HONOLULU — Brookfield Properties ha finalizzato un rifinanziamento da 2,2 miliardi di euro per il celebre Ala Moana Center a Honolulu, confermando così il suo impegno a lungo termine per uno dei più grandi centri commerciali all’aperto del mondo. Questa operazione evidenzia la resilienza del centro e la strategia di Brookfield volta a valorizzare gli asset retail più performanti.
Ala Moana: Un punto di riferimento globale per il commercio
Inaugurato nel 1959, Ala Moana Center si estende su oltre 220.000 metri quadrati e ospita più di 350 negozi, dalle firme del lusso internazionale come Chanel, Dior e Louis Vuitton a boutique locali e ristoranti. Situato vicino a Waikiki, il centro accoglie ogni anno milioni di visitatori, unendo shopping, spettacoli culturali e architettura open-air. Con oltre 52 milioni di visite annuali, è uno dei centri commerciali più performanti negli Stati Uniti in termini di vendite per metro quadrato.
Rifinanziamento per sostenere la crescita strategica
L’operazione di rifinanziamento da 2,2 miliardi di euro, strutturata con diversi istituti di credito istituzionali, servirà a rimborsare i debiti esistenti e a finanziare futuri miglioramenti. Sebbene Brookfield non abbia reso noti i dettagli sui tassi di interesse, fonti del settore indicano che questa operazione dovrebbe consentire condizioni di finanziamento più favorevoli, migliorare la liquidità e supportare i progetti di investimento sul sito.
I fondi verranno destinati a:
- Ristrutturazione e modernizzazione degli spazi commerciali
- Ammodernamento delle infrastrutture
- Iniziative di sostenibilità ed efficienza energetica
- Espansione delle aree comunitarie e degli spazi verdi
Impatto economico e di mercato
Ala Moana Center rappresenta un motore economico fondamentale per Honolulu, generando oltre 10.000 posti di lavoro e contribuendo in modo significativo alle entrate fiscali della città e dello Stato. Questo rifinanziamento è visto come un segnale di fiducia nel mercato retail delle Hawaii, che continua ad attrarre marchi internazionali e investitori nonostante le sfide più ampie del settore.
Secondo gli esperti, l’afflusso di capitale potrebbe sostenere i contratti di costruzione, creare nuove opportunità di locazione e stimolare i consumi legati al turismo. Gli analisti immobiliari prevedono anche un aumento della valutazione della proprietà, attualmente stimata oltre i 4,1 miliardi di euro.
La strategia retail di Brookfield
Brookfield Properties, uno dei maggiori gestori immobiliari al mondo, si concentra su asset core con un forte potenziale di crescita a lungo termine. Il rifinanziamento di Ala Moana è coerente con la sua strategia di modernizzare i centri commerciali premium attraverso flessibilità finanziaria, sostenibilità e miglioramento dell’esperienza del cliente.
Questa operazione segue rifinanziamenti simili in altre proprietà statunitensi di Brookfield, comprese importanti transazioni a New York e Los Angeles, a conferma della fiducia continua dell’azienda nei centri commerciali di destinazione. Dal 2020, Brookfield ha investito oltre 10 miliardi di euro in immobili retail negli Stati Uniti, rafforzando la sua strategia di puntare su asset di prim’ordine.
Prospettive
Grazie a questo rifinanziamento, Ala Moana Center è ben posizionato per continuare a essere un hub commerciale e lifestyle di primo piano nella regione Asia-Pacifico. L’investimento di Brookfield dimostra un impegno non solo verso la redditività della struttura, ma anche verso il suo ruolo culturale ed economico nel futuro di Honolulu. I miglioramenti pianificati e le iniziative di sostenibilità aiuteranno il centro a prosperare in un contesto retail in continua evoluzione.
