Il governo federale tedesco ha confermato l’intenzione di prorogare ed estendere la legge sul controllo degli affitti, conosciuta come Mietpreisbremse. Un portavoce della ministra federale della Giustizia, Stefanie Hubig (SPD), ha dichiarato venerdì che la misura sarà prorogata fino al 2029 e si applicherà anche agli edifici residenziali costruiti fino al 2019.
Il tetto agli affitti includerà ora gli edifici costruiti dopo il 2014
Finora, la Mietpreisbremse si applicava solo agli immobili locati per la prima volta prima di ottobre 2014. La riforma proposta sposterà questa data limite a ottobre 2019. Ciò significa che migliaia di appartamenti costruiti negli ultimi anni saranno soggetti a restrizioni sui canoni di locazione.
Il tetto agli affitti impedisce ai proprietari, nelle aree del mercato immobiliare designate, di chiedere più del 10% al di sopra dell’affitto medio locale (ortsübliche Vergleichsmiete) al momento della nuova locazione. Gli edifici di nuova costruzione finora esenti dovranno ora rispettare questi limiti, a meno che non siano stati occupati per la prima volta dopo ottobre 2019.
Gli affitti medi continuano a salire nelle grandi città
I prezzi degli affitti nelle principali città tedesche sono aumentati notevolmente negli ultimi anni, spingendo a un’azione politica. Secondo i dati di mercato più recenti, gli affitti medi al metro quadrato (affitto netto) sono i seguenti:
| Città | Affitto medio 2018 (€/m²) | Affitto medio 2024/25 (€/m²) |
|---|---|---|
| Berlino | 9,10 | 12,20 |
| Monaco | 9,30 | 24,30 |
| Amburgo | 10,30 | 15,38 |
| Francoforte | 8,40 | 17,63 |
| Colonia | 7,10 | 14,54 |
Fonti: Immowelt, Engel & Völkers, Ufficio federale di statistica (Statistisches Bundesamt)
Il tetto agli affitti è considerato una misura correttiva contro queste tendenze, specialmente in città come Monaco e Francoforte, dove i canoni sono più che raddoppiati dal 2018.
Soddisfazione degli inquilini, proteste dei proprietari
Le associazioni degli inquilini hanno accolto con favore la riforma. Lukas Siebenkotten, presidente dell’Associazione tedesca degli inquilini (Deutscher Mieterbund), ha definito la misura necessaria e attesa da tempo. “Accogliamo con favore la proroga di quattro anni e chiediamo al governo di attuarla senza indugi”, ha dichiarato.
Le associazioni dei proprietari e gli sviluppatori, invece, avvertono che l’estensione del tetto potrebbe scoraggiare gli investimenti nel settore immobiliare. Axel Gedaschko, dell’associazione industriale GdW, ha definito la riforma un “completo cambio di rotta” rispetto alle promesse politiche precedenti. Ha avvertito che un inasprimento della regolamentazione in un contesto di alti costi di costruzione potrebbe compromettere l’offerta futura di alloggi.
Iter legislativo e ulteriori misure abitative
Il Consiglio dei ministri federale dovrebbe esaminare la proposta legislativa prima dell’estate. Le nuove regole permetteranno ai comuni di applicare il tetto agli affitti nelle aree ad alta domanda almeno fino alla fine del 2029. Inoltre, entro la fine del 2026 sarà istituita una commissione di esperti per valutare ulteriori riforme.
Il governo ha anche annunciato misure complementari, tra cui sussidi per l’edilizia sociale, regolamentazione più severa degli affitti arredati e maggiore protezione contro gli sfratti.
Prospettive
Con gli affitti che continuano a crescere più rapidamente dei salari in molte città, l’aggiornamento della Mietpreisbremse potrebbe offrire un sollievo a breve termine agli inquilini — in particolare a quelli che vivono in case di recente costruzione. Tuttavia, la vera sfida sarà trovare un equilibrio tra equità di mercato e incentivi alla costruzione. Il Ministero della Giustizia, guidato dalla SPD, assicura che entrambi gli obiettivi sono raggiungibili.
“Inquilini e proprietari hanno bisogno di certezze,” ha dichiarato un portavoce del ministero. “Questa riforma offre chiarezza.”
