L’estate è la stagione più importante per la maggior parte degli host su Airbnb. Nel 2025, con una concorrenza sempre più agguerrita, ospiti più esigenti e nuove normative per gli affitti brevi, è fondamentale adattarsi alle tendenze di mercato. Per sfruttare appieno l’alta stagione, è necessario concentrarsi non solo sui prezzi e sul comfort, ma anche su strategia digitale, sostenibilità e domanda locale.
Ecco cinque strategie efficaci per trasformare l’estate 2025 in un periodo altamente redditizio.
1. Aggiorna l’annuncio e i contenuti visivi
La prima cosa che un potenziale ospite nota è l’immagine del tuo annuncio. Nel 2025, la componente visiva gioca un ruolo decisivo nella scelta.
Consigli per le immagini e il contenuto:
- Fai realizzare foto professionali con luce naturale
- Aggiungi un video tour o una visita virtuale in 3D
- Presenta un ambiente ordinato, pulito e accogliente
- Inserisci elementi stagionali come limonata sul tavolo, sdraio in giardino o decorazioni estive
Nella descrizione, evidenzia tutto ciò che rende il tuo alloggio adatto all’estate: aria condizionata, zanzariere, ventilatori, barbecue, terrazze, vicinanza al mare o alla natura.
Ricorda anche di aggiornare frequentemente il calendario e i prezzi: l’algoritmo di Airbnb favorisce gli annunci attivi e mantenuti.
2. Applica una strategia di prezzo flessibile
Mantenere un prezzo fisso per tutta la stagione è un errore comune. Una strategia di prezzo dinamico consente di aumentare sia il tasso di occupazione sia i guadagni.
Raccomandazioni:
- Utilizza la funzione Prezzo Smart di Airbnb o piattaforme come Beyond, Wheelhouse o PriceLabs
- Differenzia le tariffe per i giorni feriali, i weekend e gli eventi speciali
- Offri sconti per prenotazioni anticipate o soggiorni lunghi (oltre 7 notti)
- Proponi offerte last minute per riempire le date libere
Secondo i dati di mercato, l’uso di strumenti dinamici può aumentare le entrate tra il 10% e il 25%, a seconda della località.
3. Offri comfort e comodità per gli ospiti
Gli ospiti del 2025 si aspettano comfort pari a quelli di un hotel, anche per soggiorni brevi. L’attenzione ai dettagli fa la differenza.
Dotazioni essenziali per l’estate:
- Aria condizionata o ventilatori efficaci
- Materassi di qualità, tende oscuranti e lenzuola in cotone
- Due set di asciugamani per ospite
- Connessione Wi-Fi ad alta velocità
- Cucina funzionale, macchina da caffè, frigorifero, barbecue
Se accetti famiglie o animali domestici, offri anche accessori dedicati: seggiolone, giochi, ciotole, cuscini.
4. Automatizza la comunicazione e semplifica i processi
Gli ospiti desiderano risposte rapide e istruzioni chiare. L’automazione aiuta a gestire in modo professionale ogni fase del soggiorno.
Cosa implementare:
- Prepara modelli di messaggio per conferme, check-in, regole della casa e ringraziamenti
- Usa strumenti come Smartbnb, Guesty o Hospitable per rispondere automaticamente
- Installa serrature smart o cassette di sicurezza con codice
- Specifica eventuali dettagli critici: scale, rumori, zona rurale o pressioni dell’acqua
Una risposta entro 30 minuti aumenta notevolmente la possibilità di prenotazione.
5. Valorizza la tua unicità e il contesto locale
Nel 2025, distinguersi è fondamentale. Gli ospiti cercano esperienze autentiche, non solo un posto dove dormire.
Idee per emergere:
- Offri una guida locale con ristoranti, mercati e attività consigliate
- Fornisci servizi extra: noleggio bici, trasferimenti, colazione, tour personalizzati
- Arreda la casa con uno stile tematico (boho, marino, nordico)
- Evidenzia ciò che rende unica la tua offerta: “rifugio tranquillo”, “loft urbano”, “eco-chalet”
Adatta anche la comunicazione alle esigenze regionali:
- In Croazia o Grecia, evidenzia la vicinanza alla spiaggia
- In Francia, punta su vino, mercati e percorsi enogastronomici
- In Austria o Slovenia, promuovi il contatto con la natura e i sentieri escursionistici
Una comunicazione su misura in base alla località è una potente leva di marketing.
Conclusione
L’estate 2025 si prospetta intensa e competitiva per chi opera nel settore degli affitti brevi. Ma con una preparazione mirata e strategie intelligenti, è possibile ottenere più prenotazioni, maggiori guadagni e migliori recensioni.
Riepilogo dei 5 consigli principali:
- Aggiorna le immagini e descrizioni per attrarre d’estate
- Applica una strategia di prezzo flessibile
- Offri il massimo comfort e i servizi richiesti
- Automatizza la comunicazione e facilita l’accesso
- Esalta le caratteristiche uniche e il valore del territorio
Con questi accorgimenti, ogni host può rendere la propria struttura non solo più attrattiva, ma anche più redditizia.
