Nel marzo 2025, Sirius Real Estate, uno dei principali operatori di parchi commerciali in Germania e nel Regno Unito, ha annunciato l’acquisizione di un complesso commerciale multifunzionale a Mönchengladbach per un valore di 17,2 milioni di euro. L’operazione rientra nella strategia di espansione dell’azienda volta a rafforzare la sua presenza nei principali mercati immobiliari tedeschi tramite investimenti mirati e ad alto rendimento.
Dettagli della proprietà
Il sito acquisito offre una superficie affittabile totale di circa 70.899 metri quadrati. Circa il 65 percento è destinato a uso industriale e logistico. La proprietà include anche un ampio parcheggio di 25.773 metri quadrati, con capacità fino a 1.000 posti auto.
Al momento dell’acquisizione, il tasso di occupazione era del 66 percento, lasciando ampio margine di crescita per i ricavi da locazione attraverso l’affitto degli spazi ancora disponibili. La struttura flessibile e la destinazione d’uso industriale rendono l’immobile particolarmente interessante per aziende nei settori logistica e produzione leggera.
Struttura della transazione e redditività
L’acquisizione è stata strutturata come una vendita con affitto retroattivo parziale con il venditore, SMS Group, che continuerà a occupare circa il 26 percento degli spazi. I contratti di locazione in essere variano da 3 a 10 anni, con una durata media ponderata (WALT) di sei anni.
Il reddito annuo da locazione al momento dell’acquisto era pari a 2,43 milioni di euro, corrispondente a un rendimento netto iniziale dell’8,21 percento. L’immobile offre quindi una combinazione di reddito immediato e potenziale di rivalutazione.
Posizione strategica in Renania Settentrionale-Vestfalia
Mönchengladbach si trova nel cuore della Renania Settentrionale-Vestfalia, lo stato tedesco più popoloso e tra i più attivi economicamente. Il sito è ben collegato a città come Düsseldorf, Colonia e Duisburg.
Sirius possiede già numerosi asset nella regione, il che consente una gestione efficiente del portafoglio e sinergie operative a livello locale.
Strategia di investimento e capacità finanziaria
Con questa acquisizione, Sirius Real Estate ha già investito 118 milioni di euro dei 181 milioni raccolti a metà 2024 in sei proprietà tedesche ad alto rendimento, che generano complessivamente 8,5 milioni di euro di reddito annuo.
L’azienda mantiene una capacità d’investimento residua di circa 100 milioni di euro, rispettando gli obiettivi di leva finanziaria, il che garantisce flessibilità per ulteriori acquisizioni in futuro.
Razionalizzazione del portafoglio nel Regno Unito
Oltre all’espansione in Germania, Sirius continua a ottimizzare il proprio portafoglio britannico. Ha recentemente venduto il sito BizSpace a Cardiff per 5,9 milioni di euro, realizzando un margine del 10 percento sul valore contabile. Si tratta della quarta dismissione nel Regno Unito nell’anno fiscale in corso, con un margine medio del 13,5 percento.
Questa strategia consente di concentrare il capitale sui mercati a maggiore potenziale di crescita, riducendo l’esposizione in aree meno strategiche.
Conclusione
L’acquisizione del parco commerciale di Mönchengladbach per 17,2 milioni di euro rappresenta un ulteriore passo strategico per l’espansione di Sirius Real Estate in Germania. La proprietà offre rendimenti immediati e potenziale di crescita attraverso l’ottimizzazione degli affitti.
Parallelamente, la vendita di asset non strategici nel Regno Unito rafforza la qualità e l’efficienza complessiva del portafoglio. Sirius Real Estate è ben posizionata per una crescita sostenibile e una creazione di valore a lungo termine nel mercato immobiliare commerciale europeo.
