MONACO — Giugno 2025 — Schroders, il gestore patrimoniale globale con sede a Londra, ha annunciato la chiusura del suo ufficio di Monaco, situato in Maximilianstraße 31, dopo aver perso un mandato immobiliare chiave affidato dalla Bayerische Versorgungskammer (BVK), il più grande fondo pensione tedesco. Questa decisione segna un importante cambiamento strategico nelle operazioni immobiliari di Schroders in Germania e in Europa.
Uscita strategica da Maximilianstraße
L’ufficio di Monaco rappresentava la principale base operativa di Schroders Capital per gli investimenti immobiliari in Germania, gestendo circa 800 milioni di euro di asset per BVK. Dopo la decisione di BVK di interrompere il mandato, Schroders ha concluso che non aveva più senso mantenere l’ufficio, scegliendo invece di consolidare le operazioni.
Riorganizzazione del personale e impegno sul mercato tedesco
Schroders non ha reso noto il numero dei dipendenti interessati dalla chiusura, ma ha comunicato che verranno offerte opportunità di trasferimento presso le sedi di Francoforte e Zurigo. L’azienda ha sottolineato il suo continuo impegno nei confronti del mercato tedesco, seppur con una struttura più snella. Questa mossa riflette una tendenza più ampia tra i gestori patrimoniali globali a ottimizzare le risorse e concentrarsi sui mercati più redditizi, in risposta all’evoluzione delle esigenze dei clienti e alle dinamiche di mercato.
Tendenze negli investimenti immobiliari e sfide di mercato
La chiusura rispecchia un cambiamento più ampio tra gli investitori istituzionali tedeschi, tra cui BVK, che stanno rivalutando la propria esposizione immobiliare alla luce delle incertezze di mercato, dell’aumento dei tassi di interesse e delle modifiche normative. Molti si stanno orientando verso una gestione interna o investimenti alternativi. Secondo gli esperti di settore, i fondi pensione e le compagnie di assicurazione tedeschi stanno sempre più puntando su investimenti core che offrano rendimenti stabili a lungo termine. Questa tendenza è accentuata dalla volatilità economica, in particolare nel settore uffici, dove tassi di sfitto più alti ed esigenze lavorative in evoluzione hanno ridotto la domanda di spazi tradizionali.
La risposta di Schroders e l’impatto sul settore
La decisione di Schroders di concentrare le attività a Francoforte è in linea con le strategie di consolidamento adottate a livello europeo. Concorrenti come Legal & General hanno recentemente unito divisioni chiave e annunciato tagli di posti di lavoro per razionalizzare le operazioni e concentrarsi sui mercati principali. Anche gestori patrimoniali come BlackRock e UBS hanno modificato le loro strategie immobiliari europee per rispondere alle nuove aspettative dei clienti e a una regolamentazione più severa.
Il mercato tedesco, considerato a lungo un porto sicuro per gli investimenti immobiliari, si trova ora a fronteggiare costi di finanziamento più elevati e incertezze nelle valutazioni. Gli investitori stanno monitorando attentamente le decisioni sui tassi di interesse della Banca Centrale Europea e i loro effetti sui rendimenti degli asset. Inoltre, i criteri ambientali, sociali e di governance (ESG) stanno assumendo un ruolo crescente nelle scelte di investimento, con i clienti che richiedono sempre più soluzioni immobiliari sostenibili.
Prospettive di mercato
Sebbene segmenti come logistica, industriale e residenze per studenti continuino ad attrarre gli investitori, gli uffici e gli immobili sanitari sono sempre più sotto pressione. L’aumento dei costi di costruzione, le normative più stringenti e la necessità di interventi di efficientamento energetico stanno rimodellando le strategie di investimento. Il consolidamento delle attività di Schroders a Francoforte è visto come una mossa strategica per concentrare le risorse sui mercati più stabili e fornire un servizio migliore ai clienti nei principali hub regionali.
Conclusione
La chiusura dell’ufficio di Monaco da parte di Schroders evidenzia le sfide che i gestori patrimoniali devono affrontare in un contesto di investimento in continua evoluzione. Con i clienti chiave che ristrutturano e riallocano i propri investimenti, aziende come Schroders devono adattare le proprie strategie e la propria presenza operativa per rimanere competitive. La decisione di chiudere l’ufficio di Monaco riflette l’obiettivo più ampio dell’azienda di puntare sull’efficienza, sulla redditività e sulla crescita a lungo termine, rispondendo alle mutate esigenze dei clienti e alle pressioni normative.
Punti chiave
- Schroders chiude l’ufficio di Monaco dopo la perdita del mandato da 800 milioni di euro di BVK.
- Il personale verrà trasferito a Francoforte e Zurigo.
- Questa decisione riflette una tendenza settoriale verso l’efficienza, la concentrazione dei mandati e un riallineamento strategico.
- Legal & General e altri gestori patrimoniali stanno ristrutturando per rispondere alle pressioni di mercato.
- L’aumento dei tassi di interesse, le esigenze ESG e le nuove priorità degli investitori stanno trasformando il panorama degli investimenti immobiliari in Germania e in Europa.
