Nel 2025, la Riviera di Atene si consolida come una delle destinazioni più ambite d’Europa per le proprietà residenziali ultra-lusso. Questo tratto di costa di oltre 70 chilometri, che si estende dal Pireo fino a Capo Sounio, affacciato sul Mar Egeo, sta vivendo un’intensa espansione immobiliare, attirando acquirenti facoltosi da tutto il mondo.
Nuovo slancio grazie a progetti di sviluppo
Il punto di svolta è stato rappresentato dal progetto Ellinikon, la più grande riqualificazione urbana in Europa. L’ex aeroporto internazionale è stato trasformato in un quartiere futuristico con parchi, spazi commerciali, lungomare, aree culturali e residenze di alto livello. Questo progetto ha innescato un’ondata di investimenti lungo tutta la Riviera, da Glyfada a Vouliagmeni, fino a Varkiza e Lagonissi.
Sono sorti complessi residenziali di pregio, ville vista mare, residenze con servizi alberghieri, porti turistici e spiagge private, che hanno ridefinito il concetto di abitare sul mare ad Atene.
Prezzi 2025 del segmento ultra-lusso
Secondo le principali agenzie immobiliari, i prezzi delle proprietà ultra-lusso sulla Riviera ateniese hanno raggiunto nuovi record:
- Appartamenti vista mare a Vouliagmeni: da 12.000 a 16.000 euro/m²
- Ville con accesso diretto al mare a Varkiza o Anavyssos: da 7 a 15 milioni di euro
- Attici nei pressi del parco Ellinikon: da 4 a 9 milioni di euro
Nonostante questi valori elevati, la domanda resta alta, favorita dalla scarsità di terreni edificabili e da nuove normative edilizie più restrittive.
Chi acquista oggi sulla Riviera di Atene?
Il profilo degli acquirenti si è profondamente evoluto. Se un tempo predominavano imprenditori greci, oggi la maggior parte degli acquirenti proviene da Emirati Arabi Uniti, Israele, Stati Uniti, Cina e paesi dell’Europa occidentale.
Le motivazioni più comuni:
- Casa per le vacanze vivibile tutto l’anno
- Investimento a reddito per l’affitto di lusso
- Trasferimento in Grecia con vantaggi fiscali o attraverso il programma Golden Visa
Sono molto richieste le residenze brandizzate, con servizi alberghieri completi, sicurezza H24, SPA, eliporto e accesso a porti turistici.
Impatto sull’economia e sulle infrastrutture
L’ascesa del settore ultra-lusso ha trasformato l’economia del sud di Atene, stimolando lo sviluppo di:
- Hotel boutique, ristoranti gourmet, campi da golf
- Scuole internazionali, cliniche private, centri wellness
- Gallerie commerciali e flagship store di marchi internazionali
I costruttori propongono oggi complessi residenziali chiusi con spiagge private, club nautici, centri fitness e servizi esclusivi.
Regole e sostenibilità
Il governo greco ha introdotto norme per bilanciare crescita e tutela ambientale:
- Limiti di altezza per gli edifici vicino alla costa
- Obbligo di certificazione energetica in classe A o superiore
- Incentivi per soluzioni green come pannelli solari, materiali ecologici, riciclo delle acque
Queste misure rafforzano il valore nel tempo degli immobili e attraggono investitori attenti all’ambiente.
Prospettive entro la fine del 2025
Secondo le stime, il volume delle transazioni ultra-lusso sulla Riviera ateniese crescerà del 15–20% rispetto al 2024. Tra gli sviluppi attesi:
- Consegna della prima fase residenziale di Ellinikon e avvio della seconda
- Aumento della domanda di villaggi esclusivi a Lagonissi e Sounio
- Espansione di ville fronte mare destinate all’affitto di lusso
Grazie alla stabilità politica, al clima mite e all’integrazione tra infrastruttura urbana e qualità di vita balneare, la Riviera di Atene si conferma una delle mete più esclusive del Mediterraneo.
Conclusione
Nel 2025, la Riviera di Atene supera le aspettative nel segmento dell’immobiliare ultra-lusso. Le proprietà premium non rappresentano più solo uno status, ma anche un investimento strategico e a lungo termine. Con un’offerta limitata, una domanda in crescita e politiche pubbliche favorevoli, questa regione continua ad affermarsi come uno degli indirizzi più prestigiosi d’Europa.
