Il mercato immobiliare di Interlaken continua a crescere con decisione nel 2025. I prezzi degli immobili sono in aumento: nel primo trimestre si è registrata una crescita del 4,7% per le case unifamiliari e del 4,4% per gli appartamenti in condominio. Questi dati riflettono una tendenza nazionale in Svizzera, dove la domanda rimane elevata e l’offerta limitata.
I principali fattori che alimentano questa crescita sono:
- i tagli ai tassi d’interesse da parte della Banca nazionale svizzera,
- l’incremento demografico (oltre 80.000 nuovi residenti all’anno),
- la scarsità di nuovi terreni edificabili,
- l’attrattiva di Interlaken sia come località turistica che come luogo di residenza.
🎯 Domanda e accessibilità
Nonostante l’aumento dei prezzi, l’interesse per l’immobiliare a Interlaken resta alto. Tra gli acquirenti figurano residenti locali e investitori stranieri, in particolare dalla Germania e dalla Francia.
Tuttavia, l’accessibilità abitativa rappresenta una sfida:
- i prezzi delle case partono da circa 850.000 € per una piccola villa;
- gli appartamenti con 2–3 camere da letto costano tra 600.000 € e 950.000 €;
- sebbene i tassi ipotecari siano scesi (media di circa 1,4% a maggio 2025), i costi iniziali rimangono elevati.
Gli esperti sottolineano che acquistare una casa a Interlaken richiede in genere un capitale iniziale pari al 20–30% del valore, rendendo l’ingresso nel mercato difficile per le giovani famiglie.
🏘️ Mercato degli affitti
Il mercato degli affitti a Interlaken è sotto pressione:
- l’affitto medio per un appartamento con due camere è di circa 1.700 € al mese;
- l’offerta è limitata, con un tasso di sfitto inferiore al 5%;
- i contratti a lungo termine e l’“effetto blocco” rendono difficile il ricambio: chi ha già un affitto non lascia, mentre i nuovi inquilini faticano a trovare un alloggio.
Per il 2025 si prevede un ulteriore aumento degli affitti del 3–4%, soprattutto nelle aree centrali e vicino ai laghi.
🛠️ Nuove costruzioni e sviluppo
L’offerta di nuove abitazioni a Interlaken è limitata da diversi fattori:
- lunghe attese per i permessi edilizi,
- vincoli geografici (laghi, montagne, zone protette),
- carenza di manodopera nel settore edile.
Nonostante ciò, entro la fine del 2025 si prevede la realizzazione di circa 120 nuove unità abitative, soprattutto nelle zone di Wilderswil e Matten. Questi progetti sono rivolti a famiglie e pensionati provenienti dalle città.
🌍 Turismo e investimenti
Interlaken continua a essere una destinazione turistica molto apprezzata, rendendo gli affitti a breve termine (come Airbnb) un’opzione interessante:
- i rendimenti possono raggiungere il 5–6% annuo;
- molti investitori acquistano immobili appositamente per l’affitto turistico;
- tuttavia, le autorità stanno rafforzando le normative, imponendo limiti temporali e licenze obbligatorie.
Nonostante queste restrizioni, il potenziale di investimento resta elevato, soprattutto per immobili vicini alle stazioni ferroviarie o lungo le tratte turistiche verso la Jungfrau.
📊 Confronto regionale
| Città | Prezzo medio al m² | Affitto medio (2 camere) | Accessibilità |
|---|---|---|---|
| Interlaken | 7.800 € | 1.700 € | Bassa |
| Lucerna | 7.400 € | 1.600 € | Media |
| Thun | 6.900 € | 1.450 € | Media |
| Berna (centro) | 8.200 € | 1.800 € | Bassa |
Interlaken si posiziona tra le località più care della regione di Berna, seconda solo alla capitale in termini di prezzo al metro quadrato.
✅ Conclusioni e raccomandazioni
Nel 2025 il mercato immobiliare di Interlaken continua a rafforzarsi. La domanda è alta, alimentata da una scarsità di offerta, mentre l’accessibilità per le famiglie è in calo.
Per chi compra:
- Valutate le zone periferiche (come Unterseen o Wilderswil), dove i prezzi sono inferiori del 10–15%.
- Scegliete immobili con potenziale di rivendita o locazione: la liquidità è essenziale in un mercato ristretto.
Per gli investitori:
- Gli affitti a breve termine restano redditizi, se conformi alle normative.
- I monolocali e le piccole case vicine ai trasporti pubblici offrono buone prospettive.
Per chi affitta:
- Preparatevi a un ulteriore aumento dei canoni.
- Considerate le località limitrofe con collegamenti efficienti e maggiore disponibilità.
Previsioni per la fine del 2025: si attende una crescita moderata dei prezzi (fino al 5%), un’offerta abitativa ancora limitata e una forte competizione nel mercato degli affitti. Interlaken rimarrà una destinazione attraente per investitori e residenti in cerca di tranquillità e bellezza naturale.
