Nel 2025, l’investimento in immobili da mettere a reddito all’estero continua a rappresentare una delle strategie più affidabili e redditizie per generare un reddito passivo. Molti investitori scelgono proprietà estere per proteggersi dall’inflazione, diversificare le valute e ottenere una crescita a lungo termine del capitale. Tuttavia, la scelta del paese giusto richiede un’attenta valutazione dei prezzi, delle rendite, della fiscalità, delle normative e delle tendenze di mercato. Di seguito una panoramica dei paesi più interessanti per acquistare un immobile da affittare.
Portogallo – Stabilità e sicurezza europea
Il Portogallo offre un contesto favorevole e bilanciato. Città come Lisbona, Porto e la regione dell’Algarve attraggono fortemente turisti e inquilini a lungo termine.
Prezzi immobiliari: da 250.000 a 400.000 euro
Rendita da locazione: 5–7% all’anno
Tasse: 28% sui redditi da locazione per i non residenti
Il sistema legale trasparente, la rapidità nelle pratiche di registrazione e la protezione per gli investitori stranieri rendono il Portogallo una delle mete preferite.
Turchia – Alti rendimenti e basso costo d’ingresso
La Turchia si distingue per le elevate rendite locative e i prezzi contenuti. Istanbul, Antalya e Smirne sono le località più dinamiche.
Prezzi: da 60.000 euro
Rendimento: fino al 10%
Vantaggi: processo d’acquisto veloce, possibilità di permesso di soggiorno
Tuttavia, vanno considerati i rischi legati alla valuta e alla situazione politica interna.
Spagna – Mercato maturo e affidabile nel lungo periodo
La Spagna resta una delle mete più gettonate per l’investimento immobiliare. Barcellona, Valencia e le coste di Costa Blanca e Costa del Sol offrono ampia scelta e alta domanda.
Prezzi: da 120.000 euro
Rendimento: 3,5–6%
Nota: per l’affitto turistico a breve termine è richiesta una licenza in molte zone
Mercato solido, infrastrutture europee e normative ben definite garantiscono affidabilità.
Emirati Arabi Uniti (Dubai) – Reddito esentasse e locazioni in dollari
Dubai offre una delle condizioni fiscali più vantaggiose al mondo, con redditi esentasse e un’elevata domanda di affitto.
Prezzi: da 150.000 euro
Rendimento: 6–9%
Zone più richieste: JVC, Downtown, Dubai Marina
Sebbene le spese di gestione siano elevate, la rendita netta rimane molto interessante.
Thailandia – Domanda turistica e mercato flessibile
La Thailandia, in particolare Bangkok e Phuket, continua ad attrarre investitori grazie ai prezzi contenuti e alla domanda stabile.
Prezzi: da 80.000 euro
Rendimento: 6–8%
Limitazioni: proprietà diretta solo di appartamenti (freehold), non di terreni
Il mercato immobiliare è dinamico, ma richiede attenzione alle normative locali.
Georgia – Tassazione minima e crescita rapida
La Georgia si sta affermando come una delle migliori opzioni per chi cerca alti rendimenti con un budget ridotto. Le città principali sono Tbilisi e Batumi.
Prezzi: da 40.000 euro
Rendimento: 8–12%
Tassazione: solo il 5% sul reddito da locazione
Facilità d’acquisto, assenza di barriere per stranieri e procedure semplificate ne fanno una scelta attraente.
Messico – Locazioni in dollari e domanda costante
Le località turistiche come Cancún, Tulum e Playa del Carmen sono molto richieste e offrono ottime prospettive di rendimento.
Prezzi: da 100.000 euro
Rendimento: fino all’8%
Proprietà: tramite fideicomiso (fondo fiduciario per stranieri)
Ideale per chi desidera affitti in valuta forte e una domanda turistica stabile.
Montenegro – Immobili europei a prezzi accessibili
Il Montenegro utilizza l’euro, ma non fa parte dell’UE, il che mantiene i prezzi bassi. È una destinazione emergente con forte potenziale di crescita.
Prezzi: da 80.000 euro
Rendimento: 5–7%
Località consigliate: Budva, Kotor, Tivat
Possibilità di residenza tramite investimento e probabile futura adesione all’UE ne aumentano l’attrattiva.
Costa Rica – Ecoturismo e mercato solido
La Costa Rica unisce bellezza naturale, stabilità politica e un mercato immobiliare in crescita, con forte orientamento al turismo sostenibile.
Prezzi: da 120.000 euro
Rendimento: 7–9%
Tasse: circa il 15%, con possibilità di deduzioni
Ottima domanda da parte di pensionati e viaggiatori nordamericani, il che garantisce continuità negli affitti.
Conclusione
Nel 2025, i migliori paesi per acquistare immobili da mettere a reddito si dividono in tre categorie principali:
- Mercati stabili e regolamentati: Portogallo, Spagna, Emirati Arabi Uniti
- Alte rendite e basso investimento iniziale: Turchia, Georgia, Thailandia
- Mercati in valuta forte e turistici: Messico, Costa Rica, Montenegro
Nella scelta della destinazione, oltre alla redditività è fondamentale valutare anche la sicurezza giuridica, le imposte, i costi di gestione e gli obiettivi personali (reddito, rilocazione, cittadinanza). Una pianificazione accurata e il supporto di professionisti permettono di trasformare una proprietà in affitto all’estero in una fonte di reddito sicura e duratura.
