Saint-Brieuc, capoluogo del dipartimento delle Côtes-d’Armor in Bretagna, attira sempre più l’attenzione degli investitori immobiliari alla ricerca di opportunità interessanti sul mercato francese. Nel 2025, questa città portuale di circa 45.000 abitanti si distingue per la sua posizione strategica, l’accessibilità, lo sviluppo urbano e l’aumento costante dei prezzi degli immobili. In questo articolo analizziamo i quartieri e i tipi di proprietà più promettenti per investire a Saint-Brieuc quest’anno.
Panoramica del mercato immobiliare
Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili a Saint-Brieuc hanno registrato una crescita stabile. Nel 2024, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto circa 2.100 €/m², con un aumento del 6–8 % rispetto al 2023. L’interesse arriva sia da acquirenti privati sia da investitori focalizzati sul reddito da locazione.
La crescita è sostenuta da migliori collegamenti di trasporto (tra cui il TGV per Parigi), da progetti di riqualificazione urbana e dall’arrivo di nuovi residenti provenienti da regioni più costose come Parigi o Rennes.
I quartieri più promettenti per l’investimento
Centro città (Centre-ville)
Il cuore storico di Saint-Brieuc, con i suoi edifici antichi, vicoli stretti e mercati vivaci, è molto apprezzato da turisti e giovani famiglie. I prezzi sono leggermente superiori alla media, intorno a 2.300–2.500 €/m², ma la domanda di affitti è elevata. Ideale per affitti turistici a breve termine.
Les Villages / Cesson
Situato a sud-est della città, con vista sul mare e accesso diretto alla spiaggia Les Rosaires, questo quartiere è considerato residenziale e prestigioso. Le case si vendono tra 250.000 e 400.000 €, a seconda della vicinanza al mare. È particolarmente adatto per investimenti patrimoniali e affitti stagionali.
Ginglin e Robien
Questi quartieri periferici offrono immobili più accessibili e numerosi progetti di nuova costruzione. Monolocali e appartamenti familiari sono disponibili a prezzi compresi tra 1.700 e 1.900 €/m². Grazie alla buona connessione con il centro, sono ideali per giovani acquirenti e piccoli investitori.
Zona del porto (Légué)
Il quartiere lungo il porto sta vivendo una fase di trasformazione. Nuovi ristoranti, hotel di charme e moderni complessi residenziali stanno valorizzando la zona. I prezzi degli appartamenti di nuova costruzione partono da 2.400 €/m², con un elevato potenziale di rivalutazione.
Mercato degli affitti: a lungo e a breve termine
Nel 2025, il mercato degli affitti a Saint-Brieuc offre buoni rendimenti. Gli affitti medi per un bilocale si aggirano intorno ai 500–550 €/mese, mentre un trilocale raggiunge 800–900 €/mese. Il rendimento lordo da locazione a lungo termine è stimato tra il 4–5 % annuo.
Gli affitti brevi, soprattutto durante l’estate, possono fruttare 60–80 € a notte con un tasso di occupazione del 50–60 %. Le proprietà più richieste sono quelle con vista mare o situate vicino al centro e alle spiagge.
Nuovi progetti e sviluppo urbano
Nel 2025 sono in corso diversi progetti immobiliari. Nel quartiere Robien, il progetto “Les Hauts de Brézillet” propone appartamenti moderni con terrazze e parcheggi sotterranei a partire da 175.000 € per un bilocale.
Nella zona portuale, alcuni ex magazzini verranno riconvertiti in loft, hotel boutique e residenze panoramiche, con ottime prospettive di rendimento sia per la vendita che per la locazione.
Acquisto e tassazione immobiliare
La Francia rimane un paese attrattivo per gli investitori stranieri grazie a un sistema legale trasparente e affidabile. A Saint-Brieuc si trovano sia immobili da privati sia da costruttori. I costi da considerare includono:
- Tassa di trasferimento (droits de mutation): circa 7–8 % del prezzo di acquisto
- Spese notarili: in media 2–3 %
- Tassa fondiaria (taxe foncière): da 600 a 1.200 €/anno
- Imposte sui redditi da locazione: dal 17 % per i non residenti
A chi si rivolge l’investimento a Saint-Brieuc
- Investitori privati che vogliono investire fino a 300.000 € con rendimenti superiori ai conti di risparmio
- Chi cerca una seconda casa al mare per uso personale o vacanze
- Investitori orientati alla crescita, in quartieri emergenti come Légué o le zone costiere a est
- Famiglie e pensionati in cerca di una qualità di vita tranquilla in una regione ricca di natura e cultura
Conclusione
Nel 2025, Saint-Brieuc rappresenta un mix ideale di stabilità, accessibilità e potenziale di crescita. La varietà di immobili – dai palazzi storici del centro agli appartamenti moderni vicino al mare – rende la città adatta a diversi profili di investitori.
Prezzi ancora moderati, domanda locativa costante e piani di riqualificazione urbana offrono basi solide per investimenti duraturi e redditizi.
Per chi cerca un mercato tranquillo ma promettente con un’alta qualità della vita, Saint-Brieuc è una vera opportunità da cogliere.
