Katerini, capoluogo dell’unità regionale di Pieria, nella Macedonia Centrale, continua a svilupparsi come meta turistica e residenziale. Nel 2025, il mercato degli affitti è nettamente diviso in due segmenti attivi: le locazioni stagionali lungo la costa e gli affitti a lungo termine nei quartieri urbani e periferici.
Chi affitta a Katerini e perché?
Situata a soli 6 km dal Mar Egeo e tra Salonicco e il Monte Olimpo, Katerini attira sia turisti stagionali che residenti permanenti.
Principali categorie di inquilini nel 2025:
- Turisti estivi (greci e stranieri)
- Giovani professionisti e lavoratori da remoto
- Studenti universitari
- Espatriati e lavoratori provenienti dall’Europa orientale
Locazioni stagionali: le aree costiere più richieste
Le locazioni brevi si concentrano a Paralia Katerinis e Olympic Beach, due località balneari animate e molto apprezzate in estate. La maggior parte degli immobili viene affittata tramite Airbnb o Booking.
Prezzi medi giornalieri nel 2025:
| Tipo di alloggio | Luglio–Agosto | Maggio–Giugno / Settembre | Ottobre–Aprile |
|---|---|---|---|
| Monolocale (2 persone) | 70–90 € | 50–65 € | 35–45 € |
| Bilocale | 90–130 € | 70–100 € | 45–55 € |
| Trilocale | 120–180 € | 90–140 € | 55–70 € |
| Casa / villa (4–6 persone) | 180–300 € | 140–200 € | 90–120 € |
Tasso medio di occupazione:
- Alta stagione (luglio–agosto): 90–95 %
- Bassa stagione (ottobre–marzo): 30–40 %
Le locazioni stagionali garantiscono buoni guadagni, ma richiedono una gestione attiva, manutenzione costante e sono soggette alla stagionalità turistica.
Affitti a lungo termine: centro e periferie
A Katerini città, gli affitti residenziali a lungo termine sono molto richiesti, soprattutto nei quartieri centrali e nelle zone abitative a ovest.
Prezzi medi mensili nel 2025:
| Tipo di alloggio | Centro città | Periferia / quartieri residenziali |
|---|---|---|
| Monolocale (30–40 m²) | 280–350 € | 230–300 € |
| Bilocale (ca. 50 m²) | 380–450 € | 300–370 € |
| Trilocale (70–90 m²) | 500–650 € | 420–550 € |
| Casa indipendente (100–120 m²) | 650–800 € | da 600 € |
I contratti durano generalmente da 6 a 12 mesi. Gli appartamenti arredati con riscaldamento autonomo e aria condizionata sono i più ricercati.
Tendenze principali nel 2025
- Aumento dei canoni: +6–8 % rispetto al 2024
- Modelli ibridi: affitto breve in estate, lungo in inverno
- Crescente domanda di case arredate
- Digitalizzazione dei contratti (firma elettronica, identificazione online)
- Interesse per immobili ad alta efficienza energetica
Previsioni per il 2026
- Ulteriore aumento della domanda per immobili di qualità
- Nascita di complessi residenziali con formula “tutto incluso”
- Le locazioni stagionali si evolveranno verso l’offerta di servizi (colazione, transfer, pulizia)
Conclusione
Il mercato degli affitti a Katerini nel 2025 mostra una crescita solida e diversificata. Le locazioni stagionali offrono alti rendimenti soprattutto nelle zone costiere, mentre gli affitti a lungo termine garantiscono stabilità e continuità.
Con la sua posizione strategica, il clima favorevole e infrastrutture in espansione, Katerini è una scelta valida per investitori, residenti e operatori turistici. Un esempio concreto di equilibrio tra rendita e qualità della vita.
