Il centro commerciale portoghese Nosso Shopping, situato a Vila Real, è stato acquistato da L Catterton, il fondo di investimento affiliato a Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH). L’operazione, del valore di 78,83 milioni di euro, rappresenta un’importante acquisizione nel mercato immobiliare commerciale del Portogallo.
Posizione strategica e caratteristiche principali
Inaugurato nel 2004, Nosso Shopping è uno dei principali centri commerciali della regione del Douro, nel nord del Portogallo. Si sviluppa su tre livelli, con una superficie locabile di circa 21.000 m² e oltre 1.000 posti auto.
Grazie alla sua posizione esclusiva, senza concorrenti diretti in un raggio di 100 km, il centro commerciale attrae una vasta clientela. Tra i marchi presenti figurano Zara, Pull&Bear, Bershka, FNAC, Sportzone, Tous, Alcampo, Nos Cinemas e numerose attività di ristorazione.
Investimenti e valorizzazione
Nel 2015, Trajano Iberia ha acquistato il centro per 53 milioni di euro. Negli anni successivi ha investito 4,4 milioni di euro per migliorarne l’infrastruttura:
- rinnovamento dell’area food court,
- miglioramento dell’illuminazione,
- creazione di un’area giochi per bambini.
Grazie a questi interventi, le vendite sono aumentate del 12%, i canoni di locazione del 5% e l’occupazione ha raggiunto il 100%.
Dettagli dell’operazione
La vendita, per un importo di 78,83 milioni di euro, riflette un incremento di valore del quasi 50% in dieci anni. Per L Catterton, si tratta di un’acquisizione strategica, finalizzata a espandere il proprio portafoglio con un asset stabile e redditizio in un’area ad alto potenziale.
L’operazione rientra anche nella strategia di dismissione di Trajano Iberia, che nel marzo 2025 ha venduto il centro commerciale Alcalá Magna di Madrid per 96,3 milioni di euro a Lighthouse Properties.
Impatto sul mercato
Questa acquisizione evidenzia l’interesse crescente degli investitori internazionali verso i centri commerciali regionali in Portogallo, specialmente quelli con alta frequentazione e bassa concorrenza. Sono considerati asset sicuri e redditizi nel lungo periodo.
Prospettive future
Sotto la guida di L Catterton, Nosso Shopping potrà beneficiare di nuovi sviluppi:
- digitalizzazione dei servizi,
- programmi di fidelizzazione,
- ampliamento dell’offerta di intrattenimento,
- soluzioni sostenibili (pannelli solari, materiali ecologici, gestione dei rifiuti).
Conclusione
La vendita di Nosso Shopping a L Catterton per 78,83 milioni di euro conferma il valore degli asset commerciali regionali ben gestiti. Entrando a far parte del prestigioso portafoglio LVMH, il centro è destinato a crescere ulteriormente, attirando clienti e garantendo un rendimento solido agli investitori.
