Ribeira Grande — la seconda città più grande dell’isola di São Miguel, nelle Azzorre — sta vivendo nel 2025 uno dei più significativi aumenti dei prezzi immobiliari in Portogallo. Secondo gli ultimi dati, il prezzo medio degli immobili è aumentato del 17 %, superando ampiamente le medie regionali e nazionali.
I prezzi di appartamenti e case a Ribeira Grande crescono più rapidamente rispetto ad altri comuni dell’arcipelago, trainati da un’offerta limitata, una crescente domanda da parte di investitori stranieri e una richiesta costante per gli affitti brevi e a lungo termine.
Andamento dei prezzi nel 2025
A metà del 2025, il prezzo medio per metro quadrato a Ribeira Grande si attesta intorno ai 2.367 euro. Per confronto, nelle Azzorre nel complesso:
- Gli appartamenti sono aumentati del 12,18 %, raggiungendo i 1.879 €/m²
- Le ville sono aumentate dell’8,56 %, arrivando a 1.281 €/m²
Ribeira Grande quindi si distingue come uno dei mercati immobiliari più performanti del Portogallo.
Perché i prezzi aumentano
Crescita del turismo
Le Azzorre, e in particolare l’isola di São Miguel, stanno vivendo un costante aumento del turismo. Ribeira Grande beneficia della vicinanza a sorgenti termali, spiagge oceaniche e riserve naturali, fattori che spingono la domanda di affitti brevi.
Il reddito medio annuo da un immobile adibito ad affitto turistico è di circa 19.800 euro, con una tariffa media di 125 euro a notte e un tasso di occupazione del 56 %. Durante l’alta stagione, il reddito mensile può superare i 3.800 euro.
Carenza di nuove costruzioni
A causa dei limiti geografici e della scarsità di terreni edificabili in prossimità del mare, i nuovi sviluppi edilizi sono limitati. L’offerta scarsa aumenta la pressione sui prezzi del mercato esistente.
Domanda internazionale
Acquirenti da Germania, Paesi Bassi, Francia, Canada e Stati Uniti considerano le Azzorre una destinazione sicura, ecologica e con clima stabile, ideale per una seconda casa o per investimenti a reddito.
Investimenti pubblici in infrastrutture
Il miglioramento continuo delle infrastrutture stradali, portuali, sanitarie e turistiche accresce l’attrattività di Ribeira Grande sia per residenti che per investitori.
Prezzi attuali per tipologia di immobile
Appartamenti
- Prezzo medio: 2.367 €/m²
- Immobili economici: da 1.400 €/m²
- Appartamenti nuovi in zone centrali: fino a 3.000 €/m²
- Monolocali: da 150.000 euro
Case indipendenti e ville
- Case moderne (120–150 m²): 280.000–350.000 euro
- Ville con vista mare: 450.000–1.500.000 euro
- Immobili di fascia alta: fino a 2.700 €/m²
Redditività da affitto breve
- Prezzo medio per notte (ADR): 125–137 euro
- Occupazione media: 56–58 %
- Reddito annuo lordo: 18.000–25.000 euro
Opportunità di investimento
- Affitti brevi (es. Airbnb): rendimento potenziale annuo del 10–12 %
- Affitto a lungo termine: meno redditizio, ma stabile e adatto a studenti o lavoratori stagionali
- Acquisto e ristrutturazione per rivendita: strategia efficace in aree con scarsa offerta
Rischi da valutare
- Possibile correzione dei prezzi in caso di calo del turismo
- Aumento della tassazione sugli affitti brevi
- Aumento dei tassi d’interesse nella zona euro
- Tempi lunghi per ottenere permessi edilizi
Opinione degli esperti
Secondo gli analisti di Idealista e altri portali immobiliari, Ribeira Grande è uno dei mercati più sottovalutati ma promettenti del Portogallo. L’ambiente naturale, la stabilità economica e i prezzi competitivi la rendono ideale per investimenti a medio-lungo termine.
Raccomandazioni:
- Scegliere immobili in buona posizione e con costruzione di qualità
- Preferire immobili già pronti per l’affitto breve o energeticamente efficienti
- Pianificare una strategia di investimento su 5–7 anni
Conclusione
Nel 2025, Ribeira Grande si conferma come uno dei mercati immobiliari più dinamici del Portogallo. Con un aumento dei prezzi del 17 %, l’area offre eccellenti opportunità per chi cerca reddito da locazione, rivalutazione del capitale o una nuova residenza.
Il momento attuale è favorevole per l’acquisto, ma è importante valutare con attenzione il tipo di immobile, la posizione e l’orizzonte di investimento. Ribeira Grande non è più un segreto nascosto: è ormai un punto fermo per chi guarda con attenzione agli investimenti immobiliari nell’Atlantico.
