda ha una solida situazione finanziaria e un portafoglio diversificato, in grado di avviare progetti su larga scala con possibilità di elevate rendite.
Andamento del mercato e prospettive
Nel 2024, Hyderabad ha assorbito circa 12,3-12,5 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici. Questo rappresenta un incremento anno su anno di quasi il 20%. Il tasso di sfitto medio oscilla tra il 17,5 e il 24,2 per cento a seconda del sub-mercato coniato. Nelle principali aree tecnologiche come Madhapur e Raidurg, è sceso sotto il 10 per cento. Nei primi mesi del 2025, nei business park a categoria A+ la disponibilità restava sotto il 5%.
Il nuovo progetto Prestige avrà risvolti positivi per le iniziative immobiliari di livello istituzionale nel mercato residenziale di Hyderabad. Ciò porterà alla crescita degli affitti, alla creazione di posti di lavoro e all’afflusso di capitali.
Visione finale
Il contratto da 150 milioni di euro a Raidurg del gruppo Prestige è un’operazione record. Il settore immobiliare di Hyderabad è ormai un concorrente globale. Le istituzioni sono credibili e ci sono buona trasparenza. Hyderabad has reinforced its status as one of India’s most solid, attractive and well-placed real estate markets with unprecedented per acre values.
