Bratislava — Una delle transazioni immobiliari più significative in Slovacchia degli ultimi anni è stata finalizzata: Penta Real Estate ha completato la vendita del Bory Mall, il principale centro commerciale e ricreativo del Paese. L’acquirente, il ZFP Real Estate Fund, è gestito dalla società ceca ZFP Investments in collaborazione con lo slovacco IAD Investments. L’operazione ha ricevuto l’approvazione dell’Ufficio Antimonopolio slovacco, sottolineandone l’importanza per il mercato retail nazionale. Sebbene il prezzo non sia stato reso noto, gli osservatori di mercato stimano la transazione intorno ai 300–350 milioni di euro, il che la colloca tra i più grandi accordi immobiliari retail della Slovacchia nell’ultimo decennio.
Un Decennio di Risultati
Dalla sua apertura nel 2014, Bory Mall si è affermato come uno dei principali poli commerciali della capitale. Situato strategicamente tra Lamač e Devínska Nová Ves, nel quartiere in rapida crescita di Bory, il centro offre 54.000 m² di superficie locabile, quasi 200 negozi, ristoranti e caffè e oltre 2.400 posti auto. Con un tasso di occupazione attuale vicino al 97 %, il centro si è dimostrato uno degli asset più stabili e redditizi del Paese.
L’area più ampia di Bory si sta sviluppando come nodo urbano multifunzionale, che integra residenze, sanità e infrastrutture commerciali. Il completamento del Bory Hospital ha ulteriormente rafforzato il ruolo della zona e ampliato la base di clientela del centro commerciale.
La Prospettiva del Venditore
Per Penta, la vendita fa parte di una più ampia strategia di riallocazione del capitale finalizzata a finanziare nuovi progetti sia in Slovacchia che all’estero.
«La vendita di Bory Mall rappresenta per noi una tappa significativa», ha dichiarato Michal Rehák, direttore generale di Penta Real Estate. «Le ottime performance del centro ci hanno permesso di trovare un acquirente in linea con il suo ruolo a lungo termine, dandoci al contempo l’opportunità di reinvestire in nuovi progetti.»
L’azienda è attivamente impegnata nello sviluppo di progetti residenziali e a uso misto nella regione, e le risorse liberate dalla vendita del Bory Mall sosterranno queste ambizioni.
La Prospettiva dell’Acquirente
Per ZFP Investments, l’acquisizione rappresenta un impegno a lungo termine nel settore retail slovacco e garantisce una posizione di punta all’interno del suo portafoglio.
«Consideriamo sia la posizione sia il centro come un nodo importante che collega diverse parti di Bratislava», ha affermato Róbert Pružinský, presidente del consiglio di amministrazione di ZFP Investments. «Questo investimento offre stabilità e rafforza il nostro portafoglio con un immobile commerciale di alta qualità.»
Significato per il Mercato
Le acquisizioni istituzionali su larga scala in Slovacchia rimangono rare rispetto ai Paesi vicini. Pertanto, la transazione di Bory Mall si distingue non solo per la sua dimensione, ma anche per la sua tempistica, in un momento in cui i mercati immobiliari retail europei sono sotto pressione a causa delle mutate abitudini di consumo e della maggiore selettività degli investitori.
Gli analisti sottolineano che i solidi fondamentali di Bory Mall — dimensioni, posizione, diversità degli inquilini e integrazione in un quartiere in rapida crescita — lo hanno reso uno dei pochi asset slovacchi davvero appetibili per il capitale istituzionale internazionale. L’operazione è quindi vista come un segnale di fiducia nel mercato immobiliare retail slovacco.
Prospettive
Con un pipeline di sviluppo retail limitata a Bratislava, ci si aspetta che Bory Mall mantenga e rafforzi la propria posizione come principale destinazione per lo shopping e il tempo libero della capitale. La sua integrazione con le residenze e i servizi sanitari nel quartiere di Bory sostiene la stabilità a lungo termine, mentre l’ulteriore sviluppo dell’area rafforzerà ancora di più il suo ruolo di progetto di riferimento.
Per Penta, la transazione consente di concentrare maggiori risorse su progetti residenziali e a uso misto in Europa centrale. Per ZFP, l’acquisizione assicura una proprietà commerciale premium in Slovacchia, capace di offrire stabilità, reddito a lungo termine e potenziale di crescita.
